№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору займа в размере 250 000 руб., проценты по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., проценты по договору займа в размере 6% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы займа в размере 250 000 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты процентов и суммы займа в размере 0,5% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 600 руб., а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога в виде ? доли в праве общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

Адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 747 840 руб. 

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договора займа, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 сумма займа в размере 250 000 руб. с уплатой процентов за пользование суммой займа каждое 14 число в размере 6% за каждый месяц от суммы займа, срок возврата суммы займа определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения принятого обязательства, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого ответчик передал в залог недвижимое имущество в виде ? доли в праве в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу 

<

Адрес>, залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая в себе просьбу досрочного возврата суммы займа, которая оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие ее представителя. 

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещался судом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному адресной справкой, выданной УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 51).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались (л.д. 50, 52). 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 807 Гражданского кодекса (далее по тексту ГК РФ) установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа (л.д. 9-10), по условиям которого заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства для коммерческих нужд, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает заимодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2, 1.3 договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора (п. 1.1). Имущество представлено в виде ? доли в праве 2-х комнатной квартиры, жилого назначения, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, на 2 этаже жилого дома по адресу 

<

Адрес> (п. 1.2). 

В соответствии с п. 2.1 размер займа по договору составляет 250 000 руб. Займ предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). Не позднее срока, указанного в п. 3.1 договора, заемщик обязуется возвратить займ единовременным платежом (п. 5.1). 

За пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 6% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15 000 руб. в месяц, которые заемщик уплачивает заимодавцу согласно графику платежей, являющийся неотъемлемой частью договора (п. 4.1). Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 14 число, следующее от даты заключения договора месяца (п. 4.2). Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3). 

В случае невозвращения заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, в случае невыполнения заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения заемщиком требований заимодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено заемщиком на 3 день после его направления (п. 4.8). 

Пунктом 6.4 предусмотрено, что заемщик обязуется выполнить в срок обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, пени по нему; в случае предъявления заимодавцем требования о досрочном возврате суммы займа и причитающихся процентов, осуществить возврат денежных средств. 

Заимодавец условия договора займа выполнил надлежащим образом, передав заемщику 250 000 руб., что подтверждает собственноручная подпись ФИО2 в конце договора займа. В свою очередь ФИО2 принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет. При этом доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, установленных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ по возврату в срок суммы займа, ФИО2 на день рассмотрения дела суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). 

Учитывая наличие у заемщика просроченной задолженности по возврату займа, отсутствие доказательств того, что на день рассмотрения настоящего дела сумма задолженности меньше, чем указано истцом в исковом заявлении, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

По смыслу пп. 1, 3 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что обязательство по возврату суммы долга по договору займа ответчиком не исполнено, со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, в размере 6% в месяц, начисляемых на невыплаченную сумму займа. 

В соответствии с п. 7.2 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется в период просрочки выплатить заимодавцу неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании со ФИО2 неустойки за нарушение сроков возврата как суммы займа, так и процентов за пользование суммой займа, в том числе и по день фактического исполнения обязательства исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). В этом случае, по требованию истца в резолютивной части решения указывается сумма неустойки, исчисленная на дату вынесения решения и подлежащая взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, уменьшенная истцом в добровольном порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% в день от невыплаченной суммы займа. 

На основании вышеизложенного, со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 6% в месяц, начисляемых на невыплаченную сумму займа, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,5% в день, начисляемая на невыплаченную сумму займа. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Частью 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 12-13), по условиям которого залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде ? доли в праве в 2-х комнатной квартире, жилого назначения, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, на 2 этаже жилого дома по адресу 

<

Адрес>. 

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение – 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу 

<

Адрес>, принадлежит ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) (л.д. 23-26). 

Исходя из вышеизложенного, учитывая факт систематического (более трех раз) неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, отсутствия совокупности условий, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом установление начальной продажной цены на предмет залога должно соответствовать как интересам кредитора, имеющего право на удовлетворение требований за счет денежных средств, вырученных от его реализации, так и должника, право собственности которого прекращается на принадлежащую ему вещь в связи с ее отчуждением. В связи с этим установление начальной продажной цены не должно приводить к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлен отчет об оценке № о рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

Адрес>, в размере 934 800 руб., а также отсутствие доказательств со стороны ответчика об иной стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества судом определяется в размере 747 840 руб. (934 800 х 80%). Оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества судом не усматривается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска (л.д. 2), в размере 12 600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 6% в месяц, начисляемых на невыплаченную сумму займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,5% в день, начисляемую на невыплаченную сумму займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 600 руб. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде ? доли в праве в 2-х комнатной квартире, жилого назначения, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, на 2 этаже жилого дома по адресу 

<

Адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 747 840 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>