Дело № 2-831/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего: Петрушенко Ю.В.

при секретаре: Яковлевой А.С.

с участием прокурора: Шляховой М.А.

13 февраля 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указав, что решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от "."..г. исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены, постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 1340013,13 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1247000,00 рублей, начиная с "."..г. до дня фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 42,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи публичных торгов по начальной продажной цене 1584000,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20900,07 рублей. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1 Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются исполнять решение суда, чем нарушают права истца как собственника квартиры, то на основании ст.35 ЖК РФ, АО «Банк Жилищного финансирования» просит суд признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО1; взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО3 от исковых требований в части признания утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО2 отказалась, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в указанной части.

Определением суда от "."..г. производство по делу в указанной части прекращено, в связи отказом истца от иска.

В остальной части представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены заказным письмом, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчики не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от "."..г. исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены, постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 1340013,13 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1247000,00 рублей, начиная с "."..г. до дня фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 42,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи публичных торгов по начальной продажной цене 1584000,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20900,07 рублей (л.д. 16-21).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... УФССП России по 

<

адрес> от "."..г. о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: 

<

адрес>, передана АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 23-24).

"."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 29-31).

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО1 с "."..г. (л.д. 32). 

Для осуществления своих прав собственника истцом направлялось в адрес ответчика требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 27).

Из акта проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома от "."..г., составленного представителем АО «Банк Жилищного Финансирования» в присутствии соседей, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1

Таким образом, ответчик препятствует истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающего в ней бывшего собственника прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчик не выселяется, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При подаче иска АО «Банк Жилищного Финансирования» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6 000,00 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко