Дело № 2- 1652/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что Администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от 25 декабря 2009 г. передан во временное владение и пользование ФИО1 земельный участок площадью 15 205 кв.м., с кадастровым номером 02:64:010702:7 по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с изменением закона (п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступил в силу с 1 января 2017 г.) распоряжение участком передано Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ, в связи с чем, последняя является Арендодателем в силу закона.

Указанный договор аренды зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с ним, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Зг. №.

Срок действия договора с 04 декабря 2009г. по 04 декабря 2058г.

Ответчик ФИО1 как арендатор в соответствии с пунктами 3.5, 3.6 договора аренды принял обязательство своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет УФК по РБ.

Вопреки требованиям статей 309, 614 ГК РФ арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, задолженность составляет 249 230 руб. 40 коп. за период с 01 января 2016года по 31 декабря 2017 года.

Согласно пункту 5.2 договора при невнесении Арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Истцом начислены пени - 22 679 руб. 05 коп.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате возникла за период с 01 января 2016года по 31 декабря 2017 года и составляет 249 230 руб. 40 коп., пени 22 679 руб. 05 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 ФИО6 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016года по 31 декабря 2017 года на сумму 249 230 руб. 40 коп. и сумму пени 22 679 руб. 05коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, указали, что ответчик ФИО1 оплатил задолженность по арендным платежам в сумме 249 230,40 руб. Сумма пени в размере 22 679,05 руб. ответчиком не погашена. В связи с чем, истец отказывается от основной суммы долга 249 230,40 руб., просит взыскать сумму пени в размере 22 679,05 руб. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако за получением судебного извещения не являлся, судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, а также с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что 25 декабря 2009 года между МР Бирский район РБ и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого истцом предоставлен ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:64:010702:7, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> для размещения и обслуживания производственной базы и гаражей, общей площадью 15 205 кв.м. Срок договора с 04.12.2009 по 04.12.2058 г. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2009 года, подписанный сторонами.

Согласно п.3.5 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Судом установлено, что арендатором – ответчиком ФИО1 не вносилась арендная плата за период с 01 января 2016года по 31 декабря 2017 года, в общей сумме 249 230 руб. 40 коп., что подтверждается расчетом арендной платы за земельный участок за 2016-2017 года.

Между тем, от истца до судебного заседания поступило письмо, в котором указывается, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате в сумме 249 230,40 руб. В указанной части судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

Однако ответчиком сумма пени в размере 22 679,05 руб. не погашена.

Обоснованность начисления пени за несвоевременное внесение арендных платежей подтверждается условиями п.5.2 договора аренды, а также положениями ст.309, ст.330 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет неустойки, начисленной истцом, и признает его верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 22 679,05 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 880,37 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ пени в сумме 22 679 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета в сумме 880 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года.

Копия верна. 

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина 

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1652/2017 Бирского межрайонного суда РБ