Дело № 2-254/2025

УИД- 75RS0005-01-2025-000028-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи стороны не заключали, ФИО2 передала истцу ключи и имеющиеся у нее документы, и переехала на новое место жительства. Собственником указанного объекта недвижимости является ФИО3, что подтверждается сведениями бюро технической инвентаризации и техническим паспортом домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный жилой дом ФИО4, впоследствии туда вселилась ФИО2, что подтверждается сведениями домовой книги. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец и члены его семьи проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, однако, оформить данное недвижимое имущество в свою собственность не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. От иных лиц заявлений, ходатайств не поступало. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По данным справки, выданной П.-Заб. бюро технической инвентаризации при городском управлении жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из технической инвентаризации домовладений, собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> является ФИО4.

Из договора купли-продажи 29.03.1988, представленного КГБУ «Забгеоинформцентр» по запросу суда, следует, что Б. Н. Б. продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 заключил брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Кривошеева».

Согласно актовой записи о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Балягинское», в реестре муниципального имущества сельского поселения отсутствуют сведения об объекте-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский 

<

адрес>, сведения об объектах имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответам нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождений, не открывалось.

Согласно справке от 16.12.2024, выданной администрацией сельского поселения «Балягинское», ФИО1 и члены его семьи (ФИО7, ФИО8) зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>

Из домовой книги следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1), а также члены его семьи.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 купил спорное жилое помещение более 25 лет назад у ФИО2, сделал там ремонт, с тех пор постоянно проживает в данном доме, пользуется земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данный жилой дом, им не известно.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 27 марта 2025 года.