Дело №2-387/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 01.11.2018 г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в реестре за №. 

Согласно условиям данного договора, истцом ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройкой, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора).

По заключенному договору пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 взяла на себя обязательства обеспечивать ФИО1 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании его указанный земельный участок, жилой дом с хозяйственными строениями, а также оплатить необходимые ритуальные услуги (п.4 указанного договора). Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, не должна быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющего предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (п.5 договора).

Исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области согласно Постановлению Правительства РФ (4 квартал 2018 г. – 9 657 руб., 1 квартал 2019г. – 10 286 руб., 2 квартал 2019 г. - 10 673 руб., 3 квартал 2019г. – 10 351 руб.), стоимость общего объема ежемесячного содержания истца должна была быть на сумму не менее 20 000 руб. 

Также ФИО2 обязана осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт отчуждаемой доли земельного участка и доли жилого дома со строениями, производить оплату налогов не недвижимость и коммунальных платежей (п.8 договора).

Однако, ответчик на протяжении длительного времени не предоставляла истцу содержания в полном объеме, истец, несмотря на пожилой возраст, вынужден был самостоятельно из своих пенсионных средств, обеспечивать себя питанием, одеждой, необходимыми лекарственными средствами, самостоятельно готовил себе еду, стирал и вел домашнее хозяйство, должного ухода истец не получал. На протяжении всего времени ФИО2 брала денежные средства у истца на собственные нужды и пользовалась его банковской картой.

Несмотря на очевидную потребность в ремонте жилого дома (замена сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев) ответчик ни разу не произвела текущего ремонта даже по минимуму.

Ответчик перестала выполнять свои обязательства по договору надлежащим образом сразу после регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а в октябре 2019г. ответчик со своей семьей собрала вещи и выехала, связь с истцом не поддерживает, на контакт с ним не выходит, его судьбой не интересуется.

29.10.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора в связи с не выполнением взятых на себя обязательств, которую ответчик получила, но оставила без внимания. 

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 01.11.2018г. между ИминовымА.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в реестре за №; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; возвратить указанное имущество в собственность ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, также просила признать за ФИО1 право собственность на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что ответчик - постороннее лицо истцу, ранее они не были знакомы, в июне 2018г. их познакомил общий друг. Ответчиком было обещано, что она будет ухаживать за истцом, платить налоги и уговорила истца заключить договор, после заключения договора она переехала к истцу с супругом и двумя детьми. На протяжении длительного времени ответчик не исполняла обязанности по договору, и истец сказал, чтобы они выехали из дома. Истец уехал к внуку на дачу, а когда вернулся, то ответчика с ее семьей не было. Ответчик не содержала истца, не оплачивала коммунальные услуги, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Наоборот истец помогал ФИО6 и ее семье. Истец получал пенсию, платил частично коммунальные услуги, стирал и готовил себе сам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно тексту иска, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, исковое заявление и досудебная претензия ФИО1 получена ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

Из почтовых уведомлений на имя ФИО7, направленных по адресу: 

<

адрес>, следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ФИО2, но не полученная ею, считается доставленной ФИО2

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение по существу с учетом всех имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В силу ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 состоял в зарегистрированном браке со ФИО8 с 21.09.2001 г. (л.д.24), 01.07.2018г. супруга ФИО1 – ФИО8 умерла (л.д.23).

01.11.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в реестре за № 

Согласно п.1 договора пожизненного содержания с иждивением ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройкой, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,90 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании его указанные земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями, а также оплатить необходимые ритуальные услуги (п.4 указанного договора).

Пунктом 5 договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрено, что стоимость всего объема содержания ФИО1 составляет 932 670 руб. 35 коп. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, не должна быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющего предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Плательщик ренты обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ей в собственность доли земельного участка и доли жилого дома со строениями не приводило к снижению его стоимости. В этих целях она обязуется содержать указанную долю земельного участка и долю жилого дома со строениями в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в указанном жилом доме необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварии и повреждения указанного жилого дома (пункт 7 договора).

В соответствии с п.8 договора, плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей. 

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 08.11.2018г. 

Судом установлено, что ФИО2 принятые на себя на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 01.11.2018г. с ФИО1, обязательства не исполняла, а именно: ФИО2 не обеспечивала ФИО1 питанием, одеждой, уходом, не оказывала никакой необходимой истцу помощью, не производила оплату коммунальных платежей, поставляемых в домовладение по 

<

адрес>, так задолженность по электроэнергии составляет 8 099 руб., пени 168, 66 руб., задолженность по транспортировке сточных вод и холодной воде составляет 3 504 руб. 97 коп., за поставляемый природный газ - 3 939 руб. 84 коп., расходы на природный газ оплачены истцом 21.12.2019г. после выезда ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по 

<

адрес> с 2002 г., знает истца с 2002 г., родственники истца проживают в Ростове и Азербайджане. Истец сказал, что пустил к себе женщину с семьей, он отписал ей часть дома, а женщина будет за это ухаживать за ним. По весне 2019г. в доме истца свидетель слышала крики и скандалы, истец с ответчиком ругались постоянно. Ответчик за истцом не ухаживала. Истец говорил, что дал М. деньги, она поменяла шторы. При свидетеле истец снимал деньги и покупал себе продукты, ремонта в доме не было лет 10, дед убирал во дворе, рвал траву за двором, белье выносил, сам готовил завтраки, хвалился, что стирал штаны, дед ходил в одних и тех же штанах. ФИО6 не помогала, говорила, что будут обеспечивать истца, но нет. Они продали по доверенности автомобиль истца и забрали себе его деньги; истец давал ФИО6 свою банковскую карту и она ей пользовалась. Истец куда-то уехал с внуком на 2 дня, приехал, а ответчика с семьей нет, вроде они к родственникам уехали, это было осенью, приблизительно в октябре 2019г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО1 знает 28 лет, ее сосед, ответчик не родственник ФИО1, выяснилось, что она собралась досматривать деда. Ответчик ремонт в доме не проводила, за коммунальные услуги платил истец, а не ответчик. ФИО6 говорила, что будет досматривать деда, но он сам стирал, готовил, убирал, ходил в магазин, аптеку. Свидетель знает, что истец ответчику передавал свою кредитную карту. По мнению свидетеля, у ФИО6 денег не было, поэтому она не могла содержать истца, ФИО6 не работала, у нее двое детей. Свидетель не видела, чтобы ФИО6 убирала в доме, истец и снег убирал, и подметал и собаку ответчика выгуливал. Свидетель знает, что ФИО1 уехал на дачу, приехал, а ответчика с семьей нет, забрали и свои вещи, и вещи деда прихватили. Дед ходил неухоженный при ответчике, а после уезда ответчика ФИО1 стал жизнерадостный и опрятный, сам себя обслуживает. 

Судом установлено, что 29.10.2019г. в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия с предложением расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в добровольном порядке, заключив нотариальное соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ответ на предложение предложено предоставить истцу в срок до 10.11.2019 г. Полученная 01.11.2019г. претензия ФИО1 оставлена ответчиком ФИО2 без ответа.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких установленных обстоятельствах суд полагает, что существенное невыполнение ФИО2 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ею с ФИО1 является основанием для расторжения указанного договора, так как при этом ФИО1 в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд полагает расторгнуть заключенный 01.11.2018г. между ИминовымА.А.о. и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в реестре за №№, обязав ФИО2 возвратить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером № ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>; а также прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на указанное имущество за ФИО1

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 191, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный 01.11.2018г. между ФИО1 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, и на ? долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 532 кв.м. с кадастровым номером № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.01.2020г. 

Судья: