Дело № 2-1370/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001256-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «19» июля 2023 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Ефременковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Зайцевой ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Зайцевой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению государственным имуществом 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования – с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора размер арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола определения величины аренной платы и вносится арендатором самостоятельно ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ года, за который производится оплата. Пунктом 

<

данные изъяты> Договора установлена неустойка в размере 

<

данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей. В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. 

Истец просит суд взыскать с Зайцевой ФИО7 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО8, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят по гражданскому делу отказ представителя истца КУГИ Кузбасса – Шуревич ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от иска к Зайцевой ФИО10 в части взыскания задолженности по основному долгу по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Зайцевой ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), уточнила исковые требования, просила суд взыскать с Зайцевой ФИО12 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д.51). Возражала против снижения размера заявленной к взысканию неустойки по основаниям, изложенным в возражениях на ходатайство ответчика о снижении неустойки (л.д.53).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер заявленной к взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору аренды и по отношению к среднему размеру платы по краткосрочным кредитам (л.д.38-41).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 года № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г. Кемерово» полномочие по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, за исключением использования земельных участков для размещения рекламных конструкций, отнесено к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений.

Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р определен исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, предусмотренные статьей 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений", комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-№ (л.д.7-8), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1). 

Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес: 

<

адрес>; площадь 

<

данные изъяты>.; разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (п.1.2). 

В силу 

<

данные изъяты> договора аренды срок действия договора устанавливается с момента его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с 

<

данные изъяты> договора аренды арендатор самостоятельно ежегодно (ДД.ММ.ГГГГ, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу 

<

данные изъяты> договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 

<

данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно 

<

данные изъяты> аренды в случае если по окончании действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 

<

данные изъяты> до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) составили акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (л.д.11).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> (л.д.14-16).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы установлен Постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса направлено письмо №, которым ответчик уведомлен о том, что за арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей и пени в сумме 

<

данные изъяты>, которую ответчик обязан погасить (л.д.12-13). 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам в общем размере 

<

данные изъяты> (л.д.42-44, 52).

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды, за ответчиком числится задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.52).

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности, об уменьшении неустойки (л.д.36-41).

В силу положений п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что погашение задолженности по арендной плате должно производиться арендатором ежегодными платежами до 15 ноября года, за который производится оплата.

Таким образом, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№предусмотрено исполнение обязательства по частям. 

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Определением мирового судьи судебного участка № Рудничного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу КУГИ Кузбасса задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ отменен (л.д.6). 

Иск по настоящему гражданскому делу был направлен истцом КУГИ Кузбасса в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

С учетом изложенного срок исковой давности не истек за период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период, срок исковой давности по которому не истек.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды составляет 

<

данные изъяты>. 

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. 

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений отмечал, что неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определения от 17 июля 2014 года N 1723-О, от 24 марта 2015 года N 579-О и от 23 июня 2016 года N 1376-О).

Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О).

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны и не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Ссылки ответчика о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, о ставках по вкладам физических лиц не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств для ответчика.

При этом неустойка определена в установленном договором порядке и ее размер зависит исключительно от надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, тогда как установлено, что оплата арендных платежей была произведена ответчиком с значительным нарушением предусмотренного договором аренды срока.

Суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что заявленный к взысканию размер неустойки отвечает принципам справедливости и соразмерности, соответствует объему обязательств ответчика, является разумным, при этом не создает на стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что КУГИ Кузбасса освобожден от уплаты расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 599 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Зайцевой ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с Зайцевой ФИО14 (

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса неустойку по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 16.11.2020 года по 15.06.2023 года в размере 14975 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с Зайцевой ФИО15 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 599 (пятьсот девяносто девять) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 26.07.2023 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: