Дело № 2-92/2024

УИД 52RS0021-01-2024-000044-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 5 апреля 2024 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Баклановой В.Е., 

при секретаре судебного заседания Алюшиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.03.2019 администрация р.п. Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области заключила с ответчиком договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым передала ответчику в пользование земельный участок 

<

данные изъяты> на срок с 04.03.2019 по 03.03.2039 и обязанностью уплаты ответчиком арендной платы. В нарушение условий договора аренды ФИО1 платежи за аренду земельного участка не вносились, в связи с чем образовалась задолженность. 

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка за № от 4 марта 2019 года, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору в сумме 10 154,42 руб., из которых: сумма основного долга – 8 893,16 руб., сумма пени – 1 261,26 руб..

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в её отсутствие на всех стадиях судебного разбирательства, исковые требования поддерживает в полном объеме. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Согласно информации отдела МО МВД России «Княгининский» ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты> Судом в адрес регистрации ответчика заказной почтой направлялись судебные повестки с уведомлением о вручении, которые были возвращены в суд с отметкой "Истек срок хранения". Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Другими сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний, не принял мер для получения почтовой корреспонденции. 

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 3 ст. 614 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Кроме того, в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, 04.03.2019 между администрацией р.п. Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование земельный участок 

<

данные изъяты>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Договор был заключен на срок с 04.03.2019 по 03.03.2039. 

Разделом 3 договора № устанавливается размер арендной платы и условия её внесения. Арендатор обязался ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца уплачивать арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления арендной платы за текущий месяца на счет арендодателя. Арендатор вправе оплатить годовую арендную плату ранее сроков, предусмотренных договором. Расчет арендной платы определён в Приложении № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. 

В соответствии с Приложением № к Договору № (расчет арендной платы за 2019) арендная плата установлена в размере 3531,56 руб. в год, ежемесячный платеж - 294,30 руб.. 

В соответствии с п. 3.6 Договора № размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. 

Пунктом 4.4.4. договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с Законом Нижегородской области от 12.04.2022 № 20-З «О преобразовании муниципальных образований Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области», решением Совета депутатов Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области от 20.09.2022 года № 7 «О правопреемстве Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области» муниципальное образование - рабочий поселок Большое Mypашкино Большемурашкинского района Нижегородской области было преобразовано в Большемурашкинский муниципальный округ Нижегородской области. С 01.01.2023 права и обязанности Арендодателя по договору земель несельскохозяйственного назначения № 72 от 25 июля 2014 года перешли в Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области. В соответствии с п.3.7.16 Положения о Комитете по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области, утвержденного решением Совета депутатов Большемурашкинского муниципального округа от 27.10.2022 № 42 функции арендодателя при передаче в аренду и заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые разграничена в пределах полномочий округа, установленных законодательством, возложены на Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области.

Согласно расчета, представленного в материалы дела, задолженность по арендной плате за период с 21.01.2022 по 29.02.2024 составляет 10 154,42 руб., из которых: основной долг – 8893,16 руб., пени – 1 261,26 руб.. Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком размер задолженности не оспорен.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой в течение 30 дней с момента получения письма погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, а также было разъяснено, что в случае не погашения задолженности договор аренды земельного участка будет расторгнут в судебном порядке.

До настоящего момента ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, документы, подтверждающие оплату, не представлены.

Таким образом, ответчик нарушает существенные условия договора аренды.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 10154,42 руб.

Также истец просит расторгнуть договор аренды № 2 от 04.03.2019. 

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием

Согласно акта осмотра земельного участка от 27.02.2014 № 1 на земельном участке с кадастровым номером 52:31:0080006:4491 объекты недвижимости, а также объекты незавершённого строительства отсутствуют.

Таким образом, ответчик нарушает обязанности по надлежащему использованию арендованного имущества.

В соответствии с п. 6.1.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанным в п. 4.1.1. договора.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть настоящий договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. 

24.01.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.

До настоящего момента подписанный акт приема-передачи земельного участка не предоставлен, земельный участок не освобожден, не возращен. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком в суд не представлено. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, расчетом задолженности и начисленной неустойки.

Таким образом, судом установлено, что ответчик более 6 месяцев не оплачивал ежемесячные платежи по арендной плате, а также не использовал земельный участок по целевому назначению, земельный участок не освободил, что суд признает существенным нарушением условий договора аренды.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 706,18 руб. и состоящую из 406,18 руб. – госпошлина с суммы удовлетворённых исковых требований в размере 10 154,42 руб., а также 300 руб. – госпошлина за требования неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 4 марта 2019 года, заключенный между администрацией р.п. Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, в отношении земельного участка 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (№) задолженность по арендным платежам по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 4 марта 2019 года, в размере 10 154 (Десять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 42 копейки, из них: основной долг – 8 893 рубля 16 копеек; пени – 1 261 рубль 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 706 (Семьсот шесть) рублей 18 копеек. 

Ответчик вправе подать в Большемурашкинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Большемурашкинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Большемурашкинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е. Бакланова