Дело № 2-1132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б., 

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителей истца ФИО1 адвоката Суханова А.В. по ордеру № от 

<

дата>, адвоката Носова В.Ю. по ордеру № от 

<

дата>,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Гаврилова С.И. по ордеру № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.8, 11, 12, 213, 218 ГК РФ просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО1 на переданное в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> между истцом и ответчиком на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п.2.3 договора данный жилой дом принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Пунктом 4 договора установлено, что истец купил у ответчика указанный дом за 2000000 руб. Расчет между сторонами произведен в день подписания указанного договора, имущество принято покупателем в собственность по акту приема-передачи. Сделка между истцом и ответчиком не была доведена до конца, договор купли-продажи не был зарегистрирован, в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, несмотря на то, что деньги по договору получены в полном объеме. До настоящего времени переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю не зарегистрирован по причине уклонения продавца от регистрации. Сторонами заключен договор в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора с включением в него существенных условий, расчет по договору произведен. 

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора, в соответствии с которым на основании ст.328, 450 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указывая, что в конце *** года ФИО1 пообещал ей предоставить заем в размере 2000000 руб. По требованию ФИО1 в качестве обеспечения займа она должна была переоформить на него право собственности на принадлежащий ей жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи. 

<

дата> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ими был подписан, цена определена в размере 2000000 руб. Согласно п.4 договора указанная денежная сумма должна была быть передана ей покупателем в день подачи документов на государственную регистрацию. 

<

дата> указанные документы были поданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ни в это день, ни позднее денежная сумма ФИО1 не была ей передана. Утверждения ФИО1 в своем иске об осуществлении им оплаты в день подписания договора купли-продажи не соответствуют действительности и ничем не подтверждаются. 

<

дата> государственная регистрация была приостановлена. Деньги покупателем ей не переданы. Жилой дом и земельный участок по факту не передавались, все время находились в ее владении и пользовании. Бремя их содержания и расходы, связанные с ними, несла она. 

<

дата> по заявлению сторон государственная регистрация была прекращена, документы возвращены сторонам. Таким образом, договор сторонами не исполнен, в декабре *** года стороны отказались от его исполнения, прекратив государственную регистрацию. С указанного времени прошло 2.5 года, каких-либо требований, основанных на данном договоре, ФИО1 ей не предъявлял, уклонения от государственной регистрации не было. Жилой дом и земельный участок не были оплачены покупателем, в связи с чем, исполнение договора купли-продажи давно утратило для нее интерес. За это время указанные объекты были ей существенно улучшены, их рыночная стоимость возросла. 

<

дата> и 

<

дата> она направила в адрес ответчика сообщения об отказе от договора и предложение расторгнуть его во внесудебном порядке в течение 5 календарных дней с момента получения сообщения. Сообщение было получено ответчиком 

<

дата>, от подписания соглашения ответчик уклоняется.

Определением суда исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Носов В.Ю. исковые требования ФИО1 поддержал, исковые требования ФИО4 не признал и пояснил, что договор купли-продажи был подписан 

<

дата> в учреждении Росреестра, дом и земельный участок были переданы в период до 

<

дата>, были переданы ключи. ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 по телефону с просьбой зарегистрировать право собственности, но ответчик уклонялся от этого. 

<

дата> ответчик не смог присутствовать, поэтому все было перенесено на 

<

дата>. Перед 

<

дата> был произведен окончательный расчет наличными, ФИО1 передал ФИО2 5000000 руб. по существовавшей между ними договоренности, хотя в договоре было указано 2000000 руб. Договор займа между ними не заключался. ФИО1 решил перепродать дом ФИО5 и обратился к ФИО2, чтобы переоформить договор купли-продажи на ФИО5, но договоренность достигнута не была. Регистрация была приостановлена, а потом прекращена. Проект договора был составлен до 

<

дата>. С момента подписания договора домом пользовался ФИО1, нес расходы по его содержанию, ФИО2 домом не пользовалась.

Представитель истца ФИО1 адвокат Суханов А.В. исковые требования ФИО1 поддержал, исковые требования ФИО4 не признал и пояснил, что ФИО1 нес расходы по содержанию дома, у него имелись ключи. Подписав договор, стороны решили, что он является актом приема-передачи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с письменными пояснениями ФИО2 - в конце *** года ФИО1 пообещал ей предоставить заем в размере 2000000 руб. По требования ФИО1 в качестве обеспечения займа она должна была переоформить на него право собственности на принадлежащий ей жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи. 

<

дата> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ими был подписан, цена определена в размере 2000000 руб. Согласно п.4 договора указанная денежная сумма должна была быть передана ей покупателем в день подачи документов на государственную регистрацию. 

<

дата> указанные документы были поданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ни в это день, ни позднее денежная сумма ФИО1 не была ей передана. Утверждения ФИО1 в своем иске об осуществлении им оплаты в день подписания договора купли-продажи не соответствуют действительности и ничем не подтверждаются. 

<

дата> государственная регистрация была приостановлена. Деньги покупателем ей не переданы. Жилой дом и земельный участок по факту не передавались, все время находились в ее владении и пользовании. Бремя их содержания и расходы, связанные с ними, несла она. 

<

дата> по заявлению сторон государственная регистрация была прекращена, документы возвращены сторонам. Таким образом, договор сторонами не исполнен, в декабре 2016 года стороны отказались от его исполнения, прекратив государственную регистрацию. С указанного времени прошло 2.5 года, каких-либо требований, основанных на данном договоре, ФИО1 ей не предъявлял, уклонения от государственной регистрации не было. В настоящее время возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, по которому ФИО1 предъявлено обвинение, фабула которого связана с принадлежностью жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.№).

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Гаврилов С.И. исковые требования ФИО1 не признал, исковые требования ФИО4 поддержал и пояснил, что в конце *** года ФИО1 обещал ФИО2 предоставить заем 2000000 руб., в качестве обеспечения займа ФИО2 должна была переоформить на ФИО1 право собственности на дом и земельный участок. 11

<

дата> был подписан договор купли-продажи. Документы на государственную регистрацию были переданы 

<

дата>. Денежная сумма передана ФИО2 не была. 

<

дата> регистрация была приостановлена. Дом и земельный участок ФИО1 не передавался, находился во владении и пользовании ФИО2, она несла бремя их содержания. 

<

дата> регистрация была прекращена, документы возвращены. Договор не был исполнен сторонами, стороны добровольно отказались от его исполнения. Требований о государственной регистрации права собственности к ФИО2 не поступало, от регистрации она не уклонялась. Исполнение договора утратило для ФИО2 интерес, стоимость объектов возросла. Иск ФИО1 подан в связи с возбуждением уголовного дела. 21 и 

<

дата> ФИО2 направила в адрес ФИО1 сообщение об отказе от договора, одно из них получено ФИО1 

<

дата>. Проект договора был подготовлен ФИО1

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель А. показал, что в *** году он хотел приобрести у ФИО1 дом. ФИО1 переда ему ключи от дома. Он вел строительство, облагораживал участок. В настоящее время ключи от дома у него отсутствуют. Данный дом по документам принадлежит ФИО2 ФИО1 сказал ему, что у него есть договор купли-продажи дома. Б. и он купили данный земельный участок в *** году, застраивали данный дом. Встреча с ФИО1 по вопросу продажи ему дома состоялась в начале *** года.

Свидетель Т. показала, что знакома с ФИО1 и ФИО2 В *** году она работала в Росреестре на приеме документов. Она принимала у них договор купли-продажи дома и земельного участка от 

<

дата>, договор они подписывали в Росреестре.

Свидетель Б. показал, что в *** года он выполнял работы по проведению газовой трубы к дому по просьбе ФИО2, которая обращалась к нему через своего помощника ФИО6. В *** году он и А. приобрели земельный участок, на котором стали строить дом. Данный дом и земельный участок он заложил ФИО1 и ***. А. продолжал строительство, выстроил баню, продолжал пользоваться домом и земельным участком. ФИО1 домом и земельным участком не пользовался.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст.421 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 

<

дата> ФИО2 с 

<

дата> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата>, заключенного между К. и ФИО2 (т.1 л.д.№), является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.№).

В соответствии с записью акта о заключении брака ФИО1 с 

<

дата> состоит в браке с ФИО3 (т.1 л.д.№).

<

дата> между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность жилой дом площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые оцениваются сторонами в 2000000 руб., из которых стоимость жилого 

<

адрес> руб., стоимость земельного участка 1000000 руб. (т.1 л.д.№).

Согласно п.4 указанного договора данная сумма получена продавцом в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.№).

Согласно п.7 указанного договора передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялось в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.10, *** оборот).

Согласно п.9 указанного договора стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка, и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю жилого дома и земельного участка считается исполненной (т.1 л.д.№ оборот).

Согласно п.14 указанного договора он считается заключенным с момента подписания его сторонами (т.1 л.д.*** оборот).

В соответствии с отчетом об оценке № от 

<

дата>, представленным со стороны ответчика ФИО2, рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка по состоянию на 

<

дата> составляет 6613000 руб., в том числе земельного участка - 974000 руб., жилого дома - 5639000 руб.

<

дата> ОМВД России по 

<

адрес> возбуждено уголовное дело № по ч.3 ст.159 УК РФ по заявлению А. по факту хищения денежных средств путем обмана (т.1 л.д.№).

В рамках указанного уголовного дела ФИО1 

<

дата> предъявлено обвинение по факту совершения мошеннических действий в период с 

<

дата> по 

<

дата> под видом продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.№).

Доводы письменных пояснений ФИО2 о том, что договор купли-продажи от 

<

дата> был заключен в связи с заключением договора займа между ней и ФИО1, в соответствии с которым последний должен был предоставить ей заем в размере 2000000 руб., суд не может принять во внимание, т.к. материалами дела данные доводы не подтверждаются, со стороны ФИО1 данные обстоятельства отрицаются.

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 и пояснений ее представителя адвоката Гаврилова С.И. следует, что денежная сумма в счет оплаты по договору купли-продажи от ФИО1 ей не поступала, жилой дом и земельный участок ФИО1 фактически не передавались, она продолжает пользоваться ими, несет расходы по их содержанию, произвела их улучшения.

<

дата> на основании заявления истца и ответчика договор был передан в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области для регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (т.1 л.д.№).

Из содержания указанного заявления следует, что документы были приняты работником Росреестра Т. (т.1 л.д.№).

<

дата> на основании заявления истца и ответчика государственная регистрация была приостановлена до 

<

дата> для сбора необходимых документов (т.1 л.д.№).

<

дата> на основании заявления истца и ответчика документы были возвращены без проведения государственной регистрации (т.1 л.д.№).

Доказательство того, что ФИО1 после 

<

дата> обращался к ФИО2 с требованием о регистрации перехода права собственности, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает доводы ФИО1 о том, что ФИО2 уклонилась от регистрации перехода права собственности несостоятельными.

Доводы представителей истца ФИО1 - адвокатов Носова В.Ю. и Суханова А.В. о том, что вышеуказанный договор купли-продажи был подписан сторонами в учреждении Росреестра при подаче документов на государственную регистрацию 

<

дата>, суд не может принять во внимание, т.к. из содержания договора купли-продажи от 

<

дата> указанные обстоятельства не следуют, каких-либо ссылок на то, что договор подписан сторонами 

<

дата> в нем не имеется, указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 отрицаются.

Показания свидетеля Т. о том, что при приеме документов у ФИО1 и ФИО2 последние подписывали договор купли-продажи в помещении Росреестра, суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат содержанию договора купли-продажи от 

<

дата> (т.1 л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный договор купли-продажи был подписан сторонами 

<

дата>. 

Поскольку договор купли-продажи заключен 

<

дата>, по его условиям (п.4) передача денежных средств связана с датой подачи документов на государственную регистрацию, документы поданы на государственную регистрацию 

<

дата>, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 

<

дата> не может являться доказательством, подтверждающим факт передачи денежных средств в размере 2000000 руб. от ФИО1 к ФИО2 в счет оплаты за спорный дом и земельный участок как 

<

дата>, так и 

<

дата>.

Письменных доказательств приема-передачи денежных средств в счет исполнения обязательств по договору в материалах дела не имеется, как и не имеется доказательств того, что ФИО1 выплатил ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору денежную сумму 5000000 руб. как следует из пояснений представителей истца.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оплата по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 произведена не была.

Договор купли-продажи от 

<

дата> не предусматривает, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать покупателю спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем, в силу п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года необходимым условием удовлетворения иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, является исполнение договора в виде передачи недвижимого имущества, которое состоит из вручения жилого дома и земельного участка покупателю, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Наличие договора купли-продажи, содержащего условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи, не является достаточным доказательством, подтверждающим факт передачи объекта недвижимости, если имеются данные о нахождении объекта во владении продавца.

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 следует, что спорный жилой дом и земельный участок ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> не передавались и находятся в ее владении и пользовании.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных со стороны ответчика ФИО2 письменных доказательств: заявлением ФИО2 в Росреестр об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок от 

<

дата> (т.1 л.д.№), которое было связано с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что свидетельствует об осуществлении ей правомочий собственника данного земельного участка; договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, заключенным на имя ФИО2 (т.2 л.д.№); договором № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, заключенным на имя ФИО2 (т.2 л.д.№); актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 

<

дата> в части газопровода к объекту по адресу: 

<

адрес>, составленным на имя ФИО2 (т.2 л.д.№); справкой ПАО «ТНС энерго НН» в отношении потребителя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>; справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Нижегородской области по состоянию на 

<

дата>, согласно которой задолженность по расчетам по налогу на имущество, по земельному налогу отсутствует.

Доводы представителей истца ФИО1 адвокатов Носова В.Ю. и Суханова А.В. о том, что после заключения договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 пользовался спорным недвижимым имуществом, данное имущество принял, получил ключи, суд не может принять во внимание, т.к. они не подтверждаются материалами дела, из показаний свидетеля Б. следует, что ФИО1 на спорном земельном участке не появлялся.

Из представленных со стороны истца ФИО1 чеков-ордеров Сбербанк онлайн и счетов на оплату услуг электроснабжения по адресу: 

<

адрес>, за период с марта по июнь 2019 года следует, что оплата произведена А., что не может свидетельствовать о том, что данные расходы были понесены ФИО1

К показаниям свидетеля А. о том, что при заключении соглашения с ФИО1 о купле-продаже у ФИО1 спорного дома и земельного участка от последнего были получены ключи от дома, суд относится критически и не может принять во внимание, т.к. договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен 

<

дата>, тогда как согласно показаниям А. ключи от дома были переданы ему ФИО1 в начале *** года.

Кроме того, оценивая показания свидетеля А., суд полагает необходимым отметить, что А. совместно с Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> являлись собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.№), после чего на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> (т.1 л.д.№) данный земельный участок был продан Л., и как следует из показаний А. и Б. совместно с последним А. являлся застройщиком жилого дома по указанному адресу, и после продажи земельного участка продолжает пользоваться им до настоящего времени.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи от 

<

дата> фактическая передача спорного недвижимого имущества от ФИО2 к ФИО1 осуществлена не была.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по договору сторонами не исполнены, уклонение от регистрации договора со стороны ответчика отсутствовало, суд полагает требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 

<

дата> и признании за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1: о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на переданное в его собственность на основании договора купли-продажи от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу