дело №2-1969/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 11 июня 2019 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца Белой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/19 по иску Яцкова ФИО7, Яцкова ФИО8 к Кудиновой ФИО9, Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просили обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Яцков Г.В. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником указанного жилого дома является Яцков ФИО10. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> Фактические границы земельного участка сложились более 30 лет назад, споров по фактическим границам не имелось и не имеется в настоящее время. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границ участка, на котором расположен жилой дом истцов, также установлены границы земельного участка при доме. Вступившим в законную силу судебным актом установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка Кудиновой С.П. В ходе исполнения решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., Управлением Росреестра по Московской области произведено исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка Кудиновой С.П. в той части, в которой отсутствовал спор, а зона пересечения площадью 

<

данные изъяты> осталась в ЕГРН в качестве объекта недвижимости. В ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта, устранение нарушения прав истцов не произведено. Администрация городского округа отказывает в утверждении схемы расположения земельного участка ввиду сохранившегося в ЕГРН пересечения фактических и кадастровых границ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Белая М.А. исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кудиновой С.П., извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки не сообщил, ходатайств не поступало. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Яцков Г.В. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником указанного жилого дома является Яцков ФИО11.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2210 кв.м.

Право собственности Яцкова А.Д. на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Яцков Г.В. приобрел право собственности на долю в жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство. Право собственности наследодателя возникло также до введения в действие ЗК РФ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10/22, истцы являются законными владельцами земельного участка при жилом доме, а значит имеют права на судебную защиту своих прав.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 08.08.2018 г., вступившим в законную силу 11.09.2018 г., постановлено внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границ участка, на котором расположен жилой дом истцов, также установлены границы земельного участка при доме.

Вступившим в законную силу судебным актом установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО3

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Наракадастр» по ранее рассмотренному делу по спору между теми же сторонами и том же предмете, которое также подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчика.

В ходе исполнения решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Московской области произведено исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО1 в той части, в которой отсутствовал спор, а зона пересечения площадью 235 кв.м осталась в ЕГРН в качестве объекта недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской и сведениями публичной кадастровой карты, схемой расположения земельного участка, не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка ответчика и внесении о них сведений в ЕГРН, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Московской области обязанностей по исключению сведений из ЕГРН у суда не имеется, поскольку действия Росреестра истцами не оспаривались. Кроме того, решение суда является актом, на основании которого должны быть произведены соответствующие действия, в частности исключены сведения об описании границ из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, Управлению Росреестра по Московской области удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2019г. 

Председательствующий :