Дело № 2-2780/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью ... кв.м, расположенный в ГСК по адресу: ..., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК с 2006 года.

В его владении находится гараж ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... 

Истцом полностью выплачен паевой взнос. 

В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Ему принадлежит гаражный бокс ... общей площадью ... кв.м. 

В связи с тем, что ГСК до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлялся ЖСК для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. 

ЖСК самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов строительства. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК

До настоящего времени он не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу : ..., имеет площадь ... кв.м.

Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

При возведении ГСК гаражных боксов нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение ответчика с заявлением в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на ... боксов, отказано.

Поэтому истец просил на основании ст.ст.218,222 ГК РФ признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м в ГСК

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ГСК - в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК 

Из справки ГСК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК расположенного по адресу: ..., и владеет с 2005 года гаражным боксом ... площадью ... кв.м., задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет.

Гаражный комплекс по ... в г. Новосибирске, включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-р земельный участок площадью ... кв.м., предоставлялся ЖСК в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ...., площадь гаража ... составляет ... кв.м. 

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК 

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия РП ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического заключения ООО1 от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО2 от ДД.ММ.ГГГГ ..., усматривается, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на ... боксов. 

Согласно заключению ООО3 нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... ..., Б по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК расположенный по адресу: ... в г. Новосибирске соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в ГСК по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь С.Н. Казаченко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2780/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.