Дело № 2-518/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000507-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 мая 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО4 - Пак М.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Как следует из искового заявления - истец является собственником жилого дома с № расположенного на земельном участке с № площадью 968кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом и земельный участок истец приобретала долями в разное время: ? доли жилого дома с № ? доли земельного участка с КН № площадью 968кв.м. приобрела на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 03.11.1997г. Оставшиеся доли были оформлены на основании договора купли-продажи земельного участка ? доли жилого дома от 09.06.2022г., по которому к истцу перешла ? доли жилого дома с № и целый земельный участок с КН № площадью 424кв.м., вместо ? доли от земельного участка площадью 968кв.м.

Земельный участок с КН № площадью 424кв.м. по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена. Данный земельный участок полностью входит в границы земельного участка с КН № площадью 968кв.м., что было выявлено в ходе проведения межевых работ. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ЕГРН имеются сведения о двух ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу 

<

адрес>. Кроме того установлено, что в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на участок с КН 23:25:0101099:86 отсутствует информация об ? доле в праве общей долевой собственности, тогда как на участок с КН № зарегистрировано право частной собственности за истцом ФИО5 После проведения геодезических работ на местности также установлено, что земельный участок с КН № и здание (жилой дом) с КН № в границах участка с КН №. 

Документом, подтверждающим границы и площадь земельного участка с КН № является землеустроительное дело №, в котором содержатся описание границ земельного участка площадью 968кв.м. с изображением контуров жилого дома, расположенного на нем, что совпадает с данными технической инвентаризации, представленными в техническом паспорте от 23.09.1999г. 

В отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> государственном фонде данных были запрошены сведения о проведении в отношении него землеустроительных работ. Из ответа ТО № (по Тимашевскому, Брюховецкому, 

<

адрес>м) Филиала ППК «Роскадастр» следует, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная документация по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 424кв.м. с кадастровым номером №. 

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, уточнить границы земельного участка с КН № без обращения в суд невозможно. Устранить выявленные разночтения и привести документы в соответствие с фактическим владением возможно на основании решения суда, поскольку нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают иного способа решения данного вопроса. 

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении изменений в приложение к решению Совета Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>" предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка– 500/2000 кв.м. 

<

адрес> земельного участка не нарушает Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения. 

Просила суд: погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 14.06.2022г. ФИО5 на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 968кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца ФИО4- Пак М.В. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав представителей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом ФИО4 является собственником жилого дома с КН № расположенного на земельном участке с КН № площадью 968кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом и земельный участок истец приобретала долями в разное время: ? доли жилого дома с № и ? доли земельного участка с № площадью 968кв.м. приобрела на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 03.11.1997г. Оставшиеся доли были оформлены на основании договора купли-продажи земельного участка ? доли жилого дома от 09.06.2022г., по которому к истцу перешла ? доли жилого дома с № и целый земельный участок с № площадью 424кв.м., вместо ? доли от земельного участка площадью 968кв.м.

Земельный участок с КН № площадью 424кв.м. по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена. Данный земельный участок полностью входит в границы земельного участка с № площадью 968кв.м., что было выявлено в ходе проведения межевых работ. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ЕГРН имеются сведения о двух ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу 

<

адрес>. Кроме того установлено, что в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на участок с КН № отсутствует информация об ? доле в праве общей долевой собственности, тогда как на участок с КН № зарегистрировано право частной собственности за истцом ФИО5 После проведения геодезических работ на местности также установлено, что земельный участок с КН № и здание (жилой дом) с № расположены в границах участка с КН №

Документом, подтверждающим границы и площадь земельного участка с № является землеустроительное дело №, в котором содержатся описание границ земельного участка площадью 968кв.м. с изображением контуров жилого дома, расположенного на нем, что совпадает с данными технической инвентаризации, представленными в техническом паспорте от 23.09.1999г. 

В отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> государственном фонде данных были запрошены сведения о проведении в отношении него землеустроительных работ. Из ответа ТО № (по Тимашевскому, Брюховецкому, 

<

адрес>м) Филиала ППК «Роскадастр» следует, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная документация по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 424кв.м. с кадастровым номером №

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, уточнить границы земельного участка с КН № без обращения в суд невозможно. Устранить выявленные разночтения и привести документы в соответствие с фактическим владением возможно на основании решения суда, поскольку нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают иного способа решения данного вопроса. 

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении изменений в приложение к решению Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района" предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка– 500/2000 кв.м. Уточняемая площадь земельного участка не нарушает Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из п. 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного закона следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, а собственник в ? доле на земельный участок с № площадью 968кв.м. отсутствует.

Согласно п. 52-55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Подпункт 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от 14.06.2022г. ФИО4 на земельный участок с КН № площадью 424кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 968кв.м. с КН № адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 424кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев