66RS0015-01-2024-001807-24 

Гражданское дело №2-1299/2024 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Душкиной М.И., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В обоснование исковых требований истец указал, что 04.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве *Номер*, по условиям которого ФИО3 и ФИО1 была приобретена квартира в жилом доме по адресу: *Адрес*. Цена договора составила 6 160 923 руб. 00 коп. Кроме того, 04.05.2023 между ФИО3, ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор *Номер* на предоставление денежных средств в размере 5 160 923 руб. 00 коп. Сдача и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию были произведены в июле 2023 года. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве *Номер* от 04.05.2023, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При осмотре квартиры в жилом доме по адресу: *Адрес* были выявлены недостатки отделочных и строительных работ, в частности отсутствие межкомнатных дверей и натяжных потолков, а также иные замечания к качеству отделки квартиры. 07.02.2024 истец уведомил ответчика об отказе в приемке объекта долевого строительства (квартиры), отразив перечень недостатков и требования по их устранению в приложении к акту приема-передачи указанной квартиры. 01.03.2024 от ответчика в адрес истца поступил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), направленный в связи с отказом истца принимать объект долевого строительства (квартиры) с недостатками отделочных и строительных работ, иными замечаниями к качеству отделки квартиры. 13.03.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании спора, ответ на которую до момента обращения в суд истцу не поступал. Согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве *Номер* от 04.05.2023 в случае предъявления застройщику участником долевого строительства в процессе приемки объекта долевого строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (при несоответствии передаваемого объекта долевого строительства требованиям, установленным п. 5.1 договора) стороны составляют акт обследования объекта долевого строительства, в котором указывают перечень недостатков и срок их безвозмездного устранения застройщиком.

Кроме того, истец указывает, что он обратился в ООО «Бюро независимых экспертиз «УралКримЭк» с целью проведения оценки ущерба, причиненных убытков в связи с не надлежаще выполненными работами по отделке квартиры, выявленными при приемке квартиры, о чем был заключен договор *Номер*. Согласно заключению специалиста *Номер* от 10.06.2024, итоговая величина размера расходов, необходимых для производства восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* (рассчитана с использованием базисно-индексного метода), составила 427 340 руб. Истец считает, что ему, как потребителю, вследствие нарушения его прав, причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* размере 427 340 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденных сумм /л.д.4-6/.

Определением суда от 05.09.2024 (в протокольной форме) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «СтройПроектГрупп».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Сахарова 85» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СтройПроектГрупп» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что 04.05.2023 между ФИО3, ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве *Номер*, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер объекта – 243, этаж – 24, номер объекта на этаже – 243, общая площадь, включая площадь лоджии – 67,05, общая площадь, включая площадь лоджии с применением понижающего коэффициента 0,5 – 64,49, общая площадь без учета площади лоджии – 61,93 /л.д.10-15/.

В силу пункта 3.1 договора цена договора составляет 6 160 923 рубля.

Согласно пункту 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

Как указывает истец, сдача и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию были произведены в июле 2023 года.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве *Номер* застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с приложением №2 к договору участия в долевом строительстве *Номер* от 04.05.2023 объект долевого строительства на момент его передачи участникам долевого строительства состоит: внутренние перегородки (кирпичные и гипсовые пазогребневые блоки); межкомнатные двери (МДФ); оконные конструкции (окна ПВХ); входная дверь (металлическая (стальная утепленная); электроснабжение (узел учета электроэнергии (однофазный многотарифный), щиток распределительный квартирный, силовые сети и сети освещения, в т.ч. розетки и выключатели, без приборов освещения и электроплит); отопление (горизонтальная разводка системы отопления, приборы отопления, узел учета тепла); водоснабжение (горизонтальная разводка системы ГВС/ХВС, разводка по ванной/с/у, установлен санфаянс, смесители); канализация (общедомовой стояк канализации, подключение всех санитарно-технических приборов к стояку хозяйственно-бытовой канализации); отделочные работы (ванна/с/у: полы – кафельная плитка, стены – окраска водоэмульсионными составами, потолок – окраска, комнаты/коридор/кухня: полы: - ламинат, стены – обои под покраску с окраской в светлый цвет, потолок – окраска водоэмульсионными составами /л.д.16/.

