Дело № 2-1879/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 октября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Коротких М.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Белгородского района о реальном разделе земельного участка

установил:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 347 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома площадью 99,8 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО2 о разделе вышеуказанного земельного участка путем образования двух земельных участков: (номер обезличен) площадью 1171 кв.м. и (номер обезличен) площадью 1176 кв.м. в соответствии с межевым планом по договору № (номер обезличен) от 06.07.2020.

Истец, извещенный о судебном разбирательстве дела судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не сообщил. Представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил ФИО1, который иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, и просил иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Белгородского района, извещенный о судебном разбирательстве дела посредством информации о движении дела, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Принадлежность истцу на праве собственности земельного участка площадью 2 347 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) подтверждено выпиской из ЕГРП, материалами реестрового дела.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного участка земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из приведенных положений закона следует, что образуемые в результате раздела земельные участки, сохраняют тот же вид разрешенного использования, что и исходный земельный участок. На земельные участки с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» устанавливаются градостроительные регламенты. Таким образом, такие земельные участки должны соответствовать предельным минимальным размерам, установленным такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты закреплены в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых в соответствии со статьями 30-32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, или иным способом, установленным для данного поселения, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

В силу ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Судом установлено, что разрешенным видом использования спорного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район», являющимися общедоступными сведениями и размещенными на официальном сайте городского поселения «Поселок Разумное», а также согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности спорный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖУ (зона усадебной застройки). Минимальная площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., а максимальная площадь участка – 10 000 кв.м. 

При этом площадь вновь образованных земельных участков для индивидуального жилищного строительства с возможностью ведения ограниченного ЛПХ при преобразовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства путем раздела (перераспределения) не может быть менее 1500 кв.м.

Вместе с тем, истец просит разделить земельный участок на два земельных участков площадью 1171 кв.м. и 1176 кв.м., что менее 1500 кв.м. и не соответствует предельным минимальным размерам для земельных участков, целевым назначением которых является индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, спорный земельный участок площадью 2 347 кв.м., находящийся в собственности истца, не может быть разделен с выделением в собственность истца участка площадью 1171 кв.м. и 1176 кв.м., поскольку площади выделяемых земельных участков не соответствует требованиям, предъявляемым земельным законодательством к вновь образуемым земельным участкам. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о разделе земельного участка надлежит отказать.

Доводы представителя истца о наличии у истца троих детей, и отсутствие у него возможности обрабатывать земельный участок, не имеет правового значение при рассмотрении данного дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Белгородского района о реальном разделе земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2020.