Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сподиной Ю.Е., с участием

представителя истца – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного бюджетного учреждения Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3,

при помощнике судьи Санаровой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2020 по исковому заявлению (уточненному) Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади здания, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади здания, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск первоначально обратился в Зарайский городской суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Московской области) об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м., обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером (1), расположенном по указанному выше адресу, о назначении и наименовании здания, указав «назначение» - «многоквартирный дом», указав «наименование» - «здание» указав площадь – --- кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В последней редакции уточненного иска истец предъявил требования к Управлению Росреестра по Московской области и Государственному бюджетному учреждению Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее по тексту – ГБУ МО «МОБТИ») и просил суд:

1) признать сведения о площади здания с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 2), общей площадью ---кв.м. с инвентарным номером ---, внесенные в ЕГРН недействительными;

2) включить в общую площадь здания кадастровым номером (1), расположенного по указанному выше адресу, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), составляющую --- кв.м.;

3) включить в общую площадь здания кадастровым номером (1), расположенного по --- область, городской округ ---, дер. ---, д. ---, площадь пристройки к квартире № ---, составляющую ---кв.м. и площадь пристройки к квартире № ---, составляющую --- кв.м; 

4) Решение по настоящему делу считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером (1), расположенном по адресу: (адрес 2), о назначении и наименовании здания, указав «назначение» - «многоквартирный дом», указав «наименование» - «здание» указав общую площадь здания – --- кв.м.

5) Решение по настоящему делу считать основанием для кадастрового учета жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м.

В судебном заседании, состоявшемся по настоящему делу 23.10.2020 г., представитель истца ФИО1 отказалась от заявленных требований к ответчику ГБУ МО «МОБТИ», оставив требования предъявленными только к Управлению Росреестра по Московской области.

Определением Зарайского городского суда МО от 23.10.2020 г. производство по настоящему делу в части требований, предъявленных к ответчику ГБУ МО «МОБТИ», прекращено, в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

Исковое заявление (уточненное) мотивировано следующим:

На территории муниципального образования городской округ Зарайск Московской области находится одноэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес 2), с кадастровым номером (1).

Согласно выпискам из постановления Главы администрации Зарайского района Московской области от 19.06.1998 г. №174/9 «О названии улиц и нумерации домов по --- территориальному управлению» вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: (адрес 2).

Также в данном постановлении было указано, что в квартире №--- зарегистрированы А.А.М., А.В.Д., а в квартире №--- - ФИО3, ФИО4, К.Л.А..

До 2005 г. указанный жилой дом находился на балансе АОЗТ «---».

В соответствии с постановлением Главы Зарайского района от 14.09.2005 №823/9 вышеуказанный жилой дом был принят с муниципальную собственность.

На основании Закона Московской области от 03.07.2007 N 96/2007-03 (ред. от 22.02.2008) "О разграничении муниципального имущества между Зарайским муниципальным районом Московской области и вновь образованными в его составе сельским поселением Гололобовское, сельским поселением Каринское, сельским поселением Машоновское и сельским поселением Струпненское" одноэтажный жилой дом по адресу: (адрес 2), площадью --- кв.м, был передан в собственность сельскому поселению --- Зарайского муниципального района Московской области", что подтверждается Перечнем муниципального имущества Зарайского муниципального района Московской области, передаваемого в собственность сельскому поселению --- Зарайского муниципального района Московской области", являющимся приложением к названному закону Московской области (п.7.42 Перечня).

До 2015 года данный объект имел функциональное назначение - «жилой дом».

На основании постановления первого заместителя главы администрации Зарайского муниципального района от 23 октября 2015 г. № 488 было изменено функциональное назначение помещения с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» по адресу: (адрес 2). 26.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги №--- дер.--- «--- территориального отдела» за 1997-2001 г. вышеуказанный многоквартирный дом состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход. До 01.07.1999 года квартира №---, расположенная в указанном доме, находилась в пользовании Н.А.К..