Как указывает истец, при осмотре квартиры в жилом доме по адресу: *Адрес* были выявлены недостатки отделочных и строительных работ, в частности отсутствие межкомнатных дверей и натяжных потолков, а также иные замечания к качеству отделки квартиры.

07.02.2024 истец уведомил ответчика об отказе в приемке объекта долевого строительства (квартиры), отразив перечень недостатков и требования по их устранению в приложении к акту приема-передачи указанной квартиры /л.д.22, 23,24/ 

01.03.2024 от ответчика в адрес истца поступил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), направленный в связи с отказом истца принимать объект долевого строительства (квартиры) с недостатками отделочных и строительных работ, иными замечаниями к качеству отделки квартиры /л.д.36/.

Согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве *Номер* от 04.05.2023 в случае предъявления застройщику участником долевого строительства в процессе приемки объекта долевого строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (при несоответствии передаваемого объекта долевого строительства требованиям, установленным п. 5.1 договора) стороны составляют акт обследования объекта долевого строительства, в котором указывают перечень недостатков и срок их безвозмездного устранения застройщиком.

13.03.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании спора с требованием произвести компенсацию денежных средств за отсутствие натяжных потолков и межкомнатных дверей, а также устранить оставшиеся недостатки отделочных работ, произвести выплату убытков. Требование возвращено истцу в связи с истечением срока хранения в отделении /л.л. 40-41/.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

С целью проведения оценки ущерба, причиненных убытков в связи с ненадлежащим выполнением работ по отделке квартиры, выявленными при приемке квартиры истец был вынужден обратиться в ООО «Бюро независимых экспертиз «УралКримЭк», оплатив за составление заключения 12 000 руб. /л.д.66/.

Согласно заключению специалиста *Номер* от 10.06.2024, итоговая величина размера расходов, необходимых для производства восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* (рассчитана с использованием базисно-индексного метода), составила 427 340 руб. /л.д.42-65/.

Указанное заключение эксперта мотивировано, имеет сведения о профессиональной подготовке специалиста, данные об использованных материалах, источниках их опубликования, о сертификации использованных программных продуктов, о применяемых подходах оценки. 

Суд доверяет указанному заключению, полагает его относимым и допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, стороны должны доказывать обстоятельства, на которые ссылаются, основания возражений. При подготовке по делу ответчику разъяснялись указанные положения закона.

В опровержение размера стоимости восстановительного ремонта представителем ответчика другого отчета или экспертного заключения суду не представлено, в ходатайстве о назначении по делу судебно-технической экспертизы ответчику было отказано, поскольку от ответчика в счет оплаты экспертизы денежные средства на депозитный счет не поступали, иного представителем ответчика не представлено.

Доказательств возмещения причиненных истцу убытков ответчиком также не представлено.

Следовательно, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что размер расходов, необходимых для производства восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, составляет 427 340 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 427 340 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату компенсации денежных средств за отсутствие натяжных потолков и межкомнатных дверей, а также устранить оставшиеся недостатки отделочных работ, произвести выплату убытков, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Полный размер штрафа составит ((427 340 руб. + 5 000 руб. ) / 2)= 216 170 рублей 00 копеек.

С учетом вышеприведенных конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности его полного размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства, до 100 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 773 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии *Номер*, выдан *Дата* ОУФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ОГРН 

<

***>) о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии *Номер*, выдан *Дата* ОУФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе) 532 340 (пятьсот тридцать две тысячи триста сорок) рублей 00 копеек, из них:

- 427 340 руб. 00 коп. – убытки;

- 5 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда;

- 100 000 руб. 00 коп. - штраф в пользу потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 773 (семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.С. Филимонов