Дело № 2-2822/2020

74RS0028-01-2020-004706-74 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обосновании исковых требований указано, что истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: АДРЕС с 1993 года. Жилое помещение находится в муниципальной собственности, было предоставлено истцу на основании ордера, который утерян. В настоящее время жилой дом АДРЕС подлежит расселению. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в чем ему было отказано со ссылкой на несоответствие жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Просит признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: АДРЕС общей площадью 17,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. 

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: АДРЕС с 03.03.1995 года, что подтверждается адресной справкой, выпиской из поквартирной карточки (л.д.8, 25). 

Данное жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, в доме барачного типа по АДРЕС, является муниципальной собственностью (л.д.22). 

Многоквартирный жилой дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Копейского городского округа от 09.10.2015г. НОМЕР (л.д.11). Установлен срок расселения граждан до 01 июня 2021 года. 

Суду представлена копия ордера от 27.10.1965г. НОМЕР о предоставлении квартиры по адресу: АДРЕС П.А.М. (л.д.23), иные ордера на вышеуказанную квартиру в архивном отделе администрации КГО отсутствуют (л.д.38).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что квартиру ему предоставили от предприятия, где он работал, по ордеру в 1994 году. Данная квартира стояла пустая, ранее проживавший в ней П.А.М. умер. С 1994 года по настоящее время истец постоянно проживает в данной квартире, другого жилья не имеет, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. На данный момент дом расселен, он один проживает в своей квартире, дом разрушается. 

Свидетель Д.С.Н. показал, что знает ФИО1 с 1993г. Свидетелю известно, что с 1994 года истец проживает в доме по АДРЕС, это комната в бараке. Живет постоянно, круглогодично, никуда не выезжал, перестраивал печь, делал косметический ремонт.

Свидетель Л.Ю.В. показал, что с 1974 года проживает в доме АДРЕС, с 1994 года в доме НОМЕР по соседству со свидетелем проживает истец ФИО1 Эту квартиру истцу дали от предприятия, на тот момент она была свободна. Истец проживает в данной квартире постоянно, оплачивает коммунальные услуги. За период проживания никто не предъявлял к нему претензий, не требовал выселения. В доме НОМЕР истец остался проживать один, остальных жильцов расселили. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселен в квартиру на законных основаниях, зарегистрирован в ней по месту жительства с 03.03.1995г., проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Кроме того, признание жилого дома АДРЕС непригодным для проживания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец был вселен в спорную квартиру на законном основании задолго до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, проживает в квартире по настоящее время, другого жилья не имеет.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

С учетом того, что истец вселился и проживает в квартире на законных основаниях более 25 лет, утратившим право пользования жилым помещением признан не был, то у него возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право пользования квартирой АДРЕС общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И. Гончарова