решение

 суда изготовлено 02.10.2018 года

№2-3618/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании строения, общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» - жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием, которое фактически является жилым помещением. Спорный дом является единственным местом жительства истца. Признание указанного строения пригодным для постоянного проживания необходимо для регистрации истца по месту жительства, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще. Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает.

Третье лицо - представитель СНТ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.50), о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено: 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 487 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и расположенного на нем нежилого здания площадью 45кв.м. с кадастровым номером 50:№, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-12, 32).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (статья 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено, что садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", абзац второй статьи 1 указанного выше Закона признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 г. "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации абзац 2 статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в данных постановлениях, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.46).

Согласно заключению эксперта (л.д. 56), «Жилое здание с к/н 50:№ расположено в границах земельного участка с к/н №, согласно Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, выполненной ООО «МИГ» в 2018 

<

адрес> исследуемого дома, расположенного на участке № к/н №, расположенного в СНТ «

<

адрес>» г.о. 

<

адрес> предусматривает помещения кухни и жилых комнат. Что позволяет признать указанный дом жилым. Также, исследуемое строение отвечает всем требованиям Положения о признании помещения жилым помещением,.. ..» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47). На основании этого, исследуемый жилой дом возможно признать пригодным для постоянного проживания. Подъезд к объекту недвижимости осуществляется через въездные ворота в ограждении уч-ка с к/н №. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, СНТ «

<

адрес>» участок №, соблюдены требования Строительных Норм и Правил: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений; СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров, дверных проёмов, лестничного марша (путей эвакуации); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» в части энергоэффективности ограждающих конструкций (наружных стен, чердачного перекрытия).; Соответствует требованиям механической, пожарной безопасности. И требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 (ст. 7,10,11); СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения помещений системами отопления, водоснабжения, вентиляции; Градостроительных требований: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части отступа от жилого строения от границ соседнего участка. Санитарно-Эпидемиологических требований: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях" в части обеспечения требуемых параметров естественного освещения помещений, исключения загрязнения воздуха, поддержания требуемого температурно-влажностного режима и уровня шума в помещениях, (гл. IV-VI). При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, СНТ «

<

адрес>» участок №, соблюдены требования Пожарной безопасности: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров и лестничного марша (путей эвакуации). "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" №-Ф3 в части обеспечения безопасности электро и отопительных установок, а также в части обеспечениям требований к путям эвакуации и эвакуационным выходам (гл.19). При строительстве дома на участке № в СНТ «

<

адрес>» г.о. 

<

адрес>, права и интересы других лиц не нарушены, т.к. исследуемое строение расположено в границах участка с к/н №. Отступы исследуемого здания от границ соседних участков превышают минимальные значения, установленные п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка...».

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорное жилое строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, с категорией земель, согласно вышеизложенной правовой позиции, позволяющей возведение жилых домов с правом регистрации, строительство осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, противопожарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, принадлежащее истцу строение находится в границах 

<

адрес> Подольск, является единственным жильем истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать нежилое здание площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» - жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян