Дело № 2-834/2017

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года город Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Шимловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 ФИО7 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. Согласно декларативной части постановления, площадь земельного участка была определена на основании данных Щелковского БТИ. Согласно планам БТИ, площадь принадлежащего истцу земельного участка составляла 1427 кв.м. Между тем согласно п. 1, 4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № часть земельного участка площадью 1013 кв.м была передана истцу в собственность, а часть земельного участка площадью 414 кв.м - во временное пользование.

Из-за наличия в постановлении Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о различных вещных правах на разные части принадлежащего истице земельного участка, она не может уточнить местоположение границ указанного земельного участка и зарегистрировать своё право собственности на земельный участок в установленных границах. Иным способом установить границы принадлежащего истцу земельного участка (иначе как по фактическому пользованию) невозможно, поскольку смежные земельные участки уже поставлены на кадастровый учёт, а фактические границы земельного участка истца не меняли своего местоположения на протяжении более пятнадцати лет, что подтверждается планами границ земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и по смыслу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является доказательством установления границ земельного участка в границах фактически существующих ограждений.

На основании изложенного ФИО2 ФИО8 просит суд:

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах и площадью согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.14-15).

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО9. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её представитель ФИО3 ФИО10., действующая на основании доверенности 9копия в деле), иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить с учетом экспертного заключения. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик Администрация Щёлковского муниципального района в судебное заседание представителя не направил, о дате и времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица -ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 ФИО11. на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно декларативной части постановления, площадь земельного участка была определена на основании данных Щелковского БТИ. Согласно планам БТИ, площадь принадлежащего истцу земельного участка составляла 1427 кв.м. Между тем согласно п. 1, 4 постановления от 12.09.1993 г. № 2726 часть земельного участка площадью 1013 кв.м была передана истцу в собственность, а часть земельного участка площадью 414 кв.м - во временное пользование.Поскольку предоставление земельного участка было осуществлено до момента введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, при этом на указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества (жилой дом), у истца имеется безусловное право на приобретение в собственность всего земельного участка при спорном домовладении в границах фактического землепользования.

Истцом представлены в материалах дела планы границ спорного земельного участка, составленные Щелковским БТИ по состоянию на 10.05.1995 г., на 08.08.2000 г. Из указанных планов следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1427 кв.м. Таким образом, земельный участок указанной площади существует при домовладении более пятнадцати лет, что по смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является доказательством установления границ земельного участка в границах фактического землепользования.

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе проведения судебном землеустроительной экспертизы, производство которой поручено на основании определения Щёлковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4, для ответа на вопрос о том, соответствует ли фактическое местоположение обследуемого земельного участка планам границ земельного участка, составленным Щелковским БТИ по состоянию на 10 мая 1995 года, на 08 августа 2000 года, экспертом было сопоставлено местоположение жилого дома и гаража относительного границ земельного участка, отображённого на планах БТИ, с фактическим расположением объектов недвижимости, а также были сопоставлены адреса соседних участков, отображенные на планах БТИ, с адресами соседних участков по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении вышеописанных данных было выявлено, что расположение объектов недвижимости (жилой дом и гараж) на земельном участке 42А, соответствует фактическому расположению данных объектов на момент проведения измерений. Адреса соседних участков, указанные на планах БТИ, соответствуют адресам соседних участков согласно актуальным сведениям ЕГРН. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что фактическое местоположение обследуемого земельного участка соответствует планам границ земельного участка, составленным Щелковским БТИ по состоянию на 10 мая 1995 года, на 08 августа 2000 года.

Экспертом в результате натурных обмеров земельного участка установлено, что его площадь в границах фактически существующих ограждений составляет 1551 кв.м.

При этом эксперт пришёл к выводу о том, что поскольку границы соседних земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, то экспертом представлен единственный технически возможный вариант установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с учетом реестровых границ соседних земельных участков и с учетом фактического расположения ограждения по границе с землями общего пользования.

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1548 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истца, поскольку он разработан с учётом границ фактического землепользования, существующих на местности более пятнадцати лет, учитывает данные правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок, а также реестровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении которых уже внесены в данные ЕГРН.

Поскольку в настоящее время в данные ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м, указанные сведения подлежат исключению из данных ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО2 ФИО12 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО4, следующим образом:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес>А

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в следующих границах:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес>А

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0070352:43, площадью 1013 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке согласно решения суда.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова