Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2359/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003020-31

Дело № 2-2359/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истцу было выдано разрешение на строительство. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако от ответчика им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 679,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (собственник смежного земельного участка, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска ФИО3 не возражал.

Представители третьих лиц – ПАО «Татнефть», ОАО «Сетевая компания» в адресованных суду заявлениях против удовлетворения требований ФИО3 не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2015 году ему было выдано разрешение на строительство. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. После чего истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако от ответчика им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 679,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного ООО «СтелсКом» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 679,7 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «СтелсКом» кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь: 2237 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,3 м - от боковой границы участка, стороны земельного участка с кадастровым № (вошедшего в состав земельного участка с кадастровым №, собственник которого – ФИО2 с требованиями истца согласился).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ Ш6 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от боковых границ участка составляют 3 м, от передней границы участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г., решение Совета Альметьевского муниципального района №261 от 13.12.2012г.).

Земельный участок попадает в зону минимально допустимых расстояний до продуктопроводов ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина (Управление Татнефтегазпереработка») (письмо ПАО «Татнефть» им. В.Д.Шашина №1447- |10рг(140) от 29.06.2017г.). Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>.Обследуемый объект - жилой дом, 3-этажный, с подвалом, сложной формы, с эркером. Основные наружные размеры дома в плане 12,6x18,8 м, с пристроенным бассейном, размерами 12,36 х 5,55м. Фундаменты-свайные, ж/бетонные. Стены наружные 1,2 этажей из керамического блока толщиной 440мм, облицованные кирпичом толщиной 120 мм. Внутренние стены и перегородки из кирпича. Стены подвала, выполнены из блоков ФБС. Перекрытия подвала, 1,2 этажей -сборные ж/б плиты перекрытия. Прогоны -металлические балки. Крыша вальмовая, сложной конфигурации. Несущие конструкции крыши - стойки деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка- брус 50x50мм. Покрытие кровли -битумная черепица. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 679,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья