Дело № 2-1036/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 апреля 2017года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителя, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве; взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование требований, что …. года между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор № …. о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ….г. построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: г. …., ….., первый этап, и передать дольщику квартиру № …. в доме …. по ….. Истцами исполнены условия договора по полной оплате стоимости квартиры в сумме …. рублей, однако объект долевого участия передан, согласно акту приема-передачи, только ….г., т.е. с нарушением срока сдачи на …. дней. В связи с нарушением сроков передачи квартиры ответчик обязан выплатить истцам предусмотренную Законом неустойку из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки исполнения обязательства в сумме …. руб. (…. руб. * ….% / … * … / ….% = ….). Истцы считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают в …. рублей в отношении каждого из истцов. Просят взыскать с ответчика указанные суммы, а также судебные расходы и штраф в размере ….% от присужденной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 поддержал в полном объеме исковые требования и правовую позицию истцов.

Представитель ОАО «Омскнефтепроводстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что срок ввода объекта в эксплуатацию нарушен по вине …. «….». Просила снизить неустойку до разумных пределов в целях обеспечения прав и законных интересов других участников долевого строительства, состоящих в договорных отношениях с ответчиком. Требования о взыскании компенсации морального вреда в заявленных суммах считает чрезмерно завышенными. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что между …..г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Омскнефтепроводстрой» заключен договор № …. о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее …..г. построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: ….., первый этап, и передать дольщикам квартиру № …. в доме ….. по …..

Согласно условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: ….., первый этап на земельном участке общей площадью …. кв.м. принадлежащем застройщику на праве собственности.

В соответствии с п….. объектом долевого строительства по договору является ….. квартира № …., общей площадью …. кв.м., с учетом площади лоджии (…. кв.м. без учета площади лоджии), расположенная на …. этаже, второго подъезда, многоквартирного жилого дома по адресу: …..

В соответствии с п... договора застройщик обязуется передать истцу квартиру в соответствии с настоящим договором – …. года.

Пунктом … Договора предусмотрено, что указанная в п…квартира оформляется в собственность истца в течение … дней после дома ввода в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации г. Омска.

Цена договора составила ….руб. (п. …. договора).

Из п. …. договора следует, что оплата в размере …. рублей вносится наличными стороной-… при подписании договора в кассу стороны-…. Оставшиеся денежные средства вносятся: … рублей в срок до …. года; … рублей в срок до …. года; … рублей в срок до …. года; ….руб. до ….г.; … руб. до ….г.

В соответствии с п. …. Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Омскнефтепроводстрой».

Обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, истцы ссылаются на то, что в нарушение принятых на себя обязательства, ответчик передал объект долевого строительства с нарушением срока, в связи с чем, с последнего подлежит взысканию неустойка.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от …г. № …. постановлено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства …-этажного жилого дома (…. ), расположенного по адресу: … Советский.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании, ОАО «Омскнефтепроводстрой» свои обязательства перед истцами в срок не выполнило, поскольку квартира истцу передана лишь …. года, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком. (л.д. ….).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу в порядке, установленном ГК РФ, не был изменен.

Исходя из того, что фактически акт приема-передачи квартиры подписан между ОАО «Омскнефтепроводстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой, ….г., период нарушения обязательств составил … дней (с …. по ….).

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет …. руб. (… * 177дн. / 300 * …% х … = … руб.).

Представитель ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ заявила ходатайство о снижении размера неустойки в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, указав на то, что нарушение сроков сдачи объекта строительства произошло не по вине застройщика, а по вине …. «….», не подключившего коммуникации в установленный срок, а кроме того, взыскание с ответчика значительных денежных сумм может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц – других участников долевого строительства.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истцов до …. рублей, определив в пользу каждого из истцов по … рублей. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме …. рублей в пользу каждого из них.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в связи с несоразмерностью заявленной суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает возможным снизить до …. рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере ….% от присужденной суммы, т.е. … руб. (…. руб. + … руб.) х …% = …. руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения. В то же время расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах, исходя из указанных выше обстоятельств, при этом никакие существующие расценки для суда обязательными не являются.

Факт оказания истцу ФИО1 юридических услуг подтверждается договором об оказании юридических услуг от ….г. Стоимость юридических услуг составила …. рублей. Услуги представителя истцом оплачены согласно квитанции (л.д. ….).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, соотнеся объект судебной защиты с объемом защищаемого права, сложностью рассматриваемого спора, количеством состоявшихся судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в пользу истца ФИО1 в размере … рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 судебные расходы по направлению претензии ответчику заказным письмом с уведомлением в размере ….руб. согласно кассовому чеку от ….г. (л.д. …).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из доверенности на представление интересов истцов не усматривается, что она выдана в целях представления интересов истцов только по настоящему гражданскому делу, из ее содержания следует, что она предоставляет значительный объем полномочий, которыми представитель может воспользоваться неоднократно и в различных спорах, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации судебных расходов, связанных с оформлением доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере …. рублей, из которых …. руб. – за требования имущественного характера и …. рублей – за неимущественные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме …. рублей; компенсацию морального вреда в сумме …. рублей; штраф в сумме …. рублей, судебные расходы по оказанию юридической помощи в сумме …. руб., почтовые расходы в сумме …. руб., а всего взыскать …. (….) рублей ….копеек.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой»в пользу ФИО2 неустойку в сумме … рублей; компенсацию морального вреда в сумме …. рублей; штраф в сумме …. рублей, а всего взыскать … (….) рублей.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных ФИО1 и ФИО2, отказать.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме …. (….) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья