Дело № 2-1060/ 2018 г. 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фёдоровка 06 ноября 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

при секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельский совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО1. На основании вышеуказанного постановления с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №з-09-19 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В 2008 году на предоставленном земельном участке площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 02649:161007:43 был построен фундамент для строительства в дальнейшем индивидуального жилого дома, площадь застройки составляет 85,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году обратившись в отдел строительства АМР Фёдоровский район РБ, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ФИО1 было отказано, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, в предоставлении земельного участка также было отказано ввиду имеющегося на нём объекта незавершенного строительства (фундамента). Указывает, что построенный ФИО1 фундамент имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, но без получения разрешительных документов. При этом его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью 85,7 кв.м., рыночной стоимостью 410 000 рублей, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый номер земельного участка №. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Федоровский сельский совет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан и представители третьих лиц АМР Фёдоровский район РБ, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Отзывом на исковое заявление ФИО1 глава АМР Федоровский район РБ ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя АМР Фёдоровский район РБ. Относительно заявленных ФИО1 исковых требований, возражений не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно постановления главы Администрации муниципального района Фёдоровский район РБ ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1199 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № – отсутствуют.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права собственности на объект незавершённого строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес> – не определен.

Из письма заместителя главы АМР Фёдоровский район РБ ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, следует, что предоставление земельного участков аренду невозможно, поскольку на нём расположен объект незавершённого строительства, рекомендовано зарегистрировать право собственности на вышеуказанную постройку в целях дальнейшего приобретения земельного участка под ним на праве аренды в порядке пп.9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что действительно ФИО1 в 

<

адрес> построила на собственные средства фундамент под индивидуальный жилой дом. Какие-либо споры с соседями по поводу данного объекта незавершённого строительства - не возникали.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста – главный архитектор администрации муниципального района Федоровский район РБ ФИО5 суду показала, что незавершённый объект капитального строительства – фундамент для строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и строительным нормам, выявленные несоответствия устранены, отступы от границы соседнего участка выдержаны в соответствии с требованиями. 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что сохранение спорной постройки не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформление права собственности истца на указанный объект незавершённого строительства, во внесудебном порядке невозможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельский совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью 85,7 кв.м., рыночной стоимостью 410 000 рублей, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый номер земельного участка №. 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Казакова