Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании уплаченных по договору денежных средств сумма, ссылаясь на то, что 2 августа 2012 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности на которую еще не оформлено, в последующем стороны должны были заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, адрес, стоимость составляла сумма Истцом сумма по договору уплачена, по двум распискам сумма и сумма, однако вторую расписку ответчика забрал, но в ходе предварительной проверки по заявлению о преступлении, ответчик подтверждал факт передачи всей суммы по договору. Ответчик уклонился от заключения основного договора, не завершил строительство дома, денежные средства не возвратил, несмотря на неоднократные требования. 14 января 2013 года дом зарегистрирован, как объект незавершенного строительства со степенью готовности 10 %. 20 февраля 2013 года ответчик по договору купли-продажи передал истцу земельный участок с незавершенным таунхаусом.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который иск поддержал.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, возражений и ходатайств не заявил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, от 02 августа 2012 года стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нардуган, 79, общей площадью 80 кв.м., согласно которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем помещения и передачи земельного участка, полученного после разделения и межевания земельных участков.

п. 1.2. договора - право собственности на квартиру сторона-2 приобретает в установленный законом срок после сдачи в УФРС по РТ Основного договора купли-продажи.

п. 2.1 договора - по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет сумма, п. 2.2.1 первый этап оплаты – не позднее 3 рабочих дней после заключения предварительного договора в размере сумма, не позднее 15 сентября 2012 года – сумма

п. 3.1.1 Сторона-1 обязуется в срок до 30 ноября 2012 года приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление права собственности.

п. 4.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10 дней после оплаты по договору.

п. 4.4 сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

п. 6.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

14.01.2013 зарегистрировано право фио на объект незавершенного строительства со степенью готовности 10 % по адресу: РТ, адрес, 79а.

По договору от 20.02.2013 ФИО2 продал ФИО1 земельный участок общей площадью 313,0 кв.м., находящийся по адресу: РТ, адрес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны не принимают на себя никаких иных обязательств, кроме обязательства заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, при заключении предварительного договора, покупатель не принимает на себя обязанность по оплате товара, а продавец не принимает обязанность по передаче товара по цене, предусмотренной Предварительным договором, поскольку такая обязанность не предусмотрена ни условиями, ни правовой природой Предварительного договора. Денежная сумма, уплачиваемая потенциальным покупателем в предварительном порядке до момента заключения основного договора, представляет собой способ обеспечения исполнения покупателем обязательства по заключению основного договора. Данная сумма засчитывается в качестве аванса только в момент заключения основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а п. 6 указанной статьи – обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно расписке от 02.08.2012 истец передала ФИО2 в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи сумма

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении фио по ч. 4 ст. 159 УК РФ, вынесенного следователем СО ОМВД России по адрес фио 10.02.2016 следует, что в ходе предварительной проверки по заявлению ФИО1 о мошеннических действиях фио с ее денежными средствами по предварительному договору купли-продажи был опрошен ФИО2, который подтвердил заключение предварительного договора и получение от ФИО1 сумма

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статья 56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства в обоснование тех обстоятельств, на которые ссылаются, как на основание своих требований.

Истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о незаключении основного договора после предварительного, а также подтверждающие факт передачи ответчику денежных средств сумма по предварительному договору купли-продажи, данные факты ответчик не опроверг, в связи с чем указанные денежные средства подлежат возврату, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 02 июля 2025 года