<

данные изъяты>

дело № 2-1343/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Кутлиной С.Н., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2 о прекращении права залога по договору купли-продажи, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что по условиям договора от 31 января 2014 года она приобрела у ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данной доли в объекте недвижимости составила 383 400,45 руб. 27 января 2014 года между ней и ООО «Статус» заключен договор займа № на сумму 383 400,45 руб. для приобретения указанного жилого помещения. Существующим ограничением по указанному объекту недвижимости является ипотека в силу закона. Условия договора займа выполнены в полном объеме. 12 мая 2014 года ООО «Статус» выдало ей справку для предъявления в УФРС по Оренбургской области для снятия обременения с жилого помещения. Но своевременно она в органы Росреестра не обратилась. В 2018 году она обратилась в УФРС по Оренбургской области для снятия обременения, но в снятии залога в силу закона ей было отказано. Так как с 08 апреля 2015 года ООО «Статус» прекратило свое существование и явку их представителей в регистрирующий орган она обеспечить не может, просит суд прекратить залог по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № от 31 января 2014 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 15,2 кв.м.

Определением от 20 июля 2018 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Статус». 

Определением от 11 сентября 2018 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Определением суда от 04 октября 2018 производство по делу в отношении ответчика ООО «Статус» прекращено в связи с ликвидацией ответчика.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении иска в отношении Росреестра отказать. Указывает, что УФРС по Оренбургской области является не надлежащим ответчиком по делу, так как не совершало никаких незаконных действий по отношению к спорному объекту недвижимости. Государственная регистрация прекращения обременения путем погашения записи об ипотеке носит заявительный характер. При отсутствии факта обращения правообладателя в установленном законом порядке, возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить регистрационные действия является неправомерным. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем написал письменное заявление. Дополнительно суду сообщил, что ФИО1 выплатила ему денежные средства за покупку спорного объекта недвижимости в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ. 

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику понятно. 

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи 99/100 доли в праве собственности на жилое помещение № от 31 января 2014 года следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из п.12 договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 383 400,45 руб. в счет оплаты за 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № выплачивается покупателем продавцу в течении 5 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору займа № от 27 января 2014 года. 

Согласно п. 8 договора указанное жилое помещение продано за 383 400,45 руб. Из п. 9 договора следует, что 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставленных ООО «Статус», согласно договору займа № от 27 января 2014 года. В п. 10 договора указано, что заем согласно договору займа № от 27 января 2014 года предоставляется в размере 383 400,45 руб. для целевого использования, а именно: на приобретение 99/100 доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> на срок 90 дней с условием возврата основной суммы займа и уплаты 12 % от суммы займа на весь срок договора займа. 

Из п. 11 договора следует, что стороны договорились, что до полного расчета 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № будут находиться в залоге у продавца – ФИО2 и у ООО «Статус».

Сделка купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в установленном порядке. 

Свидетельствами о государственной регистрации права от 05 февраля 2014 года подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из указанных свидетельств следует, что в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилого помещения №, расположенное по адресу: 

<

адрес> установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п.5 ст.488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст.11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.2 ст.22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Из положений п.4 ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге имущества)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Суду представлен договор займа № от 27 января 2014 года, заключенный между ООО «Статус» в лице директора ФИО7 и ФИО1 Согласно которого размер займа составляет 383 400,45 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 46 008,05 руб., общая сумма займа составляет 429 408,50 руб., срок займа 90 дней. В п. 1.4 указанного договора указано, что займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением правительства РФ № 862 от 12.12.2007, либо в случае не погашения ПФ РФ, самостоятельно заемщиком. 

Справкой, выданной начальником УПФР в г. Орске ФИО8 от 28 июня 2018 года подтверждается, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала № от 07 февраля 2014 года перечислена сумма в размере 429 408,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 27 января 2014 года, заключенному с ООО «Статус» на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>, платежное поручение № от 02 апреля 2014 года.

В материалы дела представлено заявление директора ООО «Статус» ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 12 мая 2014 года в котором, ООО «Статус» просит снять обременения с недвижимого имущества: жилого помещения №, площадью 15,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, переданное в залог в соответствии с договором займа № от 27 января 2014 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Статус». Обязательства по договору займа № от 27 января 2014 года выполнены в полном объеме.

Суду представлено уведомление Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Оренбургской области от 08 апреля 2015 года согласно которого ООО «Статус» прекратило свою деятельность и снято с учета 08 апреля 2015 года.

Из отзыва бывшего директора ООО «Статус» следует, что 08 апреля 2015 года юридическое лицо было ликвидировано. Также указывает, что условия договора займа № от 27 января 2014 года ФИО1 перед ООО «Статус» исполнены в полном объеме. 

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая признание иска ФИО2, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о снятии ограничений с 99/100 доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств, ипотека в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, должна быть прекращена.

Судом установлено, что снять указанные ограничения (обременения) права на 99/100 доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «Статус» в качестве юридического лица. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Первичными событиями гражданского оборота являются юридические факты, на основании которых возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Поскольку регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость в отрыве от материально-правового основания ее проведения (сделки, судебного решения, иного правоустанавливающего документа), ее отсутствие само по себе не может нарушать прав иных лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако, этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Одним из оснований возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст.17 «О государственной регистрации недвижимости», являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не предоставила суду доказательств, подтверждающих факт нарушения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ее прав.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права залога по договору купли-продажи.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05 февраля 2014 года за номером № в пользу ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимости: жилое помещение, 

<

адрес>

Решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

В удовлетворении требований ФИО1 в большем объеме - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> Кучерявенко Т.М. 

Мотивированное решение составлено 09 октября 2018 года.