Дело № 2-1121/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой Дом» о взыскании понесенных убытков в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании не полученной планируемой прибыли от сдачи квартиры в аренду, взыскании убытков, понесенных в связи с устранением нарушений, допущенных ООО «УК «Мой Дом» по содержанию общего имущества дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, несколько раз уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что являлась собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой многоквартирный дом по указанному адресу обслуживает ООО «Управляющая компания «Мой Дом». В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Мой Дом» предоставляла истице жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Мой Дом» предоставляла истице, как потребителю, жилищно-коммунальные услуги не надлежащего качества:

В нарушение п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ООО «УК «Мой Дом» не проводила работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - внутренняя отделка мест общего пользования была завершена только в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом проверки Министерства регионального контроля Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 ООО «УК «Мой Дом» не обеспечила проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, с момента ввода дома в эксплуатацию и по ДД.ММ.ГГГГ работоспособность и техническое обслуживание насоса холодного водоснабжения ООО «УК «Мой Дом» не осуществлялось, в связи с чем в квартире истицы отсутствовала холодная вода. Это не позволяло истице в указанный период времени произвести ремонт квартиры, привести ее в состояние пригодное для жилья, что принесло ФИО1 финансовые потери, т.к. она планировала сдавать данную квартиру в аренду.

В нарушение п. 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 ООО «УК «Мой Дом» не обеспечила работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, не обеспечила уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества: придомовая территория в зимнее время не убиралась от снега, площадка для контейнера под бытовые отходы не оборудована надлежащим образом. В нарушение п. п. 2, 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ООО «УК «Мой Дом» не содержала общее имущество в состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ: до настоящего времени ООО УК «Мой Дом» не устранены нарушения по содержанию подземного паркинга. 

Как также указала истица, на мансарде, принадлежавшей ей до ДД.ММ.ГГГГ квартиры, в вентиляционных шахтах отсутствовали защитные решетки, а также отсутствовали отсекатели, что при ветреной погоде приводило к сквознякам в квартире. Для устранения этих недостатков, истицей ответчику ООО «УК «Мой Дом» неоднократно предоставлялся ключ для доступа в помещение, однако, работники ответчика занимались чисткой фасада здания, а решетки и отсекатели установлены не были. По этому поводу истицей была направлена претензия в ООО «УК «Мой Дом», однако нарушения устранены не были. Решетки и отсекатели были установлены истицей за счет собственных средств. 

Кроме этого в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были заключены договоры подряда с ООО «Квалитет-Фасад» на выполнение работ по устранению нарушений, допущенных ООО «УК «Мой Дом»: монтаж утеплителя, монтаж откоса, монтаж сайдинга, монтаж парапетной крыши из жести, герметизация монтажных швов, изготовление и монтаж декоративных сеток и крышек на трубы, на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В ООО «УК «Мой Дом» истицей были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить нарушения и произвести перерасчет платы за уборку мест общего пользования, за электроэнергию на общедомовые нужды, за содержание и обслуживание жилья. Однако, претензии истицы удовлетворены не были.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, сотрудниками Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области была проведена выездная внеплановая проверка ООО «УК «Мой Дом», в ходе которой выявлены все вышеперечисленные нарушения и установлен факт нарушения ООО «УК «Мой Дом» лицензионных требований, составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области была проведена повторная выездная проверка, в ходе которой установлено, что требования предписания № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не в полном объеме, не исполнено требования пункта №. По результатам проверки был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были указаны выявленные нарушения обязательных лицензионных требований жилищного законодательства, по управлению многоквартирным домом, и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение выявленных нарушений предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение всех предписаний ООО «УК «Мой дом», протечка плит перекрытия подземной парковки устранена не была. Ссылается на ст. 31 закона РФ «О защите прав потребителей». 

