№ 2-217/2026 (2-3883/2025)

УИД: 04RS0021-01-2025-008460-34

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.02.2026г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Писаренко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2026 по иску ЗАО «Торговый дом «Юбилейный» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ТД «Юбилейный» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 169456,59 руб.; неустойку за период с 25.10.2025г. по 29.01.2026г. в размере 12170,61 руб., а также за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6424 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 129 кв.м., расположенного в здании » по адресу: .... За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю минимальную арендную плату в размере 80000 руб. в месяц, в срок не позднее 10 числа расчетного месяца, переменную часть арендной платы за потребленную электрическую энергию, за услуги по обращению с ТКО, за водоснабжение и водоотведение, которая оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. В период действия договора ответчик перечислил истцу не всю сумму арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 24.10.2025г. задолженность составила 62789,79 руб. Истцом неоднократно направлялись письма и претензии о необходимости погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ТД «Юбилейный» по доверенности ФИО5 требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ТД «Юбилейный» (арендодатель) и ИП ФИО3(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ..., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, общей площадью 129 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, находящегося по адресу ....

Арендатор обязуется использовать помещение только для кафе (п.2.2).

На дату подписания договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендодатель гарантирует арендатору, что помещение не арестовано и свободно от прав иных третьих лиц (п. 2.4).

Размер арендной платы по договору определяется базовой частью арендной платы (п. 3.1).

С даты подписания акта приема-передачи помещения базовая часть арендной платы определяется как сумма минимальной арендной платы и переменной части арендной платы (п.3.2). Минимальная арендная плата в период определится в размере 80000 руб., в том числе НДС по ставке 20 % за всю арендуемую площадь в месяц (п. 3.2.1). Переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости возмещения коммунальных расходов и подлежит начислению арендодателем и внесению арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору (п.3.3).

Минимальная часть арендной платы и эксплуатационный сбор подлежат внесению арендатором авансовым платежом за 1 календарный месяц не позднее 10-го числа каждого текущего месяца (ежемесячно) (п. 3.7.1).

Переменная часть арендной платы в части возмещения коммунальных расходов арендодателя подлежит внесению арендатором на основании счетов арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором такого счета (п. 3.7.2).

В случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств в соответствии с договором арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.9.6).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., направлены претензии о необходимости оплаты задолженности, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРИП, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, что у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по арендной плате в размере 169456,59 руб.

Расчет, представленный истцом судом проверен, признается верным и принимается за основу. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с договором в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств в соответствии с договором арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, подлежит взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12170,61 руб. Расчет неустойки судом проверен, является верным, правильность расчета неустойки ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки на сумму долгадо момента фактического возврата суммы долга в соответствии с положениями ст.330 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6424 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" удовлетворить.

Взыскать сФИО1 (паспорт ...) в ЗАО "Торговый дом "Юбилейный (ИНН ...) сумму задолженности по договору аренды в размере 169456,59 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12170,61 руб., неустойку за период со дня следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 6424 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Герасимова Ю.В.