УИД-16RS0046-01-2023-015768-24

Копия Дело № 2-1633/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...»,

о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ...» (далее – ответчик) о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры, штрафа, указав в обоснование требований, что в 2022-2023 году в квартире, принадлежащей ФИО3 на праве собственности и находящейся по адресу: ..., в результате негерметичного кровельного покрытия происходили периодические затопления. В результате затопления квартиры были повреждены 3 комнаты: зал, спальня, детская. По факту затопления квартиры составлен акт осмотра помещения от ..., в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления - негерметичное кровельное покрытие. Согласно указанному акту выявлены следующие повреждения: 1. Детская. Потолок: пенопластовые плиты светлого цвета. Пятна серо-желтого цвета в местах залития S=4,0 кв.м. со стороны оконного проема. Стена: покрыты обоями светлого цвета. Наличие пятен серо-желтого цвета с отслоением обоев от стен S=6,0 кв.м. На оконных откосах отслоение окрасочного слоя в местах залития. 2. Спальня. Потолок: пенопластовые плиты светлого цвета. Пятна серо-желтого цвета в местах залития S=3,0 кв.м. со стороны оконного проема. Стена: покрыты обоями светлого цвета. Наличие пятен серо-желтого цвета с отслоением обоев от стен S=4,5 кв.м. На оконных откосах отслоение окрасочного слоя в местах залития. 3. Зал. Потолок: пенопластовые плиты светлого цвета. Пятна серо-желтого цвета в местах залития S=7,0 кв.м. Стена: покрыты обоями светлого цвета. Наличие пятен серо-желтого цвета с отслоением обоев от стен со стороны балкона S=10,0 кв.м. Часть обоев срезана жителем самостоятельно.

Период и причина залития: «Затопление ... происходило в периоде 2022-2023. Причиной затопления явилось не герметичность кровельного покрытия. Преимущественно происходило в весенний и осенний периоды». Согласно заключению эксперта ...-СЭ от ..., выполненному ООО «Респект», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... руб. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет ... руб. Управление жилым домом, в котором расположена квартира Истца, осуществляет Ответчик. ... Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненные заливом квартиры убытки, которая получена ответчиком ..., что подтверждается штампом входящей корреспонденции. Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии, - 10 дней с момента ее получения, истек.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ООО «УК ...» (ИНН 

<

***>) в свою пользу убытки, причиненные заливом квартиры, в размере ... руб., стоимость услуг эксперта-оценщика в размере ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., расходы на доверенность в размере ... руб.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, требования удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенное, в судебное заседание не явилось. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пунктам 1, 2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992г. ... «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992г. ... «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992г. ... «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ...» (далее – ответчик) о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры, штрафа, указав в обоснование требований, что в 2022-2023 году в квартире, принадлежащей ФИО3 на праве собственности и находящейся по адресу: ..., в результате негерметичного кровельного покрытия происходили периодические затопления. В результате затопления квартиры были повреждены 3 комнаты: зал, спальня, детская.

По факту затопления квартиры составлен акт осмотра помещения от ..., в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления - негерметичное кровельное покрытие.

Согласно указанному акту выявлены следующие повреждения:

1. Детская. Потолок: пенопластовые плиты светлого цвета. Пятна серо-желтого цвета в местах залития S=4,0 кв.м. со стороны оконного проема. Стена: покрыты обоями светлого цвета. Наличие пятен серо-желтого цвета с отслоением обоев от стен S=6,0 кв.м. На оконных откосах отслоение окрасочного слоя в местах залития.

2. Спальня. Потолок: пенопластовые плиты светлого цвета. Пятна серо-желтого цвета в местах залития S=3,0 кв.м. со стороны оконного проема. Стена: покрыты обоями светлого цвета. Наличие пятен серо-желтого цвета с отслоением обоев от стен S=4,5 кв.м. На оконных откосах отслоение окрасочного слоя в местах залития.

3. Зал. Потолок: пенопластовые плиты светлого цвета. Пятна серо-желтого цвета в местах залития S=7,0 кв.м. Стена: покрыты обоями светлого цвета. Наличие пятен серо-желтого цвета с отслоением обоев от стен со стороны балкона S=10,0 кв.м. Часть обоев срезана жителем самостоятельно.

Период и причина залития: «Затопление ... происходило в периоде 2022-2023. Причиной затопления явилось не герметичность кровельного покрытия. Преимущественно происходило в весенний и осенний периоды».

Согласно заключению эксперта ...-СЭ от ..., выполненному ООО «Респект», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... руб. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет ... руб.

Управление жилым домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ответчик.

... истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненные заливом квартиры убытки, которая получена ответчиком ..., что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из того, что истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме состоит в обязательственных отношениях с ООО «Управляющая компания ...», и между ними возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора управления многоквартирным домом.

Герметичность кровельного покрытия выполняет функции по обслуживанию более одной квартиры и помещения, соответственно является общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности обслуживающей организации – ООО «Управляющая компания ...». 

Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, залив нежилого помещения, принадлежащего истцу, произошел вследствие ненадлежащего состояния оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом помещения, в данном случае возлагается на ответчика как на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться по средствам технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу п. 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановление Правительства РФ от ... ...) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики, надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Пунктами 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановление Правительства РФ от ... ...) установлено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что залив помещения истца произошел по вине ответчика в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами законодательства, суд считает, что факт залива нежилого помещения, причинно-следственная связь между заливом помещения истца по вине ответчика в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и наступлением неблагоприятных последствий в виде причинения ущерба имуществу истца подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком добровольно возмещена сумма ущерба в размере ... руб., стоимость услуг эксперта-оценщика в размере ... руб., в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом объема проведенной представителем истца работы, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере ... руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, длительность неисполнения обязательства, ввиду того, что права истца как потребителя услуг ответчиком до вынесения решения суда не были восстановлены, суд приходит к выводу о том, что на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ... ... «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца о выплате суммы ущерба в пользу последнего подлежит взысканию штраф в размере ... руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению доверенности в размере ... руб. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере ... руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии ... ...) расходы за оформление доверенности в размере ... руб., расходы за услуги представителя в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

ФИО3 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в соответствующий бюджет в размере ... руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин