УИД: 78RS0016-01-2023-008315-16

Дело № 2-1139/2024 18 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Степновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, 22 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, 22 обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету имущественных отношений, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать отсутствующим право собственности города Санкт-Петербурга на помещение №, кадастровый №, подвал площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на образуемое помещение 1, площадью 

<

данные изъяты>., являющегося в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ частью помещения № кадастровый №, подвал площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований истцы ссылаются, что являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>. В доме по вышеуказанному адресу имеется нежилое помещение №, котрое принято на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правовой режим помещения № не указан, собственник отсутствует. Помещение № (подвал) имеет один вход в арке 

<

адрес> иных входов / выходов не имеется. Допуск в помещение подвала № имеет председатель совета дома и уполномоченные сотрудники управляющей организации. В помещении № находятся инженерные сети обеспечивающие эксплуатацию данного многоквартирного дома, расположен водомерный узел холодного водоснабжения, расположен главный распределительный щит, находятся трубы инженерной сети канализации, имеется место для хранения инвентаря. Согласно экспертному заключению в отношении спорного помещения, система холодного водоснабжения, с установленным на ней водомерным узлом обеспечивают поступление холодной воды в квартиры жильцов, и нежилые помещения дома, водомерный узел обеспечивает жильцов дома водоотводом канализационных стоков из квартир жильцов и нежилых помещений. Основное назначение главного распределительного щита состоит в приеме и распределении электрической энергии из внешних источников энергоснабжения для эксплуатации по назначению жильцами многоквартирного дома. Данное инженерно-техническое оборудование, расположенное в помещении № по вышеуказанному адресу является общедомовым имуществом. Помещение № отвечает признакам технического подвала – подвал при наличии в них нижней разводки труб систем отопления, горячего водоснабжения, а также труб системы водоснабжения и канализации. Спорный объект недвижимости с учетом технических характеристик, отвечает требованиям общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, входит в состав общего имущества всего многоквартирного жилого дома, не имеет самостоятельного значения, в связи с чем просит признать право общей долевой собственности на указанное помещение за собственниками многоквартирного дома.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика КИО СПб в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, представлены письменные возражения /л.д. 209-215 том 1/.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>, ФИО1 собственником 

<

адрес>, 22 – 

<

адрес>.

Нежилые помещения № площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес> были учтены в Росреестре на праве собственности Санкт-Петербурга с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрирована на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным постановлением Объекты относились к государственной собственности.

Регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, перешедшие к Санкт-Петербургу или созданные им до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется в порядке, предусмотренном распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга наобъекты недвижимости». 

Как установлено пунктом 3 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1357-р, документом, подтверждающим право государственной собственности на объекты, перешедшие к государству или созданные им до ДД.ММ.ГГГГ, является выписка по объектам недвижимости из Реестра собственности Санкт-Петербурга 

Согласно положениям ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим подвальных или иных помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» дата приватизации первой квартиры по спорному адресу – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № учтено в разделе «Нежилые помещения» в подразделе «канцелярские». Помещение не учтено в разделе «площадь, используемая жилищной контрой для собственных нужд», в котором указывается также технологические помещения. Данные обстоятельства подтверждают, что на ДД.ММ.ГГГГ дату приближенную к дате первой приватизации помещение имело самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием дома – канцелярское.

Из изложенного следует, что на момент приватизации первой квартиры спорное помещение уже было сформировано для целей самостоятельного использования, а потому спорное помещения в силу закона не перешло в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, на заседании Комиссии МВК ДД.ММ.ГГГГ, протокол № рассматривался вопрос о возможности / невозможности отнесения помещения к общему имуществу дома, принято решение о невозможности отнесения помещения к общему имуществу дома во внесудебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что осуществлен учет спорого нежилого помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Спорному жилому помещениям присвоены самостоятельные кадастровые номера, целевое назначение спорных помещений указано: фотолаборатория и склад.

Таким образом, на дату образования самостоятельных помещений объединенные части общего пространства не находились в долевой собственности у жильцов дома и не являлись их общим имуществом, которым они были вправе владеть и распоряжаться.

Руководствовался положениями статей 12, 218, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим подвальных или иных помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

На момент приватизации первой квартиры спорное помещение уже было сформировано для целей самостоятельного использования, а потому спорное помещение в силу закона не перешло в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требования ФИО1 и 22 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 22 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.