Квартира №---, расположенная в доме № --- по указанному адресу, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет --- кв.м. В настоящее время собственником данной квартиры является ФИО5, ---- г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №.---, расположенная в доме № --- по указанному адресу также состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет --- кв.м., жилая площадь - --- кв.м. Данная квартира (№---) была предоставлена ФИО3 на семью из трех человек на основании ордера на жилое помещение №--- от 07.07.1999 г., выданного на основании постановления администрации Зарайского муниципального района от 30.06.1999 г.№ 189/10.

В настоящее время в квартире №--- проживают: ФИО3, --- г.р., ФИО4, --- г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от 07.02.2020 г.

Квартира №--- с кадастровым номером (2), расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером (3), а квартира №--- в пределах земельного участка с кадастровым номером (4), что подтверждается выпиской из ЕГРН и информацией, размещенной на публичной кадастровой карте в сети интернет.

Квартира №--- многоквартирного дома №--- по указанному адресу находится в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области.

Постановлением администрации Зарайского муниципального района от 05.04.2016№448/4 зданию с кадастровым номером (1) присвоен адрес: (адрес 2).

В ЕГРН имеются сведения о квартире №--- с кадастровым номером (2) с инвентарным номером ---, расположенной по адресу: (адрес 2), общей площадью --- кв.м., а также сведения о здании, расположенном по адресу: (адрес 2), общей площадью --- кв.м.

По мнению истца, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что сведения об объекте недвижимости – квартире № ---, расположенной в доме № --- по указанному выше адресу, в ЕГРН отсутствуют.

ГУП МО «МОБТИ» в своем ответе от 22.06.2015 г. №70.01-09/861-5 на запрос главы администрации сельского поселения --- Зарайского района Московской области о получении копии технического паспорта на д. --- д. --- ---- района --- области сообщило, что техническая инвентаризация дома --- в д. --- отдельно не проводилась, имеется описание контура дома лишь в техническом паспорте на квартиру, соответственно характеристики, необходимые для включения сведений в ГКН обо всем доме в Луховицком филиале отсутствуют.

Постановка на государственный кадастровый учет квартиры №--- производилась на основании технического паспорта на данное жилое помещение, при этом техническая инвентаризация всего дома не проводилась.

В связи с тем, что сведения о квартире №2 в ЕГРН отсутствуют, 08 февраля 2019 года представитель муниципального образования городской округ Зарайск Московской области обратилась в МКУ «МФЦ городского округа Зарайск» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества, жилого здания, расположенного по адресу: (адрес 2) в части уточнения площади жилого дома и внесения в ЕГРН сведений о квартире №---.

19 марта 2019 г. заявителем было подано заявление о представлении дополнительных документов №50-0-1-313/3001/2019-493, вместе с которым дополнительно было представлены следующие документы: технический план здания, оптический компакт-диск, распоряжение об изменении функционального назначения помещения «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» от 23.10.2015 г. №488, выписки из похозяйственной книги.

25 марта 2019 г. Управлением Росреестра по Московской области представителю муниципального образования городской округ Зарайск было выдано Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №50-0-1-313/3001/2019-240 в связи с тем, что уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Указанные уведомления в представленном на регистрацию техническом плане объекта жилищного строительства отсутствуют.

Однако с момента завершения строительства (1971 г.) вышеуказанного многоквартирного жилого дома и по настоящее время реконструкция объекта ИЖС не осуществлялась. 

Затем 14 мая 2019 г. Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №МО-19/РКФ-173436 в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

В связи с тем, что все предпринятые истцом меры по внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении многоквартирного дома по адресу: (адрес 1), расположенной в данном доме не дали результата, истец обращается в суд для защиты своих прав как собственника жилого помещения.

Кадастровым инженером ООО «Центргипрозем+Колона» Е.О. А. были подготовлены технические планы на здание дома ---, расположенного в дер. --- г.о.--- и на квартиру № ---, расположенную в данном доме, согласно которым, общая площадь здания дома с учетом пристроек составила ----кв.м., а общая площадь квартиры № --- – --- кв.м.

Ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец обратился в суд с приведенными выше исковыми требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования (с учетом уточнений иска) в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом. В суд от главного специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области ФИО6 поступило заявление, в котором указано, что Управление Росреестра по Московской области полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя. Ранее вынесенные решения о приостановлении и об отказе в государственном учете изменений объекта недвижимости считает законными и обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что ей в 1999 г. был выдан ордер на квартиру № ---, расположенную в доме № --- дер. --- ---- района --- области. Данная квартира была предоставлена ей и ее детям: ФИО4 и К.А. А. С момента предоставления ей данного жилого помещения реконструкция в доме не проводилась ни жильцами квартиры № ---, ни жильцами квартиры № ---. Ей неизвестно, по какой причине ранее не была проведена техническая инвентаризация квартиры № --- и всего дома. Возможно, они отсутствовали дома в тот момент, когда приезжали сотрудники БТИ. В настоящее время ее семья пользуется данной квартирой, как дачей. Она на протяжении длительного времени пытается приватизировать данную квартиру, но из-за неверно внесенных сведений в ЕГРН относительно площади дома квартиру № --- не ставят на кадастровый учет, и осуществить приватизацию невозможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ МО «МОБТИ», - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что со стороны ГБУ МО «МОБТИ» никаких нарушений прав и законных интересов истца и третьих лиц допущено не было. БТИ никогда не осуществляло действий по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. По данным технического паспорта на жилой дом № ---, расположенный в дер. --- ----- района --- области, составленного по состоянию на 2005 год, площадь данного жилого дома по наружному обмеру составляет --- кв.м. Порядок исчисления площади объектов недвижимости регулярно изменялся. Обследование квартиры № ---, расположенной в данном доме, не проводилось, в связи с отсутствием заявки на обмер. Инвентаризация носила заявительный характер. Оснований считать неверными сведения о площадях объектов недвижимости, содержащихся в имеющихся в материалах настоящего гражданского дела технических планах, составленных 28.09.2020 г. кадастровым инженером ООО «Центргипрозем+Коломна» Е.О. А. не имеется. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом. В суд от представителя Администрации городского округа Зарайск Московской области поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Зарайск Московской области. В заявлении также указано, что Администрация городского округа Зарайск Московской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился. По имеющимся у суда сведениям, в настоящее время ФИО5 отбывает наказание в виде лишения свободы. О предмете спора, о времени и месте рассмотрения дела судом ФИО5 извещен надлежащим образом. В суд от ФИО5 поступило письменное сообщение, в котором он указал, что согласен с исковыми требованиями, заявленными Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля Е.О. А., оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Судом установлено, что жилой дом № ---, расположенный в дер. --- городского округа --- ---- области, Постановлением Главы Зарайского района от 14.09.20058 г. № 823/9 был принят в муниципальную собственность Зарайского района Московской области от АОЗТ «---», и в настоящее время данный дом является муниципальной собственностью и внесен в реестр муниципального имущества городского округа Зарайск Московской области (л. 

<

...>).

Техническим планом здания, составленным 28.09.2020 г. кадастровым инженером ООО «Центргипрозем+Коломна» Е.О. А. подтверждено, что указанный выше жилой дом имеет кадастровый номер (1) и состоит из двух квартир. 

Квартира №---, с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м. расположенная в данном доме, принадлежит на праве собственности ФИО5 (Выписка из ЕГРН – л. д. 14-16).

В Выписке из ЕГРН на здание жилого дома с кадастровым номером (1) также содержатся сведения о том, что площадь данного жилого дома составляет --- кв.м., а площадь жилого помещения с кадастровым номером (2) (квартира № ---), расположенного в данном здании дома, составляет также --- кв.м. (л. д. 14-16).

Квартира № ---, площадью --- кв.м. расположенная в данном доме, на основании ордера на жилое помещение № --- от 07.06.1999 г., выданного на основании Постановления администрации Зарайского района от 30.06.1999 № 189/10, была предоставлена ФИО3 на семью из трех человек: ФИО3 и ее детей: ФИО4 и К.А. А. (л. 

<

...>).

В настоящее время в квартире № --- дома № ---, расположенного в дер. --- городского округа --- ---- области, зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (выписки из домовой книги и финансового лицевого счета – л. 

<

...>).

Распоряжением Главы Зарайского муниципального района МО от 23.10.2015 г. № 488 изменено функциональное назначения помещения с «жилой дом» (кадастровый номер (1)), расположенного по адресу: (адрес 2), на «многоквартирный жилой дом». (л. д. 21).

Уведомлением от 25.03.2019 г. № 50-1-313/3001/2019-240 представителю муниципального образования Городской округ Зарайск Московской области Управлением Росреестра по Московской области было направлено Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании представленных на государственный кадастровый учет изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 2), в связи с тем, что уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Указанные уведомления в представленном на регистрацию техническом плане объекта жилищного строительства отсутствуют. (л. д. 58).

Из представленных Начальником межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области по запросу суда письменных сведений от 29.06.2020 г. следует, что объект недвижимости с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 2), общей площадью --- кв.м. был поставлен на учет 16.07.2012 г. МО «МОБТИ» с инвентарным номером -----. Однако, технический паспорт в материалах отсутствует.

Из направленного Заместителем заведующего отделом ведения архива ГБУ МО «МОБТИ» сопроводительного письма от 26.08.2020 г. о направлении по запросу суда в материалы настоящего дела инвентаризационной карточки на жилой дом № ---, расположенный в дер.---- городского округа --- --- следует, что сведения, явившиеся основанием для внесения 16.07.2012 г. в ЕГРН записи об общей площади данного жилого дома, были предоставлены в Управление Росреестра по Московской области на основании инвентаризационной карточки по состоянию на 18.01.2005 г. 

Представленная по запросу суда инвентаризационная карточка на жилой дом № ---, расположенный в дер. --- городского округа Зарайск МО, с инвентарным номером ----, составленная по состоянию на 18.01.2005 г. ГУП МО МОБТИ, содержит сведения об одной квартире, расположенной в данном доме (квартире № ---), площадью --- кв.м., с учетом пристройки площадью --- кв.м. При этом, площадь дома, по данным указанной инвентаризационной карточки, составляет --- кв.м. 

Согласно Техническому плану здания, составленному 28.09.2020 г. кадастровым инженером ООО «Центргипрозем+Коломна» Е.О. А., здание многоквартирного жилого дома с инвентарным номером ---, кадастровым номером (1), расположенное по адресу: (адрес 2), имеет площадь --- кв.м. 

В Заключении к данному Техническому плану здания кадастровый инженер Е.О. А. указала, что при проведении работ по постановке на кадастровый учет квартиры в этом здании было выявлено, что данное здание с кадастровым номером (1) имеет наименование и назначение «жилой дом», что не позволяет провести учет жилого помещения (квартиры) в этом здании. Тем не менее учет квартиры № --- с кадастровым номером (2), расположенной в этом здании, был произведен ранее. Дом является многоквартирным, так как содержит две квартиры с отдельными входами – каждый вход со своего участка. Согласно проведенным внутренним измерениям квартиры № ---, в соответствии со сведениями ГУП МО БТИ по состоянию на 18.01.2005 г., общая площадь многоквартирного жилого дома с учетом пристроек составила --- кв.м. 

Согласно поэтажному плану данного здания, к данному зданию имеются две пристройки: к квартире № --- – пристройка площадью --- кв.м., к квартире № --- - пристройка площадью --- кв.м. 

Согласно Техническому плану помещения, составленному 28.09.2020 г. кадастровым инженером ООО «Центргипрозем+Коломна» Е.О. А., помещение квартиры, расположенной в здании с кадастровым номером (1), по адресу: (адрес 2), имеет площадь --- кв.м.

В Заключении к данному Техническому плану помещения кадастровый инженер Е. О. А. указала, что площадь жилого помещения (--- кв.м.) указана на основании проведенных внутренних обмеров, определена в соответствии с п. 12 приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, а именно: площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Согласно Постановлению от 01.10.2014 г. № 104/1, квартире присвоен адрес: (адрес 1). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Е. О. А. подтвердила правильность сведений, изложенных в составленных ею 28.09.2020 г. Технических паспортах на здание с кадастровым номером (1) и помещение квартиры, расположенной в данном здании.

В силу части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4).

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждено, что жилой дом № --- по указанному адресу состоит из двух квартир, и --- кв. м составляет площадь квартиры № ---, без учета пристройки к данной квартире. 

Перечисленными выше материалами дела установлено также, что реконструкция жилого дома № ---, в результате которого могло произойти увеличение площади дома, не проводилась. 

Кроме этого, судом установлено, что на момент внесения в государственный реестр сведений о площади жилого дома с кадастровым номером (1) имелись противоречия относительно площади дома между сведениями государственного реестра и сведениями, содержащимися в инвентаризационной карточке на жилой дом, составленной ГУП МО БТИ. 

С учетом изложенного, судом сделан вывод, что установленные в ходе рассмотрения настоящего дела фактические обстоятельства дела свидетельствуют об ошибочном внесении в ЕГРН сведений об общей площади жилого дома № ---, расположенного в дер. --- городского округа --- ---- области, составляющей --- кв.м.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.5, 3.7, 3.17 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск, утвержденного решением Совета депутатов Московской области от 14.08.2017 г. № 7/4, Комитет по управлению имуществом:

- управляет муниципальной собственностью муниципального образования в порядке, предусмотренном законодательством РФ, нормативными правовыми актами местного самоуправления городского округа Зарайск и настоящим Положением (п. 3.1);

- от имени муниципального образования в установленном порядке управляет и распоряжается муниципальным имуществом (п. 3.5);

- осуществляет учет и ведение реестра объектов, находящихся в муниципальной собственности (п. 3.7);

- осуществляет в установленном порядке защиту интересов муниципального образования в области имущественных и земельных отношений (п. 3.17). 

На основании приведенных положений о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск судом сделан вывод о том, что истец является лицом, право которого нарушено внесением в ЕГРН ошибочных сведений о площади объекта муниципальной собственности – многоквартирного жилого дома № ---, расположенного в дер. ---городского округа --- ---- области.

У суда отсутствуют основания не доверять сведениям о площадях помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером (1) и площади здания с кадастровым номером (1), указанным в Технических планах, составленных 28.09.2020 г. кадастровым инженером ООО «Центргипрозем+Коломна» Е.О. А., поскольку указанные в данных Технических планах площади определены в соответствии с действующими на момент проведения обмеров требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании сведений о площади здания с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 2), составляющей --- кв.м. недействительными, о включении в общую площадь указанного здания площади жилого помещения – квартиры № ---, составляющей --- кв.м., а также площадей пристроек к квартирам №№ --, --, составляющих --- кв.м. и --- кв.м соответственно, - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о внесении изменений в сведения ЕРГН в части сведений о назначении и наименовании здания с кадастровым номером (1), поскольку эти требования основаны на положениях п.п. 9, 11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Таким образом, заявленные истцом требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление (уточненное) Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск о признании недействительными внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади здания, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади здания удовлетворить:

1. Признать внесенные в ЕГРН сведения о площади здания с инвентарным номером ---, кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 2), составляющей --- кв.м., недействительными.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в ЕГРН сведения об общей площади здания с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 2), составляющей --- кв.м.

3. Настоящее решение является основанием для кадастрового учета жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м.

4. Настоящее решение является основанием для включения в общую площадь здания с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 2): площади жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), составляющей --- кв.м.; площади пристройки к квартире № ---, составляющей --- кв.м., площади пристройки к квартире № ---, составляющей --- кв.м, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером (1), расположенном по вышеуказанному адресу: в части назначения и наименования здания, с указанием назначения - «многоквартирный дом», наименования - «здание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020 г. 

Судья Ю.Е. Сподина