Дело № 2-1-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 8 августа 2019 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., 

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки с объектов недвижимости – жилого дома с принадлежностями, кадастровый номер *** и земельного участка, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. 

В обоснование иска указано, что 27 мая 2009 года истец приобрела в собственность у ФИО2 одноэтажный жилой дом с принадлежностями и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРН *** года за № ***. 

Согласно п.8 указанного договора купли-продажи, отчуждаемые жилой дом с принадлежностями проданы за 450 000 рублей, которые перечислены за счет субвенций, полученных из областного бюджета Ульяновской области, согласно жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретения жилья серии ***, выданного муниципальным образованием «Тереньгульский район» Ульяновской области *** года на имя ФИО1 на сумму 450 000 рублей.

Третье лицо – МО «Тереньгульский район» Ульяновской области должен был указанную сумму перечислить на счет в банке на имя ФИО2. 

При регистрации сделки в ЕГРН было наложено на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ***, обременение, которое должно было снято после представления сведений о поступлении денежных средств на счет продавца, то есть ФИО2 в органы местного самоуправления МО «Тереньгульский район» Ульяновской области.

Продавец имущества ФИО2 получила денежные средства от продажи одноэтажного жилого дома с принадлежностями и земельного участка, расположенные по адресу: ***, путем перевода на её лицевой счет в Сбербанке ***. 

Заявление о снятии обременения с указанных объектов недвижимости в ЕГРН по Ульяновсокй области она не подала, из-за чего истец вынужден обратиться в суд защитой нарушенных прав, поскольку не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полном объеме из-за имеющегося обременения. 

Факт получения ФИО2 денежных средств от продажи указанного имущества может подтвердить третье лицо МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, а также Тереньгульское отделение Сбербанка РФ в Ульяновской области, но выдать истцу справку о получении денежных средств ФИО2 банк отказывается. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что исковые требования признает, денежные средства в размере 450 000 рублей за продажу дома истцу ФИО1 ею получены. 

Представитель третьего лица муниципальное учреждение Отдел образования муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суду письменный отзыв, из которого следует, что ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, согласно жилищного сертификата серии *** года, выданного ей на приобретение жилья, так как она ***. По существу удовлетворения предъявленного иска в интересах ФИО1 возражений не имеется. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из жилищного сертификата серии ***, выданного от 25 мая 2009 года администрацией муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, следует, что ФИО1 является получателем субсидии в размере 450 000 рублей для приобретения жилья на территории муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. 

Согласно договору *** купли-продажи от 27 мая 2009 года, ФИО4, действующая от имени ФИО2, по доверенности, удостоверенной Ч.Е.Н., нотариусом ***: нотариальный округ ***, продала ФИО1 одноэтажный жилой дом с принадлежностями и земельный участок, находящиеся по адресу: ***. Земельный участок размером 1200 кв.м., представлен для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. Жилой дом, общей площадью 31,61 кв.м, литеры: А, а, а1, к3, Г, Г1,Г2, Г4-Г8, I-III,п.

В силу п.8 указанного договора отчуждаемые жилой дом с принадлежностями проданы за 450 000 рублей, которые будут перечислены за счет субвенций полученных из областного бюджета Ульяновской области, согласно жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретения жилья серии ***, выданного Муниципальным образованием «Тереньгульский район» Ульяновской области 27.04.2009 года на имя ФИО1 на сумму 450 000 рублей, после предоставления в органы местного самоуправления муниципальное образование «Тереньгульский район» Ульяновской области зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области настоящего договора купли-продажи. Оплата будет произведена МО «Тереньгульский район» Ульяновской области путем перечисления на счет *** филиала *** ОСБ Ульяновской области № *** на имя ФИО2. 

На основании п.9 указанного договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок продан за 100 рублей, которые уплачены представителем продавца до подписания настоящего договора. 

Договор *** купли-продажи от 27 мая 2009 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 июня 2009 года сделаны записи о регистрации права собственности на жилой дом, назначение жилое, 1- этажное, общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный номер ***, условный номер: ***, кадастровый номер ***, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, № *** от 1 марта 2019 года, № *** от 26 февраля 2019 года, о регистрации права собственности ФИО1. Ограничения прав и обременение недвижимости: ипотека в силу закона. 

В свидетельствах о государственной регистрации права от 2 июня 2009 года серии ***, серии *** имеются записи об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство по договору купли-продажи недвижимости ФИО1 исполнено в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки на объекты недвижимости – жилого дома с принадлежностями, кадастровый номер *** и земельного участка, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья А.В. Глухов