Гражданское дело №...

54RS0№...-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.дровны к администрации р.п.Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п.Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является членом гаражного кооператива «НИМБ» и фактическим владельцем гаражного бокса №... на территории рабочего поселка Кольцово занятой гаражами ГК «НИМБ», без надлежащего оформления необходимых документов. 

В 1998 году с целью строительства гаражей была создана РООСГ «НИМБ», которая в 2005 году прекратила свою деятельность. В 2008 году образован ГК «НИМБ», который не является правопреемником РООСГ «НИМБ». Земельный участок находится в аренде у ГК «НИМБ». 

Гаражный бокс №... находится в отдельно стоящем двухэтажном с подвальным этажом здании гаража. Первый этаж частично расположен ниже уровня земли, что обусловлено уклоном рельефа, второй этаж полностью надземный. Здание является автостоянкой закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей. Все боксы имеют выезд непосредственно наружу. 

Эксплуатация гаражного бокса №... не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит ущерб окружающей среде и находящимся рядом гаражным боксом, соответствует противопожарным требованиям, нормам и правилам в соответствии с классификацией СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей. Актуализированная редакция СНиП21-2-99», из чего следует, что объект не является источником пожарной опасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истец оплачивает все необходимые членские взносы в ГК «НИМБ», не нарушает Устав ГК «НИМБ». Фактически владея и открыто используя имущество в виде бокса №..., намерен сохранить его в своей собственности. 

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ». 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – ГСК «НИМБ» в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Администрация р.п. Кольцово Новосибирской области просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и ГК «НИМБ» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... с целью его фактического использования – для размещения гаражей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГК «НИМБ», что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «НИМБ». 

Согласно заключению ООО «Стинэкс» и, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... расположенного по адресу: ГК «НИМБ», р.п. Кольцово Новосибирской области общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению, помещение внутри гаражного бокса соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Судом исследовано заключение Экспертно-консалтингового бюро ООО «Стинэкс» № ТЭ - 1376-2015 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, подтверждающее, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №ТЭ-3693-2024 общее фактическое состояние основных конструкций гаражного бокса №... – работоспособное, не создающее угрозы жизни или здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению – в качестве гаражного бокса для хранения автомобиля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит ГК «НИМБ» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.дровной (паспорт РФ №...) право собственности на гаражный бокс №..., площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области