копия

Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиминой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Егорьевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 12 589 970 рублей 13 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 116 064 рублей 90 копеек; обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 459 000 рублей путем продажи с публичных торгов

В обосновании исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в размере 12 000 000 рублей на срок 360 месяцев, с процентной ставкой 8 процентов годовых. Заемщик в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у ответчика возникла просроченная задолженность по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При подаче иска истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом положения пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк» на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего в ходе судебного заседаиния не поступило.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда 

<

адрес> 

<

адрес>

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 12 000 000 рублей. По условиям кредитного договора, кредит предоставлен на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 8 процентов годовых на приобретение объекта недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 18 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

Выдача кредита производилась путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 12 000 000 рублей на счет кредитования открытый на имя ФИО1 №, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 39).

Из выписки по счету следует, что ответчиками в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось погашение задолженности по кредиту.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 20).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последний приобрел право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> с кадастровым номером №. Переход права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Начисление процентов до полного погашения задолженности прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 2).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, так как в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (абзац первый пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, ставящих под сомнение выводы заключения о стоимости имущества№ от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по кредитному договору, отсутствии задолженности перед истцом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Из расчёта задолженности по указанному кредитному договору и выписки по счёту, открытому на имя ФИО1, следует, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ нарушаются сроки погашения кредита и оплаты процентов, с указанного времени ежемесячные платежи не вносятся в полном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет сумму 12 589 970 рублей 13 копеек, из которых: сумма просроченных процентов в размере 611 171 рубля 64 копеек, сумма просроченного основного долга в размере 11 960 213 рублей 65 копеек, сумма неустойки за просроченный основной долг в размере 1768 рублей 21 копейки, сумма неустойки за просроченные проценты в размере 16 816 рублей 63 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, ответчиком возражений и приложением своего варианта расчета не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором в адрес ответчика, по адресу указанному в кредитном договоре, направлено требование, о погашении задолженности, что исполнено не было.

Руководствуясь положениями статей 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, так как в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Из представленного в материалы дела заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 510 000 рублей (л.д. 30 оборот).

При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в пунктах 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так как ответчиком допущено систематическое неисполнение обязательств по возврату кредита на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии с взаимосвязанными положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 065 рублей (порядок расчёта - при цене иска 12 589 970 рублей 13 копеек госпошлина составляет: 80 000 + 0,35 % ? (12 589 970,13 ? 8 000 000) = 80 000,00 + 16 064,90 = 96 064,90).

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН: №, ОГРН: №) и ФИО1 (паспорт: серия № №) – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: №, ОГРН: № заложенность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 589 970 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 065 рублей, а всего 12 686 035 (Двенадцать миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч тридцать пять) рублей 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 +/-11 м2, кадастровый номер № - путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья

Егорьевского городского суда

<

адрес> подпись Н.Н. Федоров