РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «14» июля 2021г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления, в котором, ссылаясь на невозможность согласования с совладельцами предоставления ей в собственность за плату доли земельного участка и на отказ органа местного самоуправления в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность доли земельного участка в виду отсутствия согласия остальных совладельцев, просит обязать ответчика передать ей в собственность за плату 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия совладельцев.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 письменно просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении иска настаивал (л.д.38).

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района, по доверенности ФИО3, письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражала (л.д.56).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра, заместитель начальника отдела ФИО4, письменно просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, против удовлетворении иска не возражала (л.д.55).

Суд, руководствуясь ст.ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при указанной явке и исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Так, согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 77,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем муниципальному образованию, неделимом земельном участке, категория - земли населенных пунктов, с видом использования – индивидуальные жилые дома, площадью 432 кв.м., кадастровый номер № (л.д.9).

Право собственности на дом истцом получено на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Остальные совладельцы жилого дома ФИО5 и ФИО6, которым принадлежало право собственности по 1/3 доле дома, каждому, к моменту обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, умерли, их наследники неизвестны.

По предоставленным нотариусом Ейского нотариального округа ФИО7 сведениям совладельцами заявленного в иске жилого дома являлись: ФИО\2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО\12, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» Отдел по 

<

адрес>, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, 

<

адрес>. По данным Единой информационный системы нотариата на дату заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом наследственные дела после смерти указанных совладельцев не заводились (л.д.45-50).

Имея намерение приобрести долю земельного участка в собственность за плату ФИО1 обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с соответствующим заявлением. Ответом от 19.03.2021 №01-420/21-11 истцу отказано в удовлетворении поданного заявления на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ - для приобретения права собственности на земельный участок необходимо совместное обращение всех собственников здания, сооружения в уполномоченный орган. Рекомендовано обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и одновременно указано административную ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ, за использование земельного участка без правоустанавливающих документов (л.д.21).

Совместно обращение совладельцев не представляется возможным.

С учетом положений п.2 ст.1151 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на выморочное имущество в виде земельного участка, жилого помещения, в том числе на их доли, в данном конкретном случае переходит в порядке наследования по закону Ейскому городскому поселению Ейского района, в силу нахождения выморочного имущества на территории г.Ейска, и учитывая, что администрация Ейского городского поселения Ейского района привлечена к участию в настоящем гражданском деле в качестве ответчика, суд считает, что к делу привлечены все лица, вопрос о правах и об обязанностях которых разрешается судом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является единым объектом земельно-правовых отношений, и в силу закона должен иметь единый правовой статус, а все собственники домовладения имеют равные права на определение правового статуса данного участка, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия совладельцев, удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, в собственность за плату долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли, без согласия совладельцев.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2021

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья