56RS0009-01-2020-003283-47

дело № 2-3283/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И., 

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

СНТ СН «Карачи» обратилось в Ленинский районный суд г. Оренбурга с вышеуказанным иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенных на территории 

<

данные изъяты>. Ответчик не оплачивает взносы, установленные общим собранием товарищества. Решениями собрания от 03 октября 2017 г. и от 31 июля 2018 г. размер членских взносов для собственников земельных участков на 2017 г., 2018 г., 2019 г. составил 133 руб. 33 коп. в месяц за одну сотку. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму взносов за период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 215460 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 г. по 26 февраля 2020 г. в размере 22197 руб., и далее с 27 февраля 2020 г. по день принятия решения судом. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на остаток задолженности по уплате взносов за период с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения. Взыскать почтовые расходы в сумме 400 руб., расходы по оплате госпошлины 5576 руб. 57 коп.

27 июля 2020 г. определением Ленинского районного суда г. Оренбурга указанное гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Дзержинский районный суд г. Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просил суд иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

В соответствии со ст. 1 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшим в период спорных отношений до 31.12.2018 г., имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст.8 этого же Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу п.10 ч.1 ст.21 вышеуказанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующим с 01.01.2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст.16 этого же Закона высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст.17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1.3 Уставу СНТСН «Карачи» Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.7.1 Устава ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться гражданами, не являющимися членами товарищества (собственниками и гражданами пользователями на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования либо на праве аренды.

В силу п.7.3 Устава лица, указанные в п.7.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке установленном ФЗ №217 и Уставом товарищества для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной п.7.3 Устава, плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п.7.5 Устава).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения 

<

данные изъяты> 

<

Номер обезличен> от 18 ноября 1992 г. 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> га для 

<

данные изъяты>, выдано свидетельства о праве собственности на землю от 02 июля 1993 г.

Из распоряжения 

<

данные изъяты> 

<

Номер обезличен> от 02 октября 2000 г. следует, что 

<

данные изъяты> является членом 

<

данные изъяты> которому после реорганизаций, присвоено наименование – СНТСН «Карачи». 

Постановлением 

<

данные изъяты> 

<

Номер обезличен>-п от 22 апреля 2016 г. утверждена схема расположения границ земельного участка товарищества «Карачи».

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного заседания установлено, что указанные земельные участки, принадлежащие ФИО2, расположены в 

<

данные изъяты>.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 членом СНТСН «Карачи» не является, в члены не принимался, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Договор, определяющий порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества, ФИО2 не заключен. 

Общим собранием уполномоченных членов СНТСН «Карачи» 03 октября 2017 г. утверждена смета расходов на 2017 г. и 2018 г., согласно которой размер одного членского взноса за одну сотку за один месяц составляет 133 руб. 71 коп.

Общим собранием уполномоченных членов СНТСН «Карачи» 31 июля 2018 г. утверждена смета расходов на 2019 г., согласно которой, размер одного членского взноса за одну сотку за один месяц составляет 133 руб. 71 коп.

Согласно протоколу 

<

Номер обезличен> собрания уполномоченных членов СНТСН «Карачи» от 24 октября 2015 г., срок оплаты членских взносов установлен до 1 апреля и до 01 августа каждого года. Указанная информация опубликована в 

<

данные изъяты> от 12 октября 2017 г. 

<

Номер обезличен>

В судебном заседании установлено, что ФИО2 взносы за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТСН «Карачи» за период с 2017 по 2019 г. не вносились, доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено. 

Задолженность ФИО2 по уплате членских взносов за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТСН «Карачи» за период с 2017 по 2019 г. за принадлежащие ей земельные участки составляет 215460 руб. 

Расчет следующий:

1500 кв.м. (площадь 1 з/у) * 3 з/у = 4500 кв.м.

45 соток (площадь всех з/у, 15 соток – 1 з/у) * 133 руб. * 12 мес. = 71820 руб. в год.

71820 руб. * 3 года (2017 – 2019 г.) = 215460 руб.

Представленный в материалы дела истцом расчет не опровергнут ответчиком. Доказательства неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТСН «Карачи», либо ее образование в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом СНТСН «Карачи» для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Отсутствие членства ФИО2 в СНТСН «Карачи» не освобождает его от уплаты установленных взносов. Доказательств того, что ответчик, как собственник расположенных в СНТСН земельных участков, обязательства по содержанию общего имущества СНТСН и уплате платежей за спорный период времени исполнил, материалы дела не содержат.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами товарищества собственников недвижимости, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества собственников недвижимости и собственников. 

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной ФЗ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и ФЗ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате членских взносов, требование истца о взыскании с него суммы неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С ФИО2 в пользу СНТСН «Карачи» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 215460 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик без установленных законом оснований получил денежные средства, а также знал об их получении, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании, суд полагает, что он пользовался ими незаконно с момента перечисления. 

В связи с чем, истец имеет право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 г. г. по 06 ноября 2020 г. исходя из суммы неосновательного обогащения 71820 руб. в год, количества дней просрочки - 1041 дней, ключевой ставки - 7,75% за период с 02.01.2018 г. по 11.02.2018 г., 7,50% за период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г., 7,25% за период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г., 7,50 % за период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., 7,75% за период с 17.12.2018 г. по 16.06.2019 г., 7,50% за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г., 7,25% за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г., 7% за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г., 6,50% за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г., 6,25% за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г., 6% за период с 10.02.2020 г. по 31.03.2020 г., 7,75% за период с 01.01.2019 г. по 16.06.2019 г., 7,50% за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г., 7,25% за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г., 7% за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г., 6,50% за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г., 6,25% за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г., 6% за период с 10.02.2020 г. по 26.04.2020 г., 5.50 % за период с 27.04.2020 г. по 21.06.2020 г., 4.50% за период с 22 июня 2020 г. по 26 июля 2020 г., 4.25% за период с 27 июля 2020 г. по 06.11.2020 г. составляют 29633 руб. 62 коп.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу СНТСН «Карачи» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 г. г. по 06 ноября 2020 г. в размере 29633 руб. 62 коп.

Также подлежат взысканию с ФИО2 в пользу СНТСН «Карачи» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка размера неосновательного обогащения в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 07 ноября 2020 г. и до даты фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом для представления доказательств по делу были понесены почтовые расходы в размере 400 руб.

Указанные расходы суд признает необходимыми и взыскивает с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ситец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5650 руб. 93 коп. 

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи» неосновательное обогащение в размере 215460 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 г. по 06 ноября 2020 г. в размере 29633 руб. 62 коп., почтовые расходы 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка размера неосновательного обогащения в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 07 ноября 2020 г. и до даты фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 5650 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья- 

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года.