Дело № 2-481/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 04 июня 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

в присутствии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании жилого дома многоквартирным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район, администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании жилого дома многоквартирным. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доля в жилом доме, общей площадью 133 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> 

<

...> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

...> кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №710399 от 02.12.2011 г. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...> 

<

...> право на жилой дом, площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировано только на 1/2 долю на имя ФИО1, право на другую долю ни за кем не зарегистрировано. Фактически дом состоит из двух квартир, как показано на поэтажном плане технического паспорта. Истец владеет и пользуется квартирой №1 состоящей из комнат 1,2,8,9,10,11,12 общей площадью 66,5 кв.м. Право на комнаты 3,4,5,6,7,13,14 общей площадью 66,4 кв.м., образующие квартиру №2, ни за кем не зарегистрировано. Данный жилой дом имеет два входа, разные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, разные приборы учета подачи коммунальных услуг.

Просит суд признать жилой дом, общей площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> многоквартирным жилым домом и признать за ним право собственности на квартиру №1 в жилом доме по адресу: 

<

...>, состоящей из помещений №1 - коридор площадью 6 кв.м., №2 - жилая комната площадью 14,1 кв.м., №8 - жилая комната площадью 14,1 кв.м., №9 - жилая комната площадью 13,2 кв.м., №10 - кухня площадью 6,8 кв.м., №11 - прихожая площадью 8,7 кв.м., №12 - ванная площадью 3,6 кв.м., общей площадью 66,5 кв.м.

В судебном заседании, состоявшемся 18.05.2018 г. представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 увеличил заявленные исковые требования, просил суд 

признать жилой дом, общей площадью 133 кв. м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, № 3 многоквартирным жилым домом. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом с пристройками, площадью 133 кв. м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, и погасить регистрационную запись 

<

...> от 

<

...> Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, состоящей из помещений 

<

...> — коридор площадью 6 кв. м., № 2 — жилая комната площадью 14, 1 кв. м., № 8 — жилая комната площадью 14,1 кв. м., № 9 — жилая комната площадью 13,2 кв. м., № 10 — кухня площадью 6,8 кв. м., №11 — прихожая площадью 8,7 кв. м., № 12 — ванная площадью 3,6 кв. м., общей площадью 66,5 кв. Признать что решение суда о признании права собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является основанием для изготовления технического плана на нее и осуществления государственного кадастрового учета. Ароме того, суду пояснил, что его доверитель имеет намерение продать принадлежащее ему жилье, но поскольку между собственниками не определены конкретные комнаты, оформление сделки невозможно, поскольку покупатель намерен задействовать средства материнского капитала при оформлении сделки. 

В судебном заседании представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, суду пояснила, что во второй половине спорного жилого дома проживает второй собственник домовладения – ФИО5, на основании договора купли-продажи от 1993 г., зарегистрированного в администрации Пролетарского сельского поселения. Раздел данного дома должен производиться либо путем соглашения со смежным пользователем, либо в судебном порядке. Вместе с тем, доказательств, что договоренности с ФИО5 достигнуты, не представлены. Необходимо произвести раздел недвижимого имущества, поскольку один объект недвижимости не может находиться на двух разных земельных участках. При разделе дома соседу истца – ФИО5 необходимо также обратиться в суд.

В судебное заседание представитель администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска. Суду пояснила, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец просит прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома и признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, а также признать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ сведения о виде жилого помещения - квартиры вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет квартиры в здании возможно рассматривать в том случае, если назначением здания является многоквартирный дом, а не жилой дом. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Согласно записям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0501005:77 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, разрешенное использование земельных участков не допускает размещения многоквартирного жилого дома и не может относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежать им на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании третье лицо по делу ФИО5 при разрешении настоящего спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.01.2012 г. и сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 

<

...> от 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...>.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

...> ФИО5 приобрел в собственность ? долю жилого дома площадью 53,8 кв.м. 

<

...>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Пролетарского сельского поселения.

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ если выдел доли в натуре не допускается законом, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности и с учетом положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Сведения о виде жилого помещения - квартире вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что постановка на государственный кадастровый учет квартиры в здании возможно в том случае, если назначением здания является многоквартирный дом, но не жилой дом.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств, что жилой дом по адресу: 

<

...>, представляет собой многоквартирный дом.

Кроме того, согласно правоустанавливающим документам, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства.

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, разрешенное использование земельных участков не допускает размещения многоквартирного жилого дома и не может относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежать им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, администрацией МО Кореновский район проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500кв.м. находящегося в собственности ФИО1 Согласно акту обследования от 29.03.2018 г. в ходе осмотра установлено, что на восточной, западной и северной границах земельного участка, правообладателями соседних (граничащих) земельных участков частично установлены ограждения (заборы) из сетки стальной плетенной и волнистого шифера, возведены бытовые здания и иные строения. На южной (фасадной) границе земельного участка ограждение (забор), состоявшее частично из деревянных столбов и досок разрушено и практически отсутствует. Въездные ворота, состоящие из покрыты коррозией. По всей протяженности южной (фасадной) границы земельного участка расположены опоры из металлических труб желтого цвета для проходящего газопровода. На территории участка находится 1/2 одноэтажного жилого дома из кирпича красного цвета с кровлей из волнистого шифера серого цвета. По всему периметру здания деревянные оконные рамы не окрашены, частично разрушены, и местами не имеют остекления. За домом расположено строение из красного кирпича с кровлей из волнистого шифера серого цвета. Указанное помещение предположительно предназначено для гаража и иных бытовых (вспомогательных) помещений. Деревянные двери строения в количестве трех штук не окрашены и частично имеют следы разрушения. Металлические ворота не окрашены и по всей площади покрыты коррозией. Признаки строительно-восстановительных работ домовладения, а также гаража и бытовых (вспомогательных) помещений отсутствуют. Какие-либо иные объекты капитального строительства и временные объекты на земельном участке отсутствуют. По всей площади участка произрастает сорная растительность, которая контактирует с газопроводом на всей его протяженности. Двор захламлен бытовыми отходами. В связи с этим, производство сельскохозяйственной продукции на участке невозможно. Земельный участок не используется по целевому назначению. Неиспользование ФИО1 земельного участка по целевому назначению является нарушением обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных им исковых требований, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании жилого дома многоквартирным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева