Дело № 2-1060/2024 

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием прокурора Бушуевой В.Д., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 декабря 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 39,5 кв.м, расположенной по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на истцом 18 декабря 2015 года. Пунктом 4.1.4 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако, ответчик с регистрационного учета не снят до настоящего времени, членом семьи истца ответчик не является, совместно с истцом не проживает, общее хозяйство не ведет, поскольку его регистрация нарушает права собственника на владение и распоряжение принадлежащим имуществом, руководствуясь статьями 209, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик за указанный период времени оплату коммунальных услуг не производил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил предоставить время для решения спора миром, мнение относительно заявленных требований не выразил. Ранее указывал, что с иском не согласен, настаивал на рассмотрении дела с его участием.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиру от 02 декабря 2015 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю. А покупатель покупает у продавца за счет частичного использования кредитных средств, квартиру, находящуюся по 

<

адрес> Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на основании решения Кировского районного суда г. Перми от 15 апреля 2014 года. В соответствии с пунктом 4.1.4 на момент заключения договора на регистрационном учете состоит ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю (л.д. 10-13, 66-67).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке 08 декабря 2015 года (л.д. 14).

Согласно адресной справке, с 05 марта 1995 года ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес>. С 10 марта 2023 года до 10 апреля 2024 года временно зарегистрирован по 

<

адрес>; с 27 октября 2021 года до 26 октября 2026 года по 

<

адрес> (л.д. 57).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет.

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, у которого с ответчиком соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по 

<

адрес> за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ФИО2 прав на данное жилое помещение ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2024 года