Дело № 2-1081/2026

УИД: 34RS0002-01-2025-000130-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Россинской И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к №, № о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований обществом указано, что 31 октября 2024 года между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № ИФ-0420520177\5403759383 на сумму 2 813 000 руб., сроком на 180 мес., с условием уплаты 29,9% годовых, неустойку в размере 1\366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки при неисполнении обязательства по возврату заемных средств.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в залог банку передано жилое помещение по адресу№, собственником которого является №

Денежные средства в рамках соглашения № ИФ-0420520177\5403759383 предоставлены банком ФИО1, между тем последней обязательства по их возврату исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 10 августа 2025 года образовалась задолженность в сумме 3 168 772 руб. 04 коп., из которых: основной долг – 2 794 829 руб. 89 коп., проценты – 360 919 руб. 37 коп., неустойка - 13 022 руб. 78 коп.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, общество просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ИФ-0420520177\5403759383 от 31 октября 2024 года по состоянию на 10 августа 2025 года в сумме 3 168 772 руб. 04 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 46 181 руб., расходы на составление отчета об оценке – 2 500 руб., проценты за пользование кредитом в размере 29,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 2 794 829 руб. 89 коп., с 11 августа 2025 годла до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку в размере 1\366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 11 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, взыскать со ФИО2 расходы по оплате госпошлины – 20 000 руб., расходы на составление отчета об оценке – 2 500 руб., обратить взыскание на принадлежащую последней на праве собственности квартиру по адресу: г. Волгоград, №, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% стоимости, определенной в представленном обществом отчете оценщика - в размере 2 647 135 руб. 20 коп.

Представитель АО «ТБанк», ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, стороной истца представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указано согласие на разрешение спора в порядке заочного производства, ответчиком доказательств уважительности причин неявки не представлено.

На основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами главы 42 о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 807 ГК РФ).

Так, в силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством и неустойкой, залогом (ст. 329 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31 октября 2024 года между АО «Тбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ИФ-0420520177\5403759383 на сумму 2 813 000 руб., сроком на 180 мес., с условием уплаты 29,9% годовых, неустойку в размере 1\366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки при неисполнении обязательства по возврату заемных средств.

В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору в залог АО «Тбанк» передано жилое помещение по адресу: №, собственником которого является ФИО2

Денежные средства в рамках соглашения № ИФ-0420520177\5403759383 предоставлены истцом ФИО1, между тем последней обязательства по их возврату исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 10 августа 2025 года образовалась задолженность в сумме 3 168 772 руб. 04 коп., из которых: основной долг – 2 794 829 руб. 89 коп., проценты – 360 919 руб. 37 коп., неустойка - 13 022 руб. 78 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного, отсутствия задолженности по кредитному договору или наличия ее в ином размере, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В этой связи, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении ФИО1 обязательств в части возврата очередной части заемных денежных средств, порождающим право кредитора требовать возврата всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу АО «ТБанк» испрашиваемой суммы задолженности по состоянию на 10 августа 2025 года в сумме основного долга – 2 794 829 руб. 89 коп., процентов – 360 919 руб. 37 коп., неустойки - 13 022 руб. 78 коп., с начислением процентов и неустойки с 11 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того, принимая во внимание обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору залогом недвижимого имущества, наличие права залогодержателя на удовлетворение требований за счет его стоимости, суд полагает возможным обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру по адресу: №, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В подтверждение стоимости указанного объекта недвижимости, истцом представлен отчет об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» согласно которому таковая составляет 3 308 919 руб. Выводы указанного отчета ответчиками не опровергнуты.

В этой связи, применительно к положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращая взыскание на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить его начальную продажную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости, с учетом представленного истцом отчета – 2 647 135 руб. 20 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате госпошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 66 181 руб., а также понесены расходы на составление отчета об оценке – 5 000 руб.

С учетом результата разрешения спора и удовлетворения иска, суд полагает подлежащими возмещению истцу за счет ответчиков понесенных по делу расходов по оплате госпошлины за счет ФИО1 - 46 181 руб., за счет ФИО2 – 20 000 руб., а также расходоы на соаставление отчета об оценке а в равных долях – по 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «ТБанк» к №, № о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с № (ИНН № в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № ИФ-0420520177\5403759383 от 31 октября 2024 года по состоянию на 10 августа 2025 года в сумме 3 168 772 руб. 04 коп., из которых: основной долг – 2 794 829 руб. 89 коп., проценты – 360 919 руб. 37 коп., неустойка - 13 022 руб. 78 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 46 181 руб., расходы на составление отчета об оценке – 2 500 руб.

Взыскать с № (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 29,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 2 794 829 руб. 89 коп., с 11 августа 2025 годла до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку в размере 1\366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 11 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащую №ИНН 344307718120) на праве собственности квартиру по адресу: г№ общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 647 135 руб. 20 коп.

Взыскать со № (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины – 20 000 руб., расходы на составление отчета об оценке – 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2026 года

Судья С.Д. Яхьяева