УИД: 16RS0012-01-2024-000543-84

Дело №2-375/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 11 июля 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращению права долевой собственности, восстановлению права долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 1/4 доли в праве общей долевой собственности с использованием материнского сертификата, в соответствии с которым истец обязалась передать ответчику в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому на земельный участок, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1239 кв.м и по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 184,2 кв.м, при этом 1/2 доля в праве на указанные выше объекты недвижимости осталось за истцом, ответчик обязался принять указанное имущество в общую долевую собственность детей и уплатить за приобретённое право на имущество общую сумму цены в размере: I 000 000,00 рублей, при этом порядок оплаты стоимости объектов недвижимости покупателем продавцу по согласию сторон был определен следующим образом:

-сумма в размере 166 975,26 рублей оплачивается из личных средств Покупателей;

-сумма в размере 166 975,26 рублей оплачивается из личных средств Покупателей;

-сумма в размере 833 024,74 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г., путем перечисления на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в Отделение «Банк ТАТАРСТАН» № 8610 ПАО СБЕРБАНК г. Казань.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 1/4 доли в праве общей долевой собственности с использованием материнского сертификата, согласно которому в указанный выше договор купли-продажи сторонами было внесено изменение, а именно в п.З настоящего договора, который изложен в следующей редакции: «Стороны оценивают указанный земельный участок в 100 000, 00 рублей, жилой дом в 900 000,00 рублей. Общая цена недвижимости составляет 1 000 000,00 рублей». Таким образом, в день подписания Договора ответчиком была передана истцу сумма в размере 100 000, 00 рублей.

После подписания Договора истец свои обязательства, предусмотренные Договором, выполнила в полном объеме и передала Ответчику в собственность по 1/4 доли каждому в праве на объекты недвижимости в виде: земельного участка и жилого дома, являющиеся предметом Договора. В свою очередь ответчик не выполнила свои обязательства по договору предусмотренные п.4 Договора, а именно: не оплатила денежные средства в размере 900 000 рублей 00 копеек путем перечисления их на счет истца.

Истец обратилась к ответчику с претензией об оплате денежных средств за проданную ее долю в размере 900 000,00 рублей, однако ответчик пояснил, что в предоставлении ему денежных средств на улучшение жилищных условий пенсионным фондом было отказано. Личных денежных средств в размере 900 000,00 рублей у Ответчика не имеется.

Таким образом, Ответчик не может исполнить свои обязательства по Договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику возвращена сумма в размере 100 000,00 рублей.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 1/4 доли в праве общей долевой собственности с использованием материнского сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, зарегистрированное за ФИО3 и ФИО4 в отношение указанных объектов, восстановить за истцом право собственности на 1/2 долю объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, исковые требования признала, в удовлетворении не возражала.

Представитель органа опеки и попечительства Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО5 в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпунктов 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 65 совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 и Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 1/4 доли в праве общей долевой собственности с использованием материнского сертификата, в соответствии с которым истец обязалась передать ответчику в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1239 кв.м, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>, площадью 184,2 кв.м, н значение-жилое, количество этажей-1, при этом 1/2 доля в праве на указанные вше объекты недвижимости осталось за истцом, а ответчик обязался принять указанное имущество в общую долевую собственность детей и уплатить за приобретённое право на имущество общую сумму цены в размере: 1 000 000, 00 рублей (л.д.14-16).

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится следующим образом:

-сумма в размере 166 975,26 рублей оплачивается из личных средств Покупателей;

-сумма в размере 833 024,74 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г., путем перечисления на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в Отделение «Банк ТАТАРСТАН» № 8610 ПАО СБЕРБАНК г. Казань.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 1/4 доли в праве общей долевой собственности с использованием материнского сертификата, согласно которому в указанный выше договор купли-продажи, сторонами было внесено изменение, а именно: в п.З настоящего договора, который изложен в следующей редакции: «Стороны оценивают указанный земельный участок в 100 000,00 рублей, жилой дом в 900 000,00 рублей. Общая цена недвижимости составляет 1 000 000,00 рублей. (л.д. 17-18)

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме и передала ответчику в собственность по 1/4 доли каждому в праве на объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, являющиеся предметом Договора.

Согласно выписке ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля) (л.д.19-24).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В свою очередь ответчик не выполнила свои обязательства по договору предусмотренные п.4 Договора, а именно: не оплатила денежные средства в размере 900 000 рублей путем перечисления их счет истца, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты (л.д.25-29)

Таким образом, ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме не исполнила. Денежные средства в счет оплаты доли за жилой дом и земельный участок истцу не передала, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что условия договора ею не были исполнены, поскольку в предоставлении ей денежных средств на улучшение жилищных условий пенсионным фондом было отказано, личных денежных средств у нее не имеется.

Уведомлением ГУ-Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 833 024,74 рублей, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику возвращена сумма в размере 100 000,00 рублей.

Учитывая, что по договору купли-продажи между истцом и ответчикам, истец (продавец) продала доли в жилом доме и земельном участке в собственность ответчикам (покупателям), а покупатели должны были оплатить за недвижимость определенные денежные суммы (цены), предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ГУ - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ отказало в удовлетворении заявления ответчика о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства на счет продавца не перечислены. Неоплата по договору купли-продажи за купленное недвижимое имущество является существенным нарушением договора, поскольку ФИО1 утратила долю в спорном недвижимом имуществе, не получив ничего взамен. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, в полном объеме договора купли-продажи в значительной степени лишило продавца (истца) того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, и данное установленное обстоятельство в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Данное решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 и для регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю спорных объектов недвижимости.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности с использованием материнского сертификата от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 № года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 184.2 кв.м, назначение: жилое:, количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Восстановить за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 184.2 кв.м, назначение: жилое:, количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2024 года. 

Председательствующий: О.М. Тюфтина