Дело № 2-669/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Багмнановой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Нефтекамск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск №2672 от 20.08.2010 г. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № к от 27.09.2010 г. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с площадью 4064 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «в целях размещения производственной базы». Срок аренды установлен с 20.08.2010 г. до 20.08.2020 г. По договору купли - продажи от 26.04.2011 б/н заключенного между ФИО3 и ФИО1 передан в собственность нежилое помещение площадью 267,7 кв.м.

По договору купли - продажи от 12.11.2013 б/н заключенного между ФИО3 и ФИО2 передано в собственность нежилое помещение площадью 220,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 принадлежит помещение с кадастровым номе № площадью 267,7 кв.м. Объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Соотношение площади помещения к площади земельного участка равен 548/1000. ФИО2 принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 220,5 кв.м. Объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № Соотношение площади помещения к площади земельного участка равен 452/1000. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, на земельного участка кадастровым номером № объект недвижимости, земельный участок забором не огорожен. Поскольку ответчиками осуществляется фактическое владение пользование земельным участком в отсутствие надлежащим образом оформлены, правоустанавливающих документов, и они не относятся к категории землепользователей, обязанных уплачивать земельный налог, исходя из принципа платности землепользования, за ними сохраняется обязанность уплачивать платежи за землю в форме арендной платы. В случае отсутствия договорных отношений, не внесение платежей за землю следует рассматривать в качестве неосновательного обогащения.

Просили суд взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 11.05.2011 по 16.10.2020 в сумме 419454,45 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2011 по 16.10.2020 в сумме 124307,23 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 25.11.2013 по 16.10.2020 в сумме 295981,42 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014 по 16.10.2020 в сумме 72824,80 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа г. Нефтекамск – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснил, что арендатором земельного участка является ФИО3, он надлежащий истец по делу. Более того, истцом пропущен срок исковой давности и не доказано, что объекты принадлежащие ответчику расположены в пределах земельного участка, за которой истец просит взыскать оплату за фактическое пользование. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поддержал позицию представителя ФИО5 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск №2672 от 20.08.2010 г. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № к от 27.09.2010 г. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с площадью 4064 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «в целях размещения производственной базы». Срок аренды установлен с 20.08.2010 г. до 20.08.2020 г. 

Между ФИО3 и ФИО1 11.05.2011 заключен договор купли - продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №на п/пл 6,7,8,9 с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Между ФИО3 и ФИО2 25.11.2013 заключен договор купли - продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №на п/пл 1,2,3,4,5 с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Обращаясь с иском в суд, истец, ссылаясь на то, что приобретенные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию плата за фактическое пользование данным земельным участком. 

Для установления юридически значимых обстоятельств, судом в управление Росреестра РБ по г. Нефтекамск следован запрос с просьбой представить сведения в пределах какого земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №.

Из ответа на запрос Управления Росреестра по РБ по г. Нефтекамск следует, что нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 220,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 226,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находятся в пределах здания, назначение здания: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером №, находится на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд оснований для взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № не находит, поскольку истцом не доказан факт того, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 г.