РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 21 апреля 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре Горбачевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации сельского поселения Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации сельского поселения Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указывая, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ему перешло право на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке он снес старый дом и на свои средства и своими силами построил новый дом. 

Для регистрации права собственности на вышеуказанный объект на жилой дом, ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получил отказ по причине того, что объект капитального строительства, построенный без получения Уведомления классифицируется как объект самовольного строительства. 

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 № кв.м.), жилой площадью № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представители Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Представитель администрации с.п. Васильевка м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое здание (л.д.13-14).

Как следует из объяснений истца, он снес старый дом и на свои средства своими силами построил новый дом. 

Из заключения выданного ООО «Среда- 2» следует, что техническое состояние построенного здания по адресу: 

<

адрес>, оценивается как нормативное (1 категория технического состояния), то есть исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениями с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит перекрытия и монолитного железобетонного перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.30-57).

Согласно данных технического паспорта здания – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляет № кв.м., (определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 № кв.м.) жилая площадь составляет № кв.м. (л.д.16-22).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство объекта и проектная документация. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство жилого дома, он лишен возможности легализовать строение во внесудебном порядке.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует ответ Администраци муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.15).

Учитывая, что сохранение самовольной постройки возведенной ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 № кв.м.), жилой площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий И.В. Каткасова