Дело №... 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 400 м кв, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи и по настоящее время несет бремя содержания спорного земельного участка. Поскольку продавец ФИО2 не является на регистрацию перехода права собственности, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Материалами дела установлено, что земельный участок №... площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в собственность ответчику на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.1992г.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок №... по 

<

адрес>, с/т. «Автомобилист» НПАТО-2 Новосибирского района Новосибирской области. 

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами – ФИО2, который передал земельный участок истцу ФИО5 и получил за него денежные средства; ФИО5 в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с 1994 года спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наличие у ФИО2 на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка права собственности на него подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Право ФИО5 на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 400 м кв, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