№

55RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года 

<

адрес>

Калачинский городской суд 

<

адрес> под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к ФИО1 об исправлении технической и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, погашении регистрационных записей, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилось с вышеназванным иском Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к ФИО1, в котором указали, что истцом в рамках реализации полномочий, определенных Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0117, были выявлены ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:07:040301:323. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323 имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании протокола № собрания владельцев земельных долей ЗАО «Осокинское» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Калачинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, также было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (номер регистрации 55:55-07/013/2008:407). ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824, который образован путем выдела в счет долей, принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО2 (две земельные доли: №, №) из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:323. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания владельцев земельных долей ЗАО «Осокинское» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения собственников об объединении и использовании земельного участка единым массивом от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании одного земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:323 для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного: 

<

адрес>, Осокинское сельское поселение, от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в размере 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824. С учетом изложенных норм при государственной регистрации права ФИО2 на выделенный земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824 не погашены записи №, № о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, право собственности ФИО2 не прекращено, что является технической ошибкой. Исправление технической ошибки в записях о правах может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, соответственно, исправление такой технической ошибки возможно исключительно на основании судебного акта. Допущенная техническая ошибка повлекла за собой также наличие последующей ошибки в ЕГРН, так ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:07:040301:323, 55:07:040301:824. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №-н/55-2020-1-259 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО2 являлись ФИО3 и ФИО1, наследственная масса состояла из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

55:07:040301:323, принадлежащей наследодателю, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства №-H/55-2020-1-259 в ЕГРН были внесены записи №№,55:07:040301:323, 55/098/2020-58 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323 ФИО3 и ФИО1, соответственно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/55-2020-1-258 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН также были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (запись №) и ФИО1 (запись №) на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После смерти ФИО3 нотариусом, нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ФИО1 были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону №-н/55-2022-1-991 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону №-н/55-2022-1-990 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных свидетельств в ЕГРН была внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824 и запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, что является реестровой ошибкой, просили признать записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 реестровыми ошибками; вынести решение об исправлении реестровых ошибок в записях ЕГРН путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/166 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Калачинский, Осокинское сельское поселение; погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/166 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Калачинский, Осокинское сельское поселение.

В судебном заседании представитель истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что произошла реестровая и техническая ошибка, было слияние двух баз, программа не удалила данные, когда стали исправлять вручную, не смогли самостоятельно погасить запись, это техническая ошибка.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что действительно, он, его мама и брат выделяли свои земельные доли из общего земельного участка, в настоящее время брат и мама умерли, весь участок принадлежит ответчику, понимает, что права на исходный земельный участок утрачено, непогашении записи о собственности являлось технической ошибкой.

Третье лицо нотариус Калачинского нотариального округа ФИО7, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом, не явилась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно ч. 9 ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ №) в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ №, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет

земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении сходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих -им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (ч. 9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании протокола № собрания владельцев земельных долей ЗАО «Осокинское» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323(л.д.109).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Калачинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, также было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (номер регистрации 55:55-07/013/2008:407) года (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824, который образован путем выдела в счет долей, принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО2 (две земельные доли: №, №) из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:323 (л.д.148-178). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания владельцев земельных долей ЗАО «Осокинское» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения собственников об объединении и использовании земельного участка единым массивом от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании одного земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:323 для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного: 

<

адрес>, Осокинское сельское поселение, в ЕГРП была внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в размере 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824. 

Однако, в нарушение приведенных норм права при государственной регистрации права ФИО2 на выделенный земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824 не погашены записи №, № о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, право собственности ФИО2 не прекращено, что обоснованно истцом квалифицировано как техническая ошибка в силу части 1 статьи 61 Закона о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:07:040301:323, 55:07:040301:824. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №-н/55-2020-1-259 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО2 являлись ФИО3 и ФИО1, наследственная масса состояла из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, принадлежащей наследодателю, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства №-H/55-2020-1-259 в ЕГРН были внесены записи №№,55:07:040301:323, 55/098/2020-58 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323 ФИО3 и ФИО1, соответственно (л.д.220). 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/55-2020-1-258 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН также были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (запись №) и ФИО1 (запись №) на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

После смерти ФИО3 нотариусом, нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ФИО1 были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону №-н/55-2022-1-991 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону №-н/55-2022-1-990 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных свидетельств в ЕГРН была внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824 и запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323 (л.д.224).

По данным Единого государственного реестра недвижимости на день рассмотрения дела судом, ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:834, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность 1/2 - 55:07:040301:834 – 55/098/2022-8 аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 1/4 - 55:07:040301:834 – 55/098/2022-5 аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 1/4 – 55-55/007/120/005/2016-3676/1 аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-54).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323 (единое землепользование) категория земель земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства правообладатель ФИО1, общая долевая собственность 1/166 и 1/166 (л.д.58-108).

Исходя из положений ч.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Закона о регистрации (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

Поскольку регистрация права осуществлена на основании правоустанавливающего документа, содержащего ошибочные данные ввиду допущенной ранее технической ошибки, запись о регистрации права на основании такого правоустанавливающего документа является реестровой ошибкой. 

С учетом изложенных обстоятельств дела, поскольку допущенные техническая и реестровая ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:323 затрагивают права ответчика и иных третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, то их исправление возможно исключительно на основании судебного акта.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).

Таким образом, из анализа записей ЕГРН и материалов реестровых дел следует, что в результате допущенной государственным регистратором технической ошибки при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на вновь образованный путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 55:07:040301:323, земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:824, в виде непогашения регистрационной записи о собственности в исходном земельном участке, что повлекло реестровую ошибку при регистрации прав ФИО3 и ФИО1 в порядке универсального правопреемства на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, расположенный по адресу: Российская Федерация, р-н Калачинский, Осокинское сельское поселение, выразившуюся во включении в ЕГРН недостоверных сведений о правах ФИО2

В судебном заседании не установлено спора о рассматриваемом объекте недвижимости, в этой связи, требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к ФИО1 об исправлении технической и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, погашении регистрационных записей удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости путем погашения регистрационной записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/166 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, расположенный по адресу: Российская Федерация, р-н Калачинский, Осокинское сельское поселение;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/166 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:07:040301:323, расположенный по адресу: Российская Федерация, р-н Калачинский, Осокинское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.