РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю., 

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения указав, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке МП г.о. Самара ЕИРЦ от 28.07.2022 ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения не может быть ограничен в праве доступа в жилое помещение. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их регистрационного учета по данному адресу и выселить.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП №3 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.06.2022 приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО4

Согласно справке МП г.о. Самара ЕИРЦ от 28.07.2022 ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, д. 7, кв. 30, что также следует из ответов отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самаркой области и записями о регистрации в паспортах ответчиков.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 03.06.2022 со слов продавца в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней со дня перехода права собственности. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.06.2022 право собственности ФИО2 зарегистрировано на спорную квартиру 09.06.2022.

Согласно справки участкового уполномоченного полиции отдела полиции по Советскому району Управления МВД России по г. Самаре капитана полиции ФИО9, от 02.03.2023 в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время проживает ФИО4 вместе со своей дочерью ФИО3

Также, в судебном заседании ответчики подтвердили, что проживают в настоящее время в вышеуказанной квартире.

Решением Советского районного суда г. Самары от 23.03.2023 по гражданскому делу № 2-999/2023, вступившего в законную силу 03.05.2023, исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> о применении последствий недействительности сделки отказано.

Из указанного решения суда следует, что ФИО4 в обоснование исковых требований о признании сделки недействительной ссылалаcь на те обстоятельства, что её уговорила дочь ФИО3 заключить договор купли-продажи, она не понимала последствия сделки. Ей переданы были ФИО2 денежные средства в размере 1 200 000 рублей, расписку она писала под диктовку ФИО2 Далее денежные средства в полном объеме были переданы дочерью ФИО10 По факту мошеннических действий ФИО10 она обращалась в полицию, прокуратуру.

На обращение ФИО4 Прокуратурой Самарской области предоставлен ответ, согласно которому в ОП по Промышленному району УМВД России по г. Самаре по обращению ФИО4 от 04.11.2022 о привлечении к уголовной ответственности ФИО10, похитившего путем злоупотребления доверием принадлежащие ей денежные средства, проведена проверка, по результатам которой 09.12.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления. Указанное постановление 14.12.2022 отменено прокуратурой Промышленного района г. Самары в порядке надзора, по результатам дополнительной проверки 23.01.2023 следственным отделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Промышленного района СУ УМВД России по г. Самаре возбуждено уголовное дело № по ч.4 ст. 159 УК РФ, которое в настоящее время находится в производстве. 

В настоящее время собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец, сделка купли-продажи не признана недействительной, однако, ответчики продолжают проживать в данном помещении, препятствуя собственнику по осуществлению его прав владения и пользования.

Соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиками о праве пользования спорной квартирой не имеется, ответчики не являются членами семьи истца. 

В добровольном порядке ответчики не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры. 

Поскольку переход права собственности на данное помещение зарегистрирован регистрирующим органом, то в силу закона право пользования спорным жилым помещением за прежним собственником не сохраняется, и он подлежит выселению.

Также, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, где находятся их вещи.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником спорной квартиры.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь