Дело № 2-214/2023

37RS0015-01-2023-000279-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката по ордеру ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и убытков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры № 1 от 01.09.2022 в сумме 68770 рублей, причиненного ущерба в сумме 14000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2684 рубля и стоимости почтового отправления ответчику. Заявленные требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 01.09.2022 между истцом, как Арендодателем, и ответчиком, как Арендатором, был заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 11 месяцев с оплатой аренды в размере 10 000 рублей в месяц не позднее 17-го числа каждого месяца. Арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги по водоснабжению и электроснабжению по показаниям счетчика (п.п. 1, 2 Договора аренды). Ответчик, как сторона по договору, свои обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом. Она оплатила аренду за сентябрь и октябрь 2022 года и более денег не перечисляла. В связи с невнесением платы за аренду, истец потребовала от ФИО2 освободить квартиру, что она и сделала 01.04.2023, передав ключи от квартиры сотруднику полиции. Таким образом, образовалась задолженность по арендной плате со стороны ответчика за период с ноября 2022 года по март 2023 года, то есть за 5 месяцев в размере 50 000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Также, ответчик вообще не оплачивала поставляемые коммунальные услуги по поставкам воды и электроэнергии, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2022 года по март 2023 года в размере 18770 рублей, которые за время проживания ФИО2 в квартире оплатила истец. Осматривая квартиру, после её освобождения ответчиком, истец обнаружила, что квартире причинен ущерб: собака ответчицы гадила на полу в квартире и на балконе, отчего ламинат и дощатое напольное покрытие в этих местах пришли в негодность. Дверь и окладку межкомнатной двери собака исцарапала и изгрызла до такой степени, что двери придется менять. Материальный ущерб от проживания ответчика в квартире составил 14000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Полагал возражения ФИО2 необоснованными и ничем не подтвержденными.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании 06.06.2023, ФИО2 не признала исковые требования, ссылаясь на то, что она не согласна с размером арендной платы в 10 000 рублей, которую считает завышенной. Документов, подтверждающих платежи, помимо указанных истцом, представить суду не может. Подтверждает, что её (ФИО2) собака исцарапала дверь, всё остальное в квартире осталось в прежнем виде, как и было при их вселении. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры № 1 от 01.09.2022, по условиям которого Арендодатель сдала в аренду Арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 47 кв.м, сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 10 000 рублей плюс вода и свет по счетчикам. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № или лично не позднее 17 числа каждого месяца, за предыдущий месяц. Квартира сдается Арендатору для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, произвести за свой счет текущий ремонт. (л.д.10).

Распиской от 02.04.2023 подтверждается, что ФИО2 передала ФИО1 через УУП ОМВД России по Приволжскому району ФИО4 ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую ранее ФИО2 арендовала у ФИО1 (л.д.11).

Выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 32-34).

При рассмотрении дела установлено, что арендатор ФИО2 не исполняла своевременно обязательства, предусмотренные договором аренды № 1 от 01.09.2022 по внесению арендной платы, не оплачивала услуги водоснабжения и электроснабжения согласно показаниям прибора учета, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась с иском в суд. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Пояснениями обеих сторон и выписками по счетам, открытым на имя ФИО2 в ПАО «ВТБ» и ПАО «МТС-Банк», подтверждается перечисление следующих сумм на счет ФИО1: 10 000 руб. – 17.12.2022, 5000 руб. - 20.01.2023, 10000 руб. - 10.02.2023.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, размер образовавшейся задолженности, а также размер указанного в иске ущерба 14000 рублей, который подтвержден сообщением оценщика ИП ФИО5 от 25.04.2023 № 08.04.2023 и фотоматериалами, имеющимися в деле. 

Учитывая, что за период с 01.09.2022 по 01.04.2023 (7 месяцев) арендная плата, согласованная сторонами по договору № 1 от 01.09.2022, составила 70 000 рублей (7 х 10 000 рублей), а платежей в счет арендной платы произведено на сумму 20000 рублей, то с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей.

Согласно имеющимся в деле доказательствам (финансовая карточка лицевого счета в ООО «ТЭС-Приволжск», справка АО «Водоканал» от 29.04.2023, чеки по операциям, произведенным плательщиком ФИО1, информация ООО «Ивановоэнергосбыт» о начислениях и оплате за потребленную электроэнергию) сумма произведенных начислений и платежей за сентябрь 2022-март 2023 по квартире по адресу: 

<

адрес>, составила: 5383,19 руб. за электроэнергию, 5486,14 руб. за горячее водоснабжение, 3864,01 руб. за холодное водоснабжение, а всего: 14733,34 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ от суммы подлежащих взысканию денежных средств, что составляет 2562,00 руб., а также почтовые расходы в размере 76, 40 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт РФ № выдан ДАТА УМВД России по Ивановской области, в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт РФ № № выдан ДАТА ГУ МВД России по Московской области, 50 000 рублей в возмещение задолженности по арендной плате, 14733,34 руб. в возмещение оплаты за коммунальные услуги, 14 000 руб. в возмещение причиненного ущерба, 2562,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 76,40 руб. в возмещение почтовых расходов, а всего – 81 371,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Шабарова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2023