2-1276/2025

УИД 35 RS0019-01-2025-002712-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область 18 декабря 2025 года.

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Избушкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области, Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области, Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указано, что в 2002 году ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома. Л-вым были получены необходимые заключения о разрешении строительства жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В 2002 году ФИО1 на земельном участке было возведено нежилое здание, факт существования которого подтверждается техническим планом. Впоследствии земельный участок был снят с кадастрового учета. Полагает, что нежилое здание соответствует требованиям ч.3 ст. 222 ГК РФ, при которых возможно признание права собственности на данную постройку.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, по координатам его характерных точек согласно техническому плану, подготовленному 15 октября 2025 года кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

Представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области не явился в судебное заседание, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российско Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 24 марта 2002 года обратился к Главе администрации поселка Устье с заявлением, в котором просил выделить ему земельный участок для строительства жилья.

В это же время ФИО1 получил заключения Усть-Кубинского лесхоза, Государственного пожарного надзора о разрешении ему осуществлять застройку испрашиваемого участка, однако процедуру оформления земельного участка на свое имя не завершил.

Далее, в 2019 году, постановлением администрации Усть-Кубинского муниципального района от 01 ноября 2019 года № 1061, была утверждена схема расположения земельного участка :ЗУ1 из категории земель населенных пунктов ориентировочной площадью 1036 кв.м, находящегося в территориальной зоне Ж-1, на фрагменте кадастрового плана территории в границах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство». Постановлено ФИО5 обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении вышеназванного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, 26 декабря 2019 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1048+-11 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 26 декабря 2024 года.

Вступившим в законную силу решением Сокольского районного суда Вологодской области от 25 августа 2025 года отказано ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области, Управлению имущественных отношений Вологодской области, о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, ФИО1 возведено строение на земельном участке, который ему на праве собственности не принадлежит.

Кроме того, ФИО1 просит суд признать право собственности на нежилое помещение, в то время как он представляет документы, которым ему предоставлялись разрешения на строительство жилого дома.

Следовательно, у ФИО1 отсутствуют права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем нежилого здания.

Также истцом не представлены доказательства, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать ФИО1 паспорт № в удовлетворении исковых требований к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области ИНН 

<

***>, Управлению имущественных отношений Вологодской области ИНН 

<

***> о признании права собственности на нежилое здание, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.М. Глебова.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.