УИД№50RS0003-01-2023-003180-29

Дело № 2-2726/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2726/2023 по исковому заявлению Местной религиозной организации «Православный приход Никольского храма г. Воскресенск Коломенской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат)» к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Православный приход Никольского храма г. Воскресенск Коломенской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат)» обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на жилое здание (л.д. 3-6).

Истец, с учетом уточнения требований в судебном заседании 22.11.2023г., просит суд сохранить в реконструированном виде площадью 196,5кв.м. нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ФИО5 

<

адрес>.

Признать за истцом право собственности на нежилое задание площадью 196,5кв.м. с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 31.10.2016г. №-ППЗ истцу в собственность был предоставлен бесплатно земельный участок площадью 3130кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – «под строительство храма». На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 58,2кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истцом произведена реконструкция данного здания, в результате которой площадь нежилого здания с кадастровым номером № увеличилась и стала составлять 196,5кв.м., так как внести изменения в ЕГРН на вышеуказанное реконструированное здание с кадастровым номером № не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТУ Росимущества в МО. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца Местной религиозной организация «Православный приход Никольского храма г. Воскресенск Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» настоятель ФИО1, действующий на основании Указа Митрополита Крутицкого и Коломенского Управляющего Московской Епархией № 1919 от 14.07.2006г. (копия на л.д. 49), в судебном заседании заявленные требования поддержал, с учетом уточнения в части площади объекта недвижимости равной 196,5кв.м., и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. С заключением эксперта ФИО2 ознакомлен, с выводами согласен. 

В судебном заседании был опрошен ФИО2 в качестве эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Заключение полностью поддержал. Пояснил, что выезжал на месторасположения исследуемого объекта, производил обмеры, определял конструктивные характеристики здания. На основании проведенного обследования установлено, что здание - капитальное. Признаков разрушений не выявлено. Здание соответствует параметрам надежности и безопасности. Угроз жизни и здоровью людей не имеется. Противопожарные нормы соблюдены, в том числе в части расстояния от соседних зданий. Здание находится в границах земельного участка при храме. Выхода за его границы не установлено. Права третьих лиц в данном случае не нарушаются. Здание соответствует положению Градостроительного регламента по г.о. Воскресенск Московской области. Имеется небольшая пристройка к зданию и надстройка сверху. Снаружи здание отштукатурено и обработано. Все необходимые отступы соблюдены. 

В нежилом здании проведена реконструкция. В результате площадь здания составила 196,5кв.м. Реконструированное здание состоит из: коридора, санузла, и двух нежилых помещений на первом этажа и санузла и трех нежилых помещений на мансардном этаже.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, опросив эксперта ФИО2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Местная религиозная организация «Православный приход Никольского храма г. Воскресенск Коломенской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат)» владеет на праве собственности земельным участком площадью 3130кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: ФИО5 

<

адрес>, г.

<

адрес>, зд. 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 30-34).

Данный земельный участок предоставлен истцу на основании Постановления Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 31.10.2016г. № 2299-ППЗ «О предоставлении местной религиозной организации православного прихода Никольского храма г. Воскресенска Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви в собственность бесплатно земельного участка, местоположение: ФИО5 

<

адрес>, г.

<

адрес>, зд. 

<

адрес>», что подтверждается копией Постановления (л.д. 10).

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 58,2кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу. Основанием возникновения права собственности на данное здание является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 13.11.2017г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 27-31).

В настоящее время истцом произведена реконструкция данного нежилого здания, в результате которой площадь нежилого здания с кадастровым номером № увеличилась и стала составлять 196,5кв.м., что подтверждается заключением эксперта № от 24.10.2023г. (л.д. 61-86).

Согласно п.14 чт. 1 ГрК РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

02 октября 2023г. определением Воскресенского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-2726/2023 назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 54-56).

Согласно заключению эксперта ООО «3Д-Эксперт» ФИО2 № 301/23 от 24.10.2023г. (л.д. 61-86) следует, что в результате произведенных замеров спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес>, составлен поэтажный план нежилого здания церковной котельной:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Объект исследования представляет собой отдельно стоящее двухэтажное (второй этаж—мансарда) нежилое здание. Площадь здания на основании замеров, проведенных экспертом, составляет 196,5 м2. Площадь застройки здания составляет: 130,4 м2. Общий вид здания имеет типовой для настоящего времени архитектурный стиль присущий нежилым зданиям в черте городской и сельской застройки.

Фундамент ленточный железобетонный. При проведении обследования дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано.

Стены здания комбинированные: стены первого этажа здания из пеноблоков, стены мансарды деревянные каркасно-обшивные с утеплителем. Перекрытия деревянные. Перегородки деревянные каркасно-обшивные. Лестница на второй этаж здания выполнена из мягких пород дерева.

Стены первого и второго (мансардного) этажей имеют оконные и дверные проемы. Дверные проемы заполнены—в проемах внешних стен установлены металлические двери, в проемах перегородок установлены деревянные двери. Оконные проемы первого и второго (мансардного) этажей имеют заполнения в виде двойных стеклопакетов в рамах их ПВХ-профиля.

Крыша здания выполнена в виде пространственной деревянной конструкции, расположенной над помещением второго (мансардного) этажа. Кровля выполнена по деревянной обрешетке из металлического профилированного листа «металлочерепица» с утеплителем.

Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет каменных и деревянных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности, не имеют.

Здание имеет подводку к центральным сетям систем, электроснабжения и теплоснабжения. Водоснабжение и канализация автономные, скважина и септик, расположенные в границах земельного участка. Вентиляция в здании естественная. Электропроводка разведена по помещениям на первом и втором (мансардном) этажах здания. Установлены и функционируют электротехнические, санитарно-технические и отопительные приборы.

Внешние стены здания оштукатурены декоративной фактурной штукатуркой, окрашены. Внутренние поверхности стен, пола и потолка первого и второго (мансардного) этажей с завершенной отделкой.

Работы по благоустройству территории вокруг здания завершены: имеется железобетонное замощение, установлены бордюрные камни. Работы по нанесению парковочной разметки на момент осмотра не производились, так как указанные работы носят сезонный характер.

Здание является доступным для маломобильной группы населения. Входы в здание находятся на уровне земли, и выполнены в габаритах, которые позволяют инвалиду на коляске беспрепятственно развернуться и попасть в здание. Входные ворота выполнены без порогов. Планировочным решением не предусмотрено перепадов высот и устройства лестниц внутри здания. Ширина проемов в общедоступные помещения не менее 900 мм в свету. Ширина помещения не менее 1,4 метра, что обеспечивает разворот на 180° для инвалида на кресле-коляске.

По результатам проведения обследования нежилого здания, а также исследования имеющихся в материалах гражданского дела правоподтверждающих документов установлено, что проведена реконструкция нежилого здания.

По результатам проведенных замеров установлено, что площадь нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> после проведения реконструкции составляет 196,5 м2.

Реконструированное нежилое здание лит. Б, лит. Б1 с кадастровым номером №, разрешения на ввод в эксплуатацию которого отсутствует, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: ФИО5 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют противопожарным, строительным требованиям, требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», санитарно-эпидемиологическим условиям. Возведенные нежилые здания, разрешения на ввод в эксплуатацию которых отсутствуют, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности зданий. Эксплуатация объектов не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Сохранение нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: ФИО5 область, городской округ Воскресенск, 

<

...> в реконструированном виде возможно.

По результатам полученных в процессе экспертизы данных и имеющихся в материалах дела документах следует, что нежилое здание, находящееся по адресу: ФИО5 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, указанное здание соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

Размещение здания на земельном участке, объемно-планировочные и планово-высотные параметры объекта с учетом реконструированной части здания, функционально соответствуют виду разрешенного использования земельного участка и градостроительным нормам. Таким образом, с учетом произведенных строительных работ, исследуемое здание не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, установлено, что с учетом произведенных строительных работ по реконструкции указанное нежилое здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Местной религиозной организации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход Никольского храма г. Воскресенск Коломенской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат)» к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на жилое здание, с учетом уточнения, – удовлетворить.

Признать право собственности за Местной религиозной организацией «Православный приход Никольского храма г. Воскресенск Коломенской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат)», ИНН №, ОГРН №, на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 196,5 кв. м., по адресу: ФИО5 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения учёта изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади здания с кадастровым номером №, площадью 196,5 кв. м., по адресу: ФИО5 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2023 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь