Дело № 2-616/2019 (58RS0008-01-2019-000763-58)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пенза 6 мая 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Герасимовой А.А.,

при секретаре Кондратьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСЖ ВСК «Чаадаевский» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСЖ ВСК «Чаадаевский» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, указывая на то, что он является собственником жилого помещения - ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с ним жилым помещением владеют ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли). 

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг указанной квартиры выписывается на ФИО2, которая, по мнению истца, умышленно не оплачивает счета за потребляемые коммунальные услуги. Образовалась большая задолженность. 

Указывает, что он устно и письменно обращался в управляющую компанию ТСЖ ВСК «Чаадаевский», к председателю правления К. с требованием о разделе лицевого счета, но истцу пояснили, что на его 1/4 долю отдельно выписать счет без решения суда не могут.

Ввиду того, что истцу и ответчикам не удалось достигнуть соглашения о порядке и размере оплаты, он вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного просит суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между истцом и другими собственниками указанной квартиры в размере 25% на каждого от общей суммы оплаты; обязать управляющую компанию ТСЖ ВСК «Чаадаевский», расположенноую по адресу: 

<

адрес>, заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников, согласно принадлежащей им доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 18 апреля 2019 года к производству приняты уточненные требования истца, в которых он просит суд определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли на каждого собственника; обязать ТСЖ ВСК «Чаадаевский» заключить с каждым из собственников отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, исходя из установленных долей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам иска. 

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ТСЖ ВСК «Чаадаевский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали. Ответчик ФИО2 в своем заявлении иск не признала, полагала его не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Статьями 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Из платежных документов ТСЖ ВСК «Чаадаевкий» для внесения платы за данную квартиру, представленных истцом, следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО2

Согласно сообщению ТСЖ ВСК «Чаадаевский» по состоянию на 1 марта 2019 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам за указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 65582,15 руб.

В соответствии с исковым заявлением и пояснениями истца между ним и ответчиками не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, самостоятельно по своим обязательствам, вытекающим из права собственности на квартиру, ответчики не отвечают. 

Данное обстоятельство подтверждается также заявлением ФИО2, адресованным суду, в котором она просит в иске отказать.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать определения долей в оплате коммунальных услуг в судебном порядке.

Возражая против удовлетворения иска, ФИО2 указала на то, что в настоящее время истец собирается продавать свою долю в праве собственности на спорную квартиру, решается вопрос о выкупе доли; данный вопрос решается и в судебном порядке: ответчиками по делу в Железнодорожный районный суд г. Пензы подано исковое заявление о признании доли ФИО1 незначительной, ее выкупе, прекращении за истцом права собственности на эту долю и снятии его с регистрационного учета.

Однако перечисленные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не имеют правового значения. Тем не менее следует отметить, что в производстве Железнодорожного районного суда г. Пензы на момент принятия решения по настоящему гражданскому делу отсутствует гражданское делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании доли незначительной, ее выкупе, прекращении права собственности на долю и снятии с регистрационного учета.

Иных возражений от ФИО2, а также иных ответчиков не поступило. 

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, согласно которому каждый из собственников оплачивает по ? доли от начисленной суммы за коммунальные услуги; обязать ТСЖ ВСК «Чаадаевский» заключить с каждым из собственников отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, исходя из установленных долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСЖ ВСК «Чаадаевский» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оплачивают коммунальные услуги за квартиру в размере по ? доли каждый от начисленной суммы;

Обязать ТСЖ ВСК «Чаадаевский» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг за квартиру и выдать им отдельные платежные документы на оплату данных расходов, исходя из установленных судом долей.

Решением может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья Герасимова А.А.