Дело № 2-2160/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании долга по коммунальным платежам и пени отсутствующими, возложении обязанности аннулировать долг по коммунальным платежам и пеням, прекращении производить начисления, исключении из квитанций задолженности прежнего собственника, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании долга по коммунальным платежам и пени отсутствующими, возложении обязанности аннулировать долг по коммунальным платежам и пеням, прекращении производить начисления, исключении из квитанций задолженности прежнего собственника, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел по Договору купли-продажи № арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах, а именно — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за цену, установленную на соответствующем аукционе.

Ни условия проведения аукциона, ни условия Договора купли-продажи квартиры не содержали сведений о наличии задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и об обязательствах нового собственника квартиры по погашению указанных долгов.

О том, что за прежним собственником числится задолженность, истец узнал в феврале ДД.ММ.ГГГГ., когда получил очередной счет для оплаты коммунальных платежей за январь ДД.ММ.ГГГГ.

Так, к оплате за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года было выставлено два счета на сумму 16 750,50 руб. (за капитальный ремонт и газ) и на сумму 118 691,06 руб. (по остальным видам коммунальных услуг).

За январь ДД.ММ.ГГГГ г., без учета за газ и капитальный ремонт, к оплате размер оплаты составил уже 122 744,61 руб.

К февралю ДД.ММ.ГГГГ г. начисления составили:

- за газ и капитальный ремонт - 17 731, 40 руб., из которых: сумма начислений за истекший месяц — 373,38 руб., сумма долга — 14 883,59 руб., пеня — 2 474,43 руб.;

- за коммунальные услуги — 122 744,61 руб., из которых: сумма начислении за истекший месяц - 3 186,34 руб., сумма долга— 103 482,13 руб., пеня— 16076,14руб.

Тогда же, в ДД.ММ.ГГГГ г. истец впервые обратился к ответчику и в управляющую компанию с просьбой о проведении перерасчета и направлении требований об оплате долга к бывшему собственнику квартиры, но было отказано.

Более того, ответчик, в нарушение законодательства пытался вводить, истца в заблуждение, указывая, что это истец должен погасить долги прежнего владельца, хотя ответчику было известно, что договор купли-продажи такую обязанность не содержит.

Между тем, на протяжении уже нескольких лет, ответчиком выставляются счета с долгами по коммунальным платежам, начисленным еще на имя прежнего собственника квартиры, и требования об их погашении. В результате, несмотря на то, что истец регулярно оплачивает текущие начисления, к настоящему времени увеличилась не только сумма долга, но и пени за просрочку указанных платежей, которая, по состоянию на февраль ДД.ММ.ГГГГ г. составила в общей сумме 259 703,68 руб., из которых: долг за предыдущий период — 258 035,78 руб., пени — 139 401,42 руб.

Если раньше долги прежнего собственника выносили в отдельную строку. То теперь - объединили с ежемесячными начислениями и стали указываться одной строкой из-за чего истец опасается производить оплату по тем основаниям, что поступающие от него денежные средства направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Многолетняя переписка с ответчиком о выделении долга прежнего собственника на отдельный лицевой счет и исключении чужих долгов из квитанций истца ни к чему не привела. Наличие чужих долгов истцу доставляет неудобства.

Исковых требований об уплате образовавшего долга к истцу никто не предъявляет.

На основании изложенного просит:

Признать долг по коммунальным платежам, начисленный за период до февраля ДД.ММ.ГГГГ г., а также пени за их неуплату в полном объеме, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - отсутствующим.

Обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» аннулировать долг по коммунальным платежам за период до февраля ДД.ММ.ГГГГ г., а также пени в полном объеме за их неуплату, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» прекратить производить начисления по указанному адресу по коммунальным платежам и пеням за их неуплату за период до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» исключить из квитанций на оплату по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1, задолженность прежнего собственника квартиры ФИО2.

Взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» в пользу ФИО1 судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление, просила удовлетворить.

Истец, ответчик на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 157, 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 66 которых плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 67 указанных правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг).

Согласно п. 6 указанных выше правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными правилами.

В соответствии с п. 31 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2 Правил «коммунальные услуги» - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В силу абзаца 15 пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 30 Правил предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14, 15, 16 и 17 правил.

В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора № купли – продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись, что подтверждается приобщенными документами в материалы дела.

Согласно представленной квитанции за февраль ДД.ММ.ГГГГ года за истцом числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 258 035,78 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец впервые обратился к ответчику и в управляющую компанию с просьбой о проведении перерасчета и направлении требований об оплате долга к бывшему собственнику квартиры, но было отказано.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Оплачивая коммунальные услуги, в том числе производя отчисления на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, истцу законом гарантировано предоставление ответчиком коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах.

Ни ЖК РФ, ни Закон о защите прав потребителей, ни Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, не предусматривают обязанность потребителя коммунальных услуг по оплате не потребляемых услуг, в связи с чем выставление истцу задолженности бывшего собственника указанной выше квартиры по оплате коммунальных услуг неправомерно.

Учитывая вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании долга по коммунальным платежам и пени отсутствующими, возложении обязанности аннулировать долг по коммунальным платежам и пеням, прекращении производить начисления, исключении из квитанций задолженности прежнего собственника.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании долга по коммунальным платежам и пени отсутствующими, возложении обязанности аннулировать долг по коммунальным платежам и пеням, прекращении производить начисления, исключении из квитанций задолженности прежнего собственника, взыскании судебных расходов.

Признать долг по коммунальным платежам, начисленный за период до февраля 2014 г., а также пени за их неуплату в полном объеме, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - отсутствующими.

Возложить обязанность на АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» аннулировать долг по коммунальным платежам за период до февраля ДД.ММ.ГГГГ г., а также пени в полном объеме за их неуплату, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» прекратить производить начисления по указанному адресу по коммунальным платежам и пеням за их неуплату за период до ДД.ММ.ГГГГ года.

Возложить обязанность на АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» исключить из квитанций на оплату по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1, задолженность прежнего собственника квартиры ФИО2.

Взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: У.И. Гибадатов