Дело № 2-731/2024 

УИД: 27RS0006-01-2024-000342-51

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июня 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 июня 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при секретаре Митрян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельными участками, площадью 829 кв.м, 754 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес> Данные земельные участки ей были предоставлены на основании решения правления 

<

адрес> с условными номерами № №

Впоследствии 

<

адрес> прекратило свое существование, решение правления о выделении земельных участков у истца не сохранилось.

Истец более 15 лет пользуется земельными участками по назначению открыто, добросовестно, непрерывно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 829 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе фермы озера по координатам согласно схемы (н1: Х = 

<

данные изъяты>; У = 

<

данные изъяты>; н2: Х = 

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н3:

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н4:

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 754 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам согласно схемы (н.1: Х=

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н2:Х= 

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н3:Х=

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н4: Х=

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>).

Протокольным определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом посредством направления повестки почтой по адресу регистрации. Почтовое извещение ответчиком получено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, честно, добросовестно пользуется двумя земельными участками, расположенными в 

<

адрес> у озера, для садоводства и огородничества. За все время владения никто к ФИО4 с претензиями относительно ее возделывания участка не обращался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что ФИО4 около 20 лет открыто, добросовестно владеет двумя земельными участками в 

<

адрес>. За все это время ФИО4 ни разу не говорила, что кто-то обращался к ней за освобождением участков, имел притязания на них. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО4 более 15 лет пользуется земельными участками №№, №, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок № площадью 829 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в следующих координатах:

Н.1: Х = 

<

данные изъяты> У = 

<

данные изъяты> н2: Х = 

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н3:

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты> н4:

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 754 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в следующих координатах: 

Н.1: Х=

<

данные изъяты> У=

<

данные изъяты>; н2: Х= 

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н3: Х=

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>; н4: Х=

<

данные изъяты>; У=

<

данные изъяты>.

Согласно свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района Тополевской сельской администрации, на основании постановления Тополевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок № (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО5, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Информации о правообладателе земельного участка № суду установить не удалось, не представлено соответствующих документов и стороной истца. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в ранее существовавшем СДТ «Заря» как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

Спорный земельный участок в 

<

данные изъяты> году предоставлялся ответчику ФИО5, которая, будучи извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, суду своего мнения относительно рассмотрения спора не выразила.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, как и нашел свое подтверждение факт того, что ФИО5 отстранилась от обязанности по содержанию земельного участка №, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В свою очередь, требования истца о признании права собственности истца по указанному выше основанию на земельный участок № удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю, недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Каждый земельный участок как объект недвижимости имеет такие характеристики как кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель, к которой он отнесен, вид или виды разрешенного использования (часть 4 статьи 8 Федерального закона РФ № 218-ФЗ).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между тем, стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств предоставления земельного участка иному лицу в собственность, на ином вещном праве, признания земельного участка бесхозяйным имуществом, определение границ земельного участка, фактически используемого истцом, не свидетельствует о формировании земельного участка в установленном законом порядке, поскольку право собственности в силу приобретательной давности на несформированный земельный участок признано судом быть не может.

Поскольку добросовестность владения земельным участком возможна при тех обстоятельствах, что истцу изначально известно о формировании спорного земельного участка в установленном законом порядке, в то время, как спорный земельный участок № не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, как ранее учтенный в ЕГРН не значится, а доказательств его выделения на каком-либо праве ранее иному лицу материалы дела не содержат, заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок № удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок № площадью 829 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами, установленными согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с указанием сведений о характерных точках границ спорного земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО1: Н1: Х = 

<

данные изъяты>, У = 

<

данные изъяты>; н2: Х = 

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; Н3: 

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты> Н4: Х= 

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина