Дело № 2-874/2020 06 ноября 2020 года

УИД 29RS0016-01-2020-001270-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу "Оптимист" о признания права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ГБУ АО «АрхОблКадастр» Новодвинское отделение о признании права собственности на гараж № 411 в ГПК «Оптимист», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Новодвинск Архангельской области. В обоснование требований указал, что с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим гаражом как своим собственным за который в полном объеме им выплачен в ГПК «Оптимист» пай. На гараж по его заданию изготовлен технический план и его право собственности на этот гараж никем не оспаривается. 

При подготовке дела к судебному разбирательству, протокольным определением суда от 21.10.2020 в предварительном судебном заседании по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика ГБУ АО «АрхОблКадастр» Новодвинское отделение надлежащим ГПК «Оптимист».

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает.

Ответчик ГПК «Оптимист», иные лица, участвующие в деле - третьи лица ГБУ АО «АрхОблКадастр», админис

трация МО "Город Новодвинск", Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещавшиеся судом о рассмотрении дела в судебное заседание не явились и своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, ответчиком ГПК «Оптимист» (ИНН 

<

***>) 27.02.2019 выдана истцу справка о полном внесении паевого взноса за двухэтажный гараж № 411, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010501:44, по адресу: г. Новодвинск Архангельской области, улица Южная (район коридора ЛЭП) переданного ГПК «Оптимист» в аренду по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.07.2011 № 2581, заключенного между ГПК «Оптимист» и администрацией МО "Город Новодвинск" на срок по 21.07.2060 для эксплуатации 101-го железобетонного гаража. Государственная регистрация договора аренды произведена 19.12.2011.

Исходя из сведений, представленных ГБУ АО «АрхОблКадастр» и Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, права на данный железобетонный гараж № 411 в ГПК «Оптимист» за кем-либо из лиц не зарегистрированы, правопритязания и обременения в отношении этого объекта недвижимости также отсутствуют.

Расположение этого гаража на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010501:44 в составе ГПК «Оптимист», по адресу: г.Новодвинск Архангельской области, улица Южная, подтверждается, составленными техническими планами здания от 09.06.2020, согласно которому этот гараж индивидуализирован на местности и обладает площадью 57,6 кв.м.

Построенный гараж, на момент вынесения решения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено экспертными заключениями ООО «Стройпроект» № 37/20 от 19.10.2020.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Исходя из изложенного и установленных судом обстоятельств в совокупности с представленными по делу доказательствами, неоспариваемых ответчиком и другими лицами участвующими в деле ни в какой их части, следует, что с 2002 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом.

В течение всего времени владения истцом гаражом иными лицами какого-либо интереса к данному имуществу не проявлялось, о своих правах на него никто кроме истца не заявлял, мер по содержанию этого имущества не предпринимал.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Давая анализ изложенному, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на данный гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела последним все обстоятельства, связанные с таким порядком приобретения имущества в свою собственность доказаны и иными лицами, участвующим в деле не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу "Оптимист" о признания права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, гражданином Российской Федерации право собственности на нежилое двухэтажное здание железобетонный гараж № 411, расположенный в гаражном кооперативе ГПК «Оптимист» (ИНН 

<

***>) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Новодвинск Архангельской области, улица Южная (район коридора ЛЭП).

Право собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда сторонами и лицами участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 13 ноября 2020 года.