Как также указала ФИО1, у неё был заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, в соответствии с которым ФИО1 должна была передать арендатору квартиру пригодной к проживанию к ДД.ММ.ГГГГ году, однако в связи с тем, что ООО «УК «Мой Дом», были созданы непреодолимые обстоятельства, которые выразились в отсутствии воды, сделать ремонт квартиры не представилось возможным, и истицей были нарушены условия договора. В связи с этим на основании договора аренды истицей был выплачен штраф арендатору в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также не была получена планируемая прибыль от аренды в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею от ООО «УК «Мой Дом» было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчиком ООО «УК «Мой Дом» предписание № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено не в полном объеме, что считает доказательством предоставления ООО «УК «Мой Дом» истице коммунальных услуг ненадлежащего качества. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 12 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17, истица обратилась в суд с заявленными требованиями. Просила обязать ООО «УК «Мой Дом» уменьшить размер задолженности за уборку мест общего пользования, за электроэнергию на общедомовые нужды, за содержание и обслуживание жилья, за парковку в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг, на 

<

данные изъяты>; Взыскать с ООО «УК «Мой Дом» убытки, понесенные ФИО1 в соответствии с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг; рассмотреть возможность взыскать с ООО «УК «Мой Дом» не полученную, планируемую прибыль от сдачи истицей квартиры в аренду, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей; Взыскать с ООО «УК «Мой Дом» убытки, понесенные ФИО1 в связи с устранением нарушений, допущенных ООО «УК «Мой Дом», по содержанию общего имущества дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Уточняя заявленные исковые требования, истица просит: взыскать в пользу истца с ответчика ООО «УК «Мой Дом» убытки, понесенные истцом в соответствии с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей; Взыскать с ООО «УК «Мой Дом» не полученную, планируемую прибыль от сдачи квартиры в аренду, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ООО «УК «Мой Дом» убытки, понесенные ФИО1 в связи с устранением нарушений, допущенных ООО «Управляющая компания «Мой Дом» по содержанию общего имущества дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На судебном заседании истиц, её представитель, поддержал требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью по изложенным основаниям и дали пояснения, в целом аналогичные доводам иска, представили письменные объяснения (возражения).

Представитель ООО «УК «Мой Дом» не согласилась с исковыми требованиями ФИО1, представила письменные возражения. Кроме того поясняла, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> выстроен в ДД.ММ.ГГГГ и принят ООО «УК Мой дом» в управление от застройщика ДД.ММ.ГГГГ При принятии дома в управление от застройщика составлен акт осмотра технического состояния дома, где отражено, что лестничные площадки, лестничные клетки и коридоры требуют ремонта, так как не были отделаны, в местах общего пользования дома отсутствуют плафоны. Ремонт лестничных клеток, площадок и коридоров, а также установить плафоны должен был выполнить застройщик, но не управляющая компания. Внутреннюю отделку мест общего пользования застройщик делал в сентябре ДД.ММ.ГГГГ Указанные истицей декоративные сетки и крышки на трубы также должен устанавливать застройщик. Холодное водоснабжение и водоотведение в доме имелось, и каких-либо препятствий для отделки квартиры не имелось, договор со Светлогорским Водоканалом по водоснабжению дома был заключен с ДД.ММ.ГГГГ. Жалоб на отсутствие в доме водоснабжения как от других собственников помещений в доме, так и от истицы не поступало. Протекания на подземной парковке дома вызваны не бездействием управляющей компании, а дефектами при строительстве – некачественно выполненной гидроизоляцией, что подтверждается справкой специалиста, и данный дефект по требованию УК исправлен застройщиком. Предписания Министерства регионального контроля (надзора) связаны именно с данным протеканием, другие установленные дефекты исправлены, и отношения к требованиям истицы не имеют. Полагает, что указанные истицей услуги, работы, которые, по мнению истицы, должна выполнять УК, на самом деле подлежат выполнению застройщиком, в договоре управления как работы и услуги по договору управления не указаны, и обязанности выполнять такие работы управляющая компания не несет. Просит в иске ФИО1 отказать 

Заслушав объяснения участников рассмотрения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положений Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В процессе рассмотрения установлено, что ФИО1 являлась собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи.

Управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (ООО «УК Мой Дом»), на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из представленных документов, до заключения указанного Договора управления управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «УК «Мой Дом» осуществляла на основании Договора № передачи в управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гэлион» (Застройщик) и ООО «УК «Мой Дом» (Управляющая компания). 

Как следует из представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор аренды апартаментов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок 

<

данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей пролонгацией сроком на 

<

данные изъяты> лет без регистрации в органах юстиции. Размер оплаты за проживание в апартаментах установлен сторонами в 

<

данные изъяты> рублей в месяц, при подписании договора арендатором внесена сумма оплаты апартаментов за 

<

данные изъяты> месяцев в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исходя из установленного, что не оспаривалось истицей, жилое помещение (апартаменты) – 

<

адрес> в 

<

адрес> была приобретена и находилась в собственности ФИО1 не в целях использования исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, а в целях осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли. При таких условиях, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применения в отношениях по использованию и содержанию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, и ФИО1 в данных правоотношениях не является потребителем по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Учитывая, что настоящий спор, таким образом, не связан с нарушением прав потребителя, бремя доказывания оказания услуги надлежащего качества не может быть возложено лишь на ответчика, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно доводов ФИО1, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору управления и необеспечения водоснабжения 

<

адрес> в 

<

адрес>, истица была лишена возможности произвести ремонт (отделку) принадлежащих ей апартаментов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не выполнила условия договора аренды апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО5 В результате вышеуказанного нарушения истицей ФИО5 была уплачена сумма штрафа в размере, согласно п. 4.2. Договора аренды апартаментов, в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Также истицей ФИО1 не получена планируемая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, за период времени с 

<

данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, с учетом заявленных требований, суд пришел к следующему.Согласно п. 2.1.2. Договора № передачи в управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гэлион» (Застройщик) и ООО «УК «Мой Дом» (Управляющая компания), Застройщик обязан обеспечить наличие в многоквартирном доме холодного водоснабжения, прием стоков, электроснабжения и газоснабжения, в соответствии с заключенными при строительстве многоквартирного дома между Застройщиком и ресурсоснабжающими организациями договорами на обеспечение строительных нужд (ГВС, ХВС, отопление, прием стоков и электроснабжение).

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «УК «Мой Дом» и МУП «Светлогорскмежрайводоканал» был заключен Договор №, согласно которого МУП «Светлогорскмежрайводоканал» обязался подавать через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду на находящиеся в управлении ООО «УК «Мой Дом» многоквартирные жилые дома, согласно прилагаемому адресному списку, осуществлять прием сточных вод, а ООО «УК «Мой Дом» обязуется оплачивать холодную воду и водоотведение.

Из данного следует, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном порядке был обеспечен холодным водоснабжением и водоотведением. При этом, установлено, что в период с даты приобретения права собственности на квартиру № и регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) до конца ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не обращалась к ООО «УК «Мой Дом» с заявлениями об отсутствии водоснабжения в принадлежащем ей объекте, требованиями, либо претензиями об обеспечении водоснабжения, обращениями по факту необеспечения ООО «УК «Мой Дом» холодным водоснабжением принадлежащего ФИО1 помещения в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. Указание на отсутствие холодного водоснабжения в помещении усматривается только из Претензии ФИО1 в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, где данное упоминается истицей при оспаривании размера начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что доказательств отсутствия водоснабжения в квартире №, принадлежавшей ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не добыто, истицей, в нарушение положений ст. 56 ЖК РФ, не представлено.

Исходя из того, что причинение ей убытков в виде уплаты штрафа арендатору ФИО5 в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в связи с не исполнением договора аренды апартаментов и необеспечения готовности апартаментов, а также неполученную ФИО1 прибыль в виде платы от сдачи апартаментов в аренду в сумме 

<

данные изъяты> рублей, ФИО1 связывает с отсутствием в квартире (апартаментах) № холодного водоснабжения и невыполнением ремонта (отделки) апартаментов, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Управляющей компании «Мой Дом», понесенных истицей убытков, в соответствии с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей – удовлетворению не подлежат. Соответственно, по изложенным основаниям не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ООО «Управляющей компании «Мой Дом», не полученной истицей прибыли от сдачи квартиры в аренду в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ООО «УК «Мой Дом» в её пользу убытков, понесенных Труш в связи с устранением нарушений, допущенных ООО «УК «Мой Дом» по содержанию общего имущества дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Как следует из доводов истицы, на мансарде, принадлежавшей ей до ДД.ММ.ГГГГ квартиры в вентиляционных шахтах отсутствовали защитные решетки, а также отсутствовали отсекатели. Истица обращалась в ООО «УК «Мой Дом» с требованиями об устранения этих недостатков, была направлена претензия в ООО «УК «Мой Дом», однако, решетки и отсекатели ответчиком установлены не были. В связи с этим, решетки в вентиляционных шахтах отсутствовали защитные решетки, а также отсутствовали отсекатели квартиры и отсекатели были установлены истицей за счет собственных средств. На проведение указанных работ, на основании заключенных истицей в ДД.ММ.ГГГГ договоров подряда с ООО «Квалитет-Фасад», истицей понесены расходы – оплата по договорам подряда, в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. Как следует из доводов и пояснений истицы, указанные истицей вентиляционные шахты, в которых истицей за счет собственных средств были установлены защитные решетки и отсекатели, относятся и являются частью вентиляционной системы многоквартирного дома № и распложены в районе квартиры №. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, … либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 

Согласно п.п. 10, 11, 11 (1) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого включены: 

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: …в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и управляющей компанией ООО «УК «Мой Дом» заключен и действует с ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.4. указанного Договора управления, Приложения №, сторонами определен перечень выполняемых управляющей компанией работ и услуг на весь период действия договора. Перечень работ и услуг, оказываемых ООО «УК «Мой Дом» по Договору управления, предусматривает работы по обслуживанию вентканалов, однако, не предусматривает иные работы в системе вентиляции многоквартирного дома, в том числе, по установке, либо ремонту различных конструкций в вентиляционных шахтах, в данном случае, защитных решеток и отсекателей. В то же время, Приложение № к Договору управления содержит перечень платных услуг и ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях, выполняемых ООО «УК «Мой Дом». 

С учетом вышеустановленного, суд пришел к выводу о том, что обязанности по проведению работ на вентиляционной системе многоквартирного дома №, в мансарде, принадлежавшей ФИО1 квартиры №: по установке защитных решеток и отсекателей в вентиляционных шахтах, – на ООО «УК «Мой Дом» как договором управления, так и действующим жилищным законодательством РФ – не возложено. На основании этого, ООО «УК «Мой Дом» не несло обязанности перед ФИО1 по установке вышеуказанных решеток и отсекателей в вентиляционной системе многоквартирного жилого дома №. В связи с этим, невыполнение ООО «УК «Мой Дом» указанных работ не может быть расценено как ненадлежащее выполнение обязанностей по договору управления, а расходы, понесенные истицей по установке вышеуказанных решеток и отсекателей, а также выполнению ряда иных работ, согласно представленных истицей Договоров подряда с ООО «Квалитет-Фасад»: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на управляющую компанию ООО «УК «Мой Дом» – возложению не подлежат. 

Ссылки истицы на то, что ряд нарушений лицензионных требований ответчиком ООО «УК «Мой Дом» были зафиксированы Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области при проведении выездных внеплановых проверок, а в адрес ООО «УК «Мой Дом» были вынесены предписания об их устранении, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку указанные истицей как неисполнение договора управления, обстоятельства таковыми в актах проверок ООО «УК «Мой Дом» - не зафиксированы. 

Кроме того, согласно Договора № передачи в управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком дома № ООО «Гэлион» и ООО «УК «Мой Дом», застройщик обязан в течение гарантийного срока безвозмездно устранять совместно с подрядчиками, осуществившими монтаж технологического и инженерного оборудования, строительство конструктивных элементов дома, неисправности, а также аварии, при участии управляющей организации. Указанное свидетельствует о том, что отсутствие указанных истицей решеток и отсекателей в вентиляционной системе дома, в районе квартиры истицы, после сдачи данного дома в эксплуатацию является неисправностью, допущенной застройщиком дома, и в течение гарантийного срока подлежит исправлению застройщиком. На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «УК «Мой Дом» убытков, понесенных истицей в связи с устранением нарушений, допущенных ООО «УК «Мой Дом» по содержанию общего имущества дома, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, – удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой Дом» о взыскании понесенных убытков в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании не полученной планируемой прибыли от сдачи квартиры в аренду, взыскании убытков, понесенных в связи с устранением нарушений, допущенных ООО «УК «Мой Дом» по содержанию общего имущества дома, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года. 

Судья: