Дело № 2-3167/2019 (59RS0002-01-2019-003725-98)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 20 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец приобрела в собственность жилое помещение – 3-хкомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики, при этом ответчики в квартире не проживают, освободили жилое помещение в добровольном порядке, вывезли личные вещи, коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики членами семьи истца не являются, какой-либо договор найма квартиры между сторонами не заключен. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире носит формальный характер, при этом создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по доводам иска не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчики зарегистрированы по месту жительства 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков заблаговременно направлены судебные извещения в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

Представитель третьего лица ОП № Управления МВД России по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца в отношении жилого помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-7).

В соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО, являющегося специалистом ООО «Биотопливо Запад», действующего по поручению ТУ ФАУГИ в Пермском крае на основании доверенности, и ФИО1, продавец обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить арестованное имущество – квартиру, вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 4, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся 

<

адрес>. Квартира принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 – в 2/5 долях, ФИО2 – в 3/5 долях. 

Пунктом 1.1 настоящего договора предусмотрено, что договор заключается на основании результатов торгов, которые состоялись во исполнение заочного решения Индустриального районного суда г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец уполномочен продать (реализовать) арестованное имущество в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.5 договора продавец заверяет, что ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками квартиры, а также члены семьи собственников квартиры, утрачивают право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности на нее покупателю.

Право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента регистрации в едином государственном реестре недвижимости (п. 4.1). 

Согласно справке ООО «УК «Домстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, состоят ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи. Право пользования жилым помещением ответчиков, как прежних собственников жилого помещения, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось. Договор купли-продажи содержит указание на прекращение права пользования квартирой прежними собственниками после регистрации перехода права собственности на нее покупателю. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчиков права на эту жилую площадь. 

Регистрация ответчиков в квартире 

<

адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденной нести расходы, связанные с регистрацией ответчиков в указанном жилом помещении.

При разрешении спора суд исходит из тождественности требований об утрате права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета 

<

адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд (л.д. 3). Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в размере 300 руб. в равных долях, по 150 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, т.е. по 150 руб. с каждого. 

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий Н.Г. Судакова