Дело № 2 – 150/2021

УИД: 22RS0030-01-2021-000148-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего – и.о.судьи Курьинского районного суда Алтайского каря, судья Поспелихинского районного суда Алтайского края Тарахова Г.П с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Васиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и долю вправе общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Колыванского сельсовета о признании права собственности на квартиру и на ? доли на земельный участок, указывая, что он и ФИО3 заключили сделку купли –продажи ? доли на земельный участок с расположенной на нем квартирой № по адресу: 

<

адрес>, п.им.8 Марта, 

<

адрес>. Взаиморасчет произведен в полном объеме, передача недвижимости произведена в момент вручения денег. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок установлено за ФИО4 на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес> установлено за ФИО4, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с постановкой на учет в отношении квартиры были выполнены кадастровые работы, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Надлежащий собственник указанного имущества ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, фактически наследство после его смерти приняла его супруга ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников данного имущества нет. Истец пользуется земельным участком и квартирой никто его право на недвижимость не оспаривает. Однако из-за указанных обстоятельств он не может провести государственную регистрацию своего права на имущество. В связи с чем вынужден обраться в суд.

С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним, ФИО1, право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.им.8 Марта, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, п.им.8 Марта, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания, возражений по исковым требованиям не представила. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, истца, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Колыванского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе и решения Малого Совета от 25.01.1992г, предоставила ФИО4 в общую долевую собственность ? доли бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3123 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пос. им.8 Марта, 

<

адрес> (л.д. 14).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.10.1992г., (договор приватизации), ТОО «Колывань» в лице ФИО6 безвозмездно передал ФИО4. ФИО3 в собственность квартиру состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,3кв.м.,в том числе жилой 28,4кв.м. по адресу: с.п.8 Марта (л.д.16). 

Согласно справке администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес>, на момент приватизации жилья на 13.10.1992г. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО3(л.д.17). 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, ранее учтенной по адресу: п.им. 8 Марта, присвоен адрес: 

<

адрес>, п.им. 8 Марта, 

<

адрес> (л.д. 18). 

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО4, ФИО3, в равных долях на квартиру и на ? доли на земельный участок ФИО4 Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии с копиями свидетельства о смерти № I-ТО№ от ДД.ММ.ГГГГ., № I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг., ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГг., в п.им.

<

адрес> (л.д.22,23).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. 

Согласно информации нотариуса Змеиногорского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО4, умершего 07.04.1999г, после смерти ФИО7, умершей 08.11.2002г наследственной дело не заводилось, наследники за оформлением наследства не обращались (л.д. 43).

В соответствии со справкой администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО4 было 

<

адрес>,п.

<

адрес> наследство приняла его супруга ФИО3 (л.д.101 ). 

Таким образом, ФИО3, проживая в спорной квартире после смерти ФИО4, фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок и на ? доли квартиры стала являться собственником указанной недвижимости. 

Иных наследников ФИО4, ФИО3 на день рассмотрения дела судом не установлено.

Из искового заявления ФИО1 следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи недвижимости.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлена расписка. 

В соответствии с распиской от 15.03.2002г ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 30000 руб. за продажу доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, п.им.8 Марта, 

<

адрес> (13).

Данная расписка соответствует требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи ? доли земельного участка и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, п.им. 8 Марта, 

<

адрес>. 

Из справки, выданной администрацией Колыванского сельсовета 

<

адрес> следует, что ФИО1 купил у ФИО3 в 2002г квартиру и с указанного времени несет бремя содержания указанной недвижимости (л.д.100). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 по смыслу ст. 218 ГК РФ является собственником спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.им.8 Марта, 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 47-52). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 01.06.2021г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.53-58).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 88-90). 

Сведений о наличии обременений, либо каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имуществу суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, п.им.8 Марта, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.

И.о.судьи Курьинского районного суда Алтайского края, 

судья Поспелихинского районного суда Алтайского края Г.П.Тарахова