Дело №2-2147/2025 (2-9059/2024)

УИД 52RS0001-02-2024-009470-96 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит:

- признать жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 89,6 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 89,6 кв.м.;

- признать часть жилого дома с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: под №5 «Кухня» площадью 12,3 кв.м, под №4 «Кухня» площадью 13,3 кв.м, под №1 «Жилая комната», в подвале под №1 «Котельная» (площадью 12,3 кв.м.) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], общей площадью 89,6 кв.м.;

- признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения: [Адрес], право собственности на изолированный блок общей площадью 58,1 кв.м., дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], состоящего из помещений на первом этаже №5 «Кухня» площадью 12,3 кв.м, под №4 «Кухня» площадью 13,3 кв.м, под №1 «Жилая комната», в подвале под №1 «Котельная» (площадью 12,3 кв.м.).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 89,6 кв.м. 

В соответствии с заключением ООО «Профэксперт-НН» [Номер] от 18.12.2024 жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 89,6 кв.м. имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь- 89,6 кв.м.; жилая плоащдь-33,8 кв.м.; вспомогательная площадь-55,8 кв.м.; площадь застройки- 100 кв.м.; строительный объем- 418 кв.м.; число этажей-1; подхемных-1; внутренняя высота помещений -2,5 кв.м. Дом состоит из 2- блоков: изолированный блок, первый этаж Лит. А- посещения, обозначенные под №1 «Жилая комната» (площадь 20,2 кв.м), под №4 «Кухня» (площадь 13,3 кв.м.). Лит. А1- помещение, обозначенное под №5 «Кухня» (площадь 12,3 кв.м). Помещение подвала Лит (А1), обозначенного под №1 «Котельная» (площадью 12,3 кв.м.) Общая площадь блока 58,1 кв.м.

Изолированный блок №2 состоит из помещений 1-го этажа. Лит А1 помещения, обозначенные №2 «Жилая комната» (площадь 13,6) и под №3 «Прихожая» (площадь 9 кв.м.). Лит. А2 помещение, обозначенное под №6 «Кухня» (площадь 4,9 кв.м.). Помещение подвала Лит. А2, обозначенного под №2 «Котельная» (площадь 4 кв.м.). Общая площадь блока 31,5 кв.м. В каждом из блоков проживает отдельная семья. Блоки имеют общие капитальные стены, в которых отсутствую проемы (двери и окна). Каждый бок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свою территорию пользования. Каждый блок имеет самостоятельное инженерное обеспечение. Споры и разногласия по поводу порядка пользования жилым домом общей площадью 89,6 кв.м. отсутствуют. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей не обеспечили.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве-собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту второму - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В абзаце 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений, изложенных в пункте 7 указанного постановления, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из системного толкования приведенных норм следует, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно подпункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер] общей площадью 89,6 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.16-23).

Из экспертного заключения [Номер] от 18.12.2024, выполненного экспертами ООО «ПрофЭксперт-НН», следует: жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: городской округ [Адрес], общей площадью 89,6 кв.м, является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:

Изолированный Блок №1 состоит из помещений 1-го этажа:

Лит. А-помещения под №1 «Жилая комната» (площадь 20,2 кв.м.) под литером №4 «Кухня» (площадь 13,3 кв.м.)

Лит. А1- помещение под №5 «Кухня» (площадь 12,3 кв.м.) и помещения подвала Лит. (А1) под №1 «Котельная» (площадь 12,3 кв.м.). 

Общая площадь бока 58,1 кв.м..

Изолированный Блок №2 состит из помещений1-го этажа:

Лит. А1- помещения под №2 «Жилая комната» (площадь 13,6) и под №3 «Прихожая» (площадь 9,0 кв.м.)

Лит. А2 – помещение под №6 «Кухня» (площадь 4,9 кв.м.) и помещение подвала Лит.А2 под №2 «Котельная» (площадь 4 кв.м.). 

Общая площадь блока 31,2 кв.м. (л.д.24-41).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного заключения эксперта ООО «ПрофЭксперт-НН, о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух обособленных изолированных объектов недвижимости, то есть двух блоков, в которых выполнены вводы электроснабжения, вентиляции, водоснабжении, канализации, газоснабжения, и состоящие из помещений различного функционального назначения: жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений, а также сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок № 1 за ФИО1 в составе жилого дома блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В этой связи суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1 общей площадью 58,1 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что указанное решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом и ответчиком право собственности на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]) к ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 89,6 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], обшей площадью 89,6 кв.м.;

Признать часть жилого дома с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: под №5 «Кухня» площадью 12,3 кв.м, под №4 «Кухня» площадью 13,3 кв.м, под №1 «Жилая комнат», в подвале под №1 «Котельная» (площадью 12,3 кв.м.) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], общей площадью 89,6 кв.м.;

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения: [Адрес], право собственности на изолированный блок общей площадью 58,1 кв.м., дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], состоящего из помещений №5 «Кухня» площадью 12,3 кв.м, под №4 «Кухня» площадью 13,3 кв.м, под №1 «Жилая комнат», в подвале под №1 «Котельная» (площадью 12,3 кв.м.).

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом право собственности на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], а также для прекращения и регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